Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2024 của Savills Việt Nam, lượng khách hàng có nhu cầu về nhà ở liền thổ tại Hà Nội đang tăng cao, chủ yếu tập trung ở các khu vực phía Tây và Đông của thành phố trong khi đó vẫn khan nguồn cung.
“Nguồn cung vẫn đang thấp. Các thông số đều đang ở mức thấp. Đây là cơ hội phù hợp cho các nguồn cung mới với mức giá hợp lý. Các luật liên quan tới bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 sắp tới, các dự án cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, các đại dự án sắp gia nhập thị trường cùng với niềm tin người mua dần quay trở lại đem lại tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay”, ông Matthew Powell Giám Đốc Savills Hà Nội cho hay.
Luật Đất đai có hiệu lực, một trong những điểm quan trọng nhất là bỏ khung giá đất cũ. Giá đất mới được tính căn cứ trên dựa trên nhiều yếu tố như mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Theo đó chi phí giá đất sẽ được kéo sát lại giá thị trường, các chi phí đền bù - giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, thuế phí liên quan đều tăng lên. Điều này sẽ đẩy mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng theo, đặc biệt là phân khúc nhà ở thấp tầng.
Trong bối cảnh giá chung cư khu vực nội đô tăng lên chóng mặt, nhà thổ cư trong ngõ nhỏ liên tục xảy ra hỏa hoạn, từ đầu năm 2024 làn sóng khách hàng tìm đến các sản phẩm biệt thự, liền kề tại các khu vực vùng ven Hà Nội bắt đầu tăng lên. Điển hình như khu vực Nam – Bắc An Khánh (Hoài Đức), Dương Nội (Hà Đông) bám theo trục vành đai 3,5 đang tăng giá mạnh mẽ lập ngưỡng mới ở mức 200 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% kể từ đầu năm 2024. Giá chung cư dọc trục này cũng đang lập mặt bằng mới lên mức 75 triệu đồng/m2. Theo đánh giá, sau khi tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài thông xe vào tháng 10/2024, giá bất động sản tại khu vực Dương Nội sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa.
Cùng với trục vành đai 3,5, bất động sản ăn theo vành đai 4 cũng đang được nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là những khu vực trước đây ít được nhắc đến trong các cơn sốt đất như Đan Phượng, Thường Tín. Cụ thể, đất dọc vành đai 4 đang nóng từng ngày theo tiến độ triển khai cấp tập của dự án này, trong khi đó đất khu đô thị cũng đang gia tăng nhanh giao dịch.
Ngoài ra, khu vực phía Nam Hà Nội với quy hoạch xây dựng sân bay thứ 2 và dự kiến Thường Tín lên quận vào năm 2030 cũng đang khiến thị trường bất động sản tại đây dần trở nên sôi động. Trong bối cảnh quỹ đất còn dồi dào, giá thấp hơn các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức liên tục sốt, Thường Tín trở thành thị trường tiềm năng cho những nhà đầu tư "ăn chắc mặc bền", có nhu cầu đầu tư dài hạn.
Nhiều chuyên gia nhận định sau cơn sốt đất tại trung tâm Hà Nội, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang các huyện vùng ven Hà Nội đang có hạ tầng phát triển vượt bậc, có quy hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai, quy hoạch huyện lên quận... Đây sẽ là những “miếng bánh ngọt” hấp dẫn cho nhà đầu tư để đón chu kỳ mới của bất động sản trước khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản được áp dụng. Tình hình thực tế cũng đã cho thấy, rất nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu đi săn đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội trước thời điểm Luật mới có hiệu lực.
"Hiện tại những người mua biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven Hà Nội là những người rất mạnh về tài chính. Hầu hết họ mua bằng "tiền thịt", chấp nhận chờ đợi trong trung hạn 2-3 năm để đón đà tăng khi quỹ đất biệt thự, Hà Nội ngày càng khan hiếm. Cùng với những người mua mới, thì người mua cũ dường như không bán ra. Tôi biết rất nhiều chủ biệt thự, liền kề thuộc mua biệt thự, liền kề để tích sản như một kênh giữ tiền an toàn, tăng giá bền vững hàng năm mà sổ đỏ vẫn cất két sắt", ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho hay.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhu cầu biệt thự, liền kề đang gia tăng mạnh mẽ trong khi nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá tăng cao. Đặc biệt, dự kiến từ 1/8/2024 khi Luật Đất có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn.
"Biệt thự, liền kề đang là phân khúc nóng thứ 2 sau chung cư tại thị trường Hà Nội. Dự kiến, với nguồn cung mới ít ỏi từ nay đến cuối năm thì đây vẫn là phân khúc sẽ tạo ra sự sôi động nhất định tại thủ đô. Chính vì vậy, đây cũng là thời điểm, người mua có thể cân nhắc mua vào", ông Đính nhấn mạnh.
Hãy follow các bài viết trên Nhà Ở Ngay để cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
