Chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, giá thuê mặt bằng nhà phố và nhà riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục lao dốc, giảm từ 7% - 38%.
Chủ nhà “xuống nước”, khách thuê vẫn dửng dưng
Năm 2020 chứng kiến một chuyện “xưa nay hiếm”: sở hữu mặt bằng trên các khu đất “vàng”, chủ nhà phải tích cực đàm phán giá với khách mà vẫn “ế ẩm”.
Tại Hà Nội, với vị trí đắc địa nối bờ hồ Hoàn Kiếm với chợ Đồng Xuân, các tuyến phố: Hàng Ngang, Hàng Đào và Hàng Đường được mệnh danh là khu đất “kim cương” của Hà Nội, vốn có mức giá thuê mặt bằng cao nhất Thủ đô, nay đang gặp khó khi tìm khách thuê mới. Nếu như trước kia, chủ nhà ở đây gần như ở kèo trên, được quyền lựa chọn khách thuê thì trong thời điểm hiện tại, dù đã “xuống nước” hết mức có thể nhưng vẫn không tìm được “tiếng nói chung” với khách thuê. Bên cạnh việc chủ nhà giảm giá để giữ chân khách thuê thì không ít trường hợp đóng cửa, bỏ không chứ không điều chỉnh giá.
Một chủ mặt bằng trên phố Hàng Ngang cho biết, trong bối cảnh dịch bệnh đang được kiểm soát, cũng có khách tới tìm hiểu thuê mặt bằng ở phố cổ. Song vị này chia sẻ, đa phần khách thuê mới ép giá quá thấp, khiến cả hai bên không đi đến mức giá thống nhất: “Cửa hàng nhà tôi cho thuê 110 triệu đồng/tháng, chấp nhận giảm xuống còn 80 triệu đồng/tháng. Thế nhưng, có khách đến hỏi thuê ép giá xuống 50 triệu đồng/tháng, như vậy là quá thấp. Tôi thà để trống còn hơn cho thuê với mức giá thấp như vậy".
Cũng giống như Hà Nội, chủ nhà trên các khu đất vàng tại quận 1 (TP. Hồ Chí Minh) cũng liên tục phải giảm giá cho thuê mặt bằng để tìm nguồn khách mới. Dọc các tuyến phố Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Trãi, Ngô Đức Kế, Lê Lợi hay Phạm Ngũ Lão… (quận 1) là hàng loạt mặt bằng ế khách đang trong cảnh “cửa đóng, then cài”.
Mặt bằng giảm giá sốc, chủ nhà vẫn “méo mặt” tìm khách thuê
Chủ một mặt bằng tại đây cho biết, để tìm người thuê mới, gia đình bà chấp nhận giảm 30% giá thuê trong 2 năm 2020 - 2021. Dù vậy, cho đến nay vẫn không có người tìm đến. Theo bà, nếu cửa hàng đóng cửa một năm không tìm được khách thuê mới, chủ nhà sẽ thất thu cả tỷ đồng: “Trước dịch, mặt bằng nhà tôi cho thuê với giá 130 triệu đồng/tháng, một năm thu về gần 1,3 tỷ đồng. Cho đến khi dịch bệnh bùng phát, tôi chấp nhận cho thuê với giá 100 triệu đồng/tháng, sau đó xuống 90 triệu đồng/tháng nhưng vẫn không có người thuê mới. Gia đình cũng mất khoảng 1 tỷ đồng/năm".
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh
Theo nghiên cứu của một chuyên trang bất động sản, trong năm 2020, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố dùng để bán vẫn ghi nhận được các chiều hướng tích cực. Trái lại, phân khúc cho thuê có xu hướng giảm mạnh về cả số lượng lẫn giá thuê.
Tại Hà Nội, giá thuê nhà mặt phố các quận giảm 7 - 15% so với năm 2019.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá thuê nhà mặt phố các quận giảm 7 - 15% so với năm 2019. Trong đó giảm mạnh nhất là quận Hà Đông giảm 15%, sau đó đến quận Hai Bà Trưng giảm 9% và quận Đống Đa giảm 8%. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê nhà phố giảm sâu hơn, trong đó giảm mạnh nhất thuộc về quận Tân Bình, với 19%. Sau đó là quận 1, với mức giảm 18% và quận Bình Thạch giảm 15%.
Tương tự, với phân khúc nhà riêng, giá thuê cũng giảm mạnh trong năm 2020. Với thị trường Hà Nội, giá thuê nhà riêng tại quận Hoàng Mai giảm 13%; quận Đống Đa giảm 9% và quận Thanh Xuân giảm 6%. Tại TP. Hồ Chí Minh mức giảm sâu hơn với quận 1 giảm 38%, quận Tân Bình giảm 12% và quận Bình Thạch giảm 11%.
Các chuyên gia bất động sản khẳng định: Loại hình nhà mặt phố cho thuê bị tác động mạnh do bùng phát Covid-19 trong năm 2020. Các hoạt động tụ tập đông người bị cấm hoặc bị hạn chế, đặc biệt là thời điểm giãn cách xã hội, lệnh đóng cửa biên giới, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu… khiến hoạt động kinh doanh, bán lẻ đình trệ, nhiều khách thuê trả nhà, lượng khách mới giảm. Theo nghiên cứu, mức độ quan tâm cho thuê nhà mặt phố trong năm 2020 giảm mạnh 35% so với cùng kỳ năm 2019.
Đánh giá về triển vọng hồi phục của phân khúc nhà phố cho thuê, một số chuyên gia cho rằng: Trước thời điểm Covid-19 bùng phát, nhà mặt phố cho thuê luôn "đắt hàng" và là loại hình có mức tăng lớn nhất trong các loại hình bất động sản cho thuê. Mức độ quan tâm nhà mặt phố cho thuê (đại diện cho nguồn cầu) năm 2019 tăng hơn 20% so với năm 2018. Do vậy, trong năm 2021 và tương lai, nếu tình hình dịch trong nước và quốc tế trở nên tích cực hơn (vắc-xin hiệu quả, mở lại đường bay, không giãn cách xã hội...) thì loại hình này chắc chắn sẽ sớm phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, để có thể trở lại như trước dịch là vô cùng khó khăn, bởi phân khúc mặt bằng cho thuê sẽ phải đối phó với sự bùng nổ của hệ thống thương mại điện tử và kinh doanh online.
Tính đến thời điểm trước đại dịch Covid-19, trong một thời gian dài, nhiều chủ nhà mặt phố đã "hét giá" cho thuê lên quá cao. Chính điều đó khiến chủ nhà rơi vào thế khó khi khách thuê trả lại mặt bằng. Để hồi phục và tìm được khách thuê mới, phương án hiệu quả nhất lúc này mà các chuyên gia bất động sản gợi ý cho các chủ mặt bằng là phải có chiến lược khuyến mãi dài hạn, hỗ trợ người thuê để đảm bảo tính dài hạn.
