Căn hộ, chung cư đồng loạt tăng giá
Là một trong những người trong cuộc, anh Nguyễn Văn Đức, hiện đang sống cùng gia đình trong một căn chung cư 60 m2 tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, chia sẻ gia đình đã được thiết kế từ đầu năm 2020, trong thời gian trong đó, căn hộ đã tăng giá thuê gấp 2 lần. Thu nhập của gia đình anh trong những năm gần đây có sự giảm tốc, để có thể hoàn thành những áp lực về tiền thuê nhà, anh chị đã phải cắt giảm những chi phí khác. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống sinh hoạt của gia đình.
“Trước đó, giá thuê căn hộ này đã tăng từ 7,5 triệu đồng/tháng lên 8,5 triệu đồng/tháng vào đầu năm”, anh Đức chia sẻ. Trước Tết Nguyên đá, khi gần hết hợp đồng, chủ nhà đã gọi điện cho anh thông báo sau Tết sẽ tăng giá thuê thêm 1,5 triệu đồng/tháng. Lý do được đưa ra là giá chung cư đang tăng cao và các căn hộ cư dân cho thuê khu vực xung quanh đều đã tăng giá."
Nhiều gia đình thuê nhà "méo mặt" vì chủ cho thuê tăng giá liên tục
“Giá thuê tăng, công việc thì biến động, thu nhập giảm dần nên tôi dự định đi làm lại sau Tết sẽ trả nhà để tìm căn hộ khác. Nhưng đến giờ vẫn chưa tìm thấy bất kỳ căn hộ tương thích nào đang ở mức giá hợp lý, vì hầu hết đã tăng giá so với năm sợ hãi. Qua tìm hiểu, giá cho thuê trong khu vực gần đây đều từ 9,5 - 11 triệu đồng.”, anh Đức cho biết.
Theo khảo sát những tài liệu được cập nhật mới nhất, giá thuê căn hộ vào thời điểm đầu năm 2024 tại một số quận đã thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn khoảng 5-10% so với năm 2023. Tương tự, ghi nhận từ Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung đã tăng tới 77%. Trong báo cáo thị trường mới ở đây, Savills cho biết giá thuê tất cả hạng căn hộ dịch vụ tại hai thành phố lớn là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đều tăng theo năm.
Đơn cử các dự án lớn, ví dụ như Vincity Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá thuê căn studio đủ đồ đã tăng từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng, từ 6,5-7 triệu lên 7-8 triệu đồng/ tháng, những căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, giá thuê tăng từ 9-11 triệu lên 10-12 triệu đồng/tháng.
Các dự án chung cư như Mipec Rubik, The Nine, Central Field, D'Capitale, Discovery Complex... nằm trong quận Cầu Giấy cũng tăng giá thuê hộ 1-2 triệu đồng/tháng so với vài tháng trước.
Trước tình trạng giá thuê căn hộ tăng, kinh tế còn nhiều khó khăn, thu nhập bị ảnh hưởng, nhiều người phải chật vật độ xở, cân đối chi tiêu hoặc buộc phải trả nhà, tìm kiếm giải pháp thay thế để tiết kiệm chi phí như thuê chung cư mini, nhà trọ.
Cơ hội đầu tư tiềm năng
Cho thuê bất động sản năm nay đã được xác định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều. Theo khảo sát, đầu tư căn hộ cho thuê đang mang lại tỷ suất lợi nhuận lên tới khoảng 12,5%/năm, bao gồm phần tăng thêm từ giá bán cũng như lợi ích cho thuê. Trong đó, lợi ích cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi ích cho thuê căn hộ tại Tp.HCM là 4,1% và lợi ích cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%. Theo đó, giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5-15% theo tháng.
Đầu năm 2024, chỉ riêng trong tháng 1, hầu hết khu căn hộ, nhà trọ cho thuê đã bắt đầu có tỷ lệ đầy đủ tăng trở lại, nhiều khu vực ghi nhận trên 90%, các chính sách hỗ trợ người thuê gần như không. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,5-5 triệu đồng, tùy chọn bố trí và giao diện.
Hiện nay, bất động sản cho thuê được săn đón nồng nhiệt với hi vọng sinh lời cao
Trong bối cảnh khả năng mua nhà của các gia đình trẻ vẫn tiếp tục hạn chế, thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, lời khuyên của chuyên gia đánh giá về tài chính chính, với tỷ suất sinh lời trung bình 4-5% và tăng biên độ giá trị tài sản giá trị chỉ ở mức dưới 5% hiện tại, loại hình này hiện chỉ dành cho những vốn của trường.
Cùng với đó, khi nguồn cung cấp tăng cường, áp lực cạnh tranh cũng sẽ tăng lên. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà tư vấn cần tính toán kỹ năng về vị trí, khả năng khai thác, chi phí phát sinh, quay vòng vốn trước khi xuống.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần lưu ý nên đầu tư bằng 20% số vốn dự phòng cho quy mô nhỏ trước, cần hiểu quy luật "thuê - cho thuê", biết thiết kế, hoàn thiện sửa chữa, giỏi bán hàng phòng, cam chịu cực quản lý hành động chăm sóc khách hàng. Nếu chưa đủ yếu tố thì nhà đầu tư cần cẩn thận khi chọn phân khúc này.
Cụ thể, tại khu vực Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2023 đạt 580.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 1% theo năm. Tỷ lệ hoàn thành đạt 83%, trong đó hạng A có mức tăng trưởng lớn nhất với 4% theo quý.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật những tin tức mới nhất!
