2024, thị trường bất động sản (BĐS) du lịch và nghỉ dưỡng đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ với khoảng 4.400 sản phẩm mới được mở bán, tăng 40% so với năm 2023. Thanh khoản thị trường cũng đạt kết quả tích cực. Trong suốt cả năm 2024, toàn bộ thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới vượt mức 50%.
2024 cũng đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của một số dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, trong khoảng một năm gần đây, tâm lý đầu tư và niềm tin của các nhà đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đã dần hồi phục. Tuy nhiên, ông cho rằng quá trình này không thể diễn ra nhanh chóng.
Về tình trạng nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng trước đây rơi vào tình trạng "chết lâm sàng", ông Quyết nhận định rằng đây là thời điểm thuận lợi để tái khởi động các dự án nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các địa phương miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, cũng như Phú Quốc và Phan Thiết. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất mà các dự án này đang đối mặt hiện nay là các vấn đề pháp lý.
"Khi nào condotel được cấp sổ đỏ sẽ là một cú hích lớn cho thị trường nghỉ dưỡng condotel. Điều quan trọng bây giờ vẫn là thủ tục pháp lý", ông Quyết nhấn mạnh.
CEO Đất Xanh Miền Bắc cho biết thêm, ngoài phân khúc condotel, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng vẫn giữ được vị thế tốt và có những điểm nổi bật. Lý do là trong năm 2024, ngành du lịch đã phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam dự báo đạt 17,5 triệu lượt, tăng 38,9% so với cùng kỳ năm 2023. Số lượng khách nội địa ước đạt 110 triệu lượt, tăng 1,6% so với năm trước. Tổng thu từ khách du lịch ước tính đạt khoảng 840 nghìn tỷ đồng, tăng 23,8% so với cùng kỳ năm 2023.
"Năm nay, Nhà nước dự kiến khoảng 22 triệu khách du lịch quốc tế đến Việt Nam. Con số này sẽ làm cho du lịch bùng nổ. Điển hình như trong mấy tháng vừa rồi, chúng ta thấy Phú Quốc cũng đang bùng đổ về du lịch. Nếu trong nước hạ được giá thành vé máy bay thì thị trường du lịch Việt Nam sẽ rất tốt trong thời gian tới", ông Quyết nói
Ngoài ra, ông Quyết cũng chia sẻ rằng một số thị trường nghỉ dưỡng trong năm tới sẽ phát triển tốt. Ví dụ, Vân Đồn vẫn là một thị trường nghỉ dưỡng tiềm năng ở khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, thị trường này hiện đang chờ đợi thêm các thông tin vĩ mô, đặc biệt là những động thái liên quan đến đặc khu kinh tế. Nếu có sự thúc đẩy từ đặc khu kinh tế, thị trường này sẽ có sự phát triển mạnh mẽ.
Tuy nhiên, ông Quyết nhận định rằng thị trường nghỉ dưỡng Vân Đồn hiện vẫn còn khá mới mẻ so với những địa phương khác. Cụ thể, ở miền Bắc, các thị trường nghỉ dưỡng lâu đời và phát triển mạnh mẽ hơn vẫn phải kể đến Quảng Ninh với Hạ Long, Hải Phòng với Cát Bà, cũng như các địa phương như Nghệ An, Thanh Hóa. Đây là những thị trường nghỉ dưỡng đã có từ lâu ở phía Bắc.
Dự báo trong năm 2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) dự đoán nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 80% so với năm trước, đạt gần 8.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Các yếu tố như hoàn thiện pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng và sự phát triển của ngành du lịch sẽ thúc đẩy nguồn cung. Ngoài ra, Nghị định 10 giúp giải quyết vấn đề cấp sổ hồng cho condotel và officetel, mang lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự phục hồi của thị trường.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đất Xanh Services, cho rằng năm 2025 sẽ có những thay đổi tích cực trong phân khúc nghỉ dưỡng. Tín hiệu khả quan từ thị trường sẽ tạo sự tự tin cho các chủ đầu tư, khiến các dự án hoàn chỉnh pháp lý mạnh dạn mở bán, chủ yếu là các dự án cao tầng.
