Nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà phố thương mại đang phục hồi và tăng trưởng mạnh ở cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong khi các loại hình bất động sản khác có tỷ lệ hấp thụ kém.
Hà Nội: Dần phục hồi
Số liệu từ Savills Hà Nội cho thấy, phân khúc bất động sản liền thổ đang tiếp tục được cải thiện. Việc thiếu nguồn cung mới do sự cẩn trọng đến từ cả chủ đầu tư lẫn người mua.
Nguồn cung mới đạt khoảng 190 căn đến từ 4 dự án, giảm 56% theo quý và 65% theo năm. Các dự án mới mở bán theo từng phân khu chứ không tung toàn bộ sản phẩm, trong khi các dự án đang bán không mở bán thêm do lượng cung đã mở bán còn tồn.
Nguồn cung sơ cấp đạt 1.546 căn, giảm 15% theo quý và tăng 20% theo năm. Trong quý IV/2020, thị trường đạt 509 giao dịch, tăng 12% theo quý nhưng giảm 17% theo năm. Quận Hà Đông dẫn đầu lượng giao dịch với 48% thị phần.
Tỷ lệ hấp thụ theo quý ở mức 33%, là mức cao nhất trong năm 2020, tăng 8 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 15 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, tình hình hoạt động cả năm 2020 vẫn ở mức thấp nhất kể từ năm 2016. Lượng giao dịch đạt 1.715 căn, giảm 61% theo năm và tỷ lệ thấp thụ khoảng 65% giảm 25 điểm phần trăm theo năm.
Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.299 USD/m2, giảm 13% theo quý. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.832 USD/m2, tăng 5% theo quý. Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 8.009 USD/m2, tăng 20% theo quý.
Hồ Chí Minh: Liên tục tăng giá trị
Còn tại TP. Hồ Chí Minh, theo số liệu của Savills, trong quý IV/2020, nhà phố thương mại ở thành phố này tiếp tục được ưa chuộng, bất động sản liền thổ có sự gia tăng chuỗi giá trị khi nhà liền kề giá cao được cung cấp ra thị trường nhiều hơn và được hấp thụ tốt.
Cụ thể, quý IV/2020, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 770 căn, giảm 61% theo quý và 7% theo năm (mức cung thấp nhất trong năm 2020). Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp cả năm 2020 đạt 3.100 căn, tăng 28% theo năm.
Nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao khiến tỷ lệ hấp thụ của quý đạt 71% và cả năm đạt 93%. Lượng giao dịch năm 2020 tăng 53% theo năm.
Các quận phía Đông chiếm đến 80% tổng giao dịch của cả năm. Các quận này cũng chiếm khoảng 40% nguồn cung tương lai đến năm 2023, nhờ quỹ đất lớn, quy hoạch độ thị và cơ sở hạ tầng tốt.
Riêng nhà phố thương mại, trong năm 2020, nguồn cung sơ cấp tăng 230% theo năm, dẫn đầu phân khúc bất động sản liền thổ với 43% thị phần. Lượng giao dịch nhà phố thương mại tăng 280% theo năm, chiếm 44% tổng lượng giao dịch của toàn thành phố. Nhà phố thương mại ở các dự án phức hợp có quy mô lớn thu hút khách mua.
Kỳ vọng phát triển
Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường, Savills TP.HCM nhìn nhận, trong năm 2021, khi lãi suất vay mua nhà được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư được ưa chuộng, nhu cầu cho phân khúc bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục tăng.
Về phía Hà Nội, ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội dự kiến thị trường biệt thự, nhà liền kề trong năm 2021 sẽ có khoảng 4.900 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lai nằm tại huyện Hoài Đức, theo sau là Hà Đông, Đan Phượng, và Hoàng Mai.
Khu vực phía Tây sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường biệt thự/liền kề trong năm 2021, trong khi khu vực phía Đông có dấu hiệu chậm lại với nguồn cung mới hạn chế. Tuy nhiên, những vấn đề liên quan tới hạ tầng giao thông kết nối hay pháp lý dự án vẫn là các thách thức chính cho nguồn cung mới năm 2021. Nguồn cầu dành cho các dự án có tính chất pháp lý rõ ràng sẽ ngày càng gia tăng.
