Nhà giá rẻ ở mức dưới 25 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung ở vùng ven Hà Nội, còn ở Tp. Hồ Chí Minh, các căn hộ loại này hoàn toàn không xuất hiện.
Trong quý 1/2021, việc Hà Nội xuất hiện khá nhiều dự án nhà chung cư giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã làm cân bằng giá căn hộ tại Tp.Hà Nội và Tp.HCM thời gian qua. Dù vậy, nhìn chung, nhà giá rẻ gần như đã tuyệt chủng ở cả hai đô thị này. Ông Nguyễn Văn Hùng - Trưởng văn phòng Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam cho biết, chỉ có thể tìm thấy căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại ở một số huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm trong khi ở Tp. Hồ Chí Minh, điều này là bất khả thi.
Theo thống kê, tại Tp. Hồ Chí Minh, trong quý 1/2021 chỉ có 3 dự án mở bán, trong đó căn hộ trung và cận cao cấp với mức giá từ 45-70 triệu đồng/m2 chiếm tới 73,6 % thị phần, còn các căn hộ cao cấp trên 70 triệu đồng chiếm 15%. Thống kê cho thấy hoàn toàn không có căn hộ dưới 25 triệu đồng nào được chào bán trong thời gian qua.
Ông Hùng chỉ ra, điểm nhấn đặc biệt của thị trường căn hộ trên toàn quốc quý 1/2021 đó là Bình Dương vượt cả 2 thị trường lớn Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, lần đầu vươn lên chiếm tỷ trọng lớn nhất về phát triển nhà chung cư. Trong đó, Dĩ An và Thuận An - hai địa phương giáp ranh với Tp.Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh có sự phát triển mạnh nhất về loại hình chung cư. Tại những khu vực giáp ranh này, giá giao dịch cũng khá cao, dao động trong khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, ngang với giao dịch tại một số khu vực nội đô Sài Gòn.
Theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong quý 1/2021, thị trường căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh và 4 tỉnh giáp ranh (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An) đón nhận khoảng 13 dự án mở bán (6 dự án mới và 7 dự án mở bán đợt sau). Nguồn cung mới đưa ra thị trường ước đạt khoảng 5.515 căn, bằng 51% so với quý 4/2020 (10.814 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.416 căn, chiếm xấp xỉ 80% tổng nguồn cung dự án mở bán mới, bằng 53% so với quý trước (8,371 căn). Theo đó, nguồn cung mới và sức tiêu thụ quý 1/2021 sụt giảm so với quý 4/2020. Nguyên nhân là do hiệu ứng Tết Âm lịch kéo dài vào tháng 2/2021. Tuy nhiên, nhìn chung, các số liệu này vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm 2020.
DKRA đánh giá, thị trường Bình Dương có dấu hiệu chững nhẹ sau một thời gian tăng trưởng nhanh chóng về cả nguồn cung và giá bán vào năm 2020. Trong khi đó, Đồng Nai thu hút tốt sự quan tâm của nhà đầu tư với một dự án mở bán tại Tp. Biên Hòa khi chiếm 20% tổng nguồn cung của Tp. Hồ Chí Minh và 4 tỉnh giáp ranh.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, thị trường ghi nhận khoảng 5 dự án mở bán (2 dự án mới và 3 dự án mở bán đợt sau) với khoảng 2,539 căn, bằng 35% so với quý 4/2020 (7,233 căn) nhưng gấp 1.6 lần so với cùng kỳ năm trước (1,547 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 77% (1,960 căn) trên nguồn cung mới, bằng 34% quý trước (5,848 căn), gấp 1.7 lần so với cùng kỳ năm trước (1,146 căn). Như vậy, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh trong quý. DKRA đánh giá, nguồn cung mới phân bổ không đồng đều, tập trung chủ yếu ở khu Đông, chiếm tới 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Giá bán các căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông cũng tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng A, trong khi đó căn hộ hạng sang tăng đáng kể trong quý. Thị trường tiếp tục thiếu vắng sản phẩm căn hộ hạng C. Giao dịch thứ cấp ở mức trung bình chưa có nhiều đột biến, mặt bằng giá bán thứ cấp có chuyển biến tích cực vào cuối quý, giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà hoặc đã có sổ.
