Trong quý I/2021, giao dịch chung cư trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình là hơn 33,6 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT và phí bảo trì), tăng 7% theo năm và 3% theo quý.
Đây là số liệu vừa được CBRE Việt Nam công bố trong Báo cáo thị trường nhà ở khu vực Hà Nội.
Không chỉ đất nền "sốt", chung cư Hà Nội cũng vào đợt tăng giá mới
Theo CBRE Việt Nam, trong quý đầu năm 2021, có gần 4.4000 căn hộ mở bán mới trên thị trường Hà Nội. Mức mở bán mới này sụt giảm 39% so với quý trước do sự gián đoạn của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và làn sóng Covid-19 lần thứ ba. Tuy nhiên, nếu so sánh với quý I/2020, khi dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát tại Việt Nam, con số này tương đương tăng trưởng 270% theo năm. Điều đó cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau thời gian dài đối phó với diễn biến phức tạp của dịch bệnh.
Trên thị trường sơ cấp, phân khúc trung cấp tiếp tục là sản phẩm phổ biến nhất khi chiếm tới 80% tổng nguồn cung mở bán mới, trong khi các phân khúc còn lại khá khan hiếm sản phẩm mới. Về vị trí, nguồn cung mới tiếp tục dồn về khu vực phía Đông và phía Tây với tỷ trọng là 77% so với toàn thị trường.
Về kết quả giao dịch, số căn bán được ghi nhận trong quý là 4.200 căn, không chênh lệch quá nhiều so với số lượng bán mới (4.400 căn). Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận số căn bán được cao hơn số căn mở bán mới. CBRE cho rằng, tâm lý thị trường tích cực là yếu tố duy trì khoảng cách mở bán mới - bán được duy trì ở mức thấp.
Đáng chú ý, giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I/2021 được ghi nhận trung bình ở mức 1.461 USD/m2, tức là khoảng 33,6 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7% theo năm và 3% theo quý.
Mức biến động giá của các phân khúc phụ thuộc nhiều vào mặt bằng giá của các dự án mới mở bán. So với quý trước, mức giá phân khúc cao cấp và bình dân tăng lần lượt 9% và 5% theo quý. Nguyên nhân là do các dự án mở bán mới trong quý này ở vị trí đắc địa/thuận tiện hơn những dự án đã mở bán giai đoạn trước.
CBRE dự báo, trong quý II, nguồn cung mới mở bán phần lớn sẽ đến từ những đợt mở bán tiếp theo của 14 dự án đã mở bán. Giá bán trung bình chung cư trên thị trường sơ cấp trong năm 2021 sẽ tăng khoảng 4-6% trong năm 2021.
>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay
Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tăng 4-6% trong năm 2021
Trên thị trường thứ cấp, phân tích của CBRE cho thấy, tại các khu vực dân cư đã phát triển như Cầu Giấy, Ba Đình, Nam Từ Liêm, một số dự án cao cấp mới hoàn thiện trong thời gian ghi nhận mức tăng giá khả quan 3 - 7% theo năm. Trong khi đó, mức giá trung bình của cả khu vực (bao gồm các dự án đã hoàn thiện từ lâu) chỉ dao động 1 - 3% theo năm.
Tại các khu vực có công trình sắp hoàn thiện như dọc đường vành đai 2 trên cao hay tại những quận, huyện có những thông tin tích cực về quy hoạch như Long Biên, Đông Anh, tăng trưởng về giá dự án ghi nhận ở mức 5 - 9% theo năm.
>> XEM NGAY: TOP cho thuê chung cư Hà Nội giá rẻ đang được nhiều người thuê nhất
CBRE dự kiến, trong các quý tới, sẽ có nhiều dự án nhà ở và khu đô thị mở bán trên nhiều khu vực khác nhau ở Hà Nội cả ở khu vực quận nội thành và các huyện ngoại thành. Điều này sẽ khiến thị trường sôi động hơn.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam Hà Nội chia sẻ, hoạt động xây dựng tích cực đang diễn ra trên nhiều loại hình bất động sản và tại nhiều khu vực khác nhau tại Hà Nội báo hiệu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ đô. Bà cũng kỳ vọng ngoài bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại cũng sẽ khởi sắc.
>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa gần các trục đường huyết mạch, gần bến xe mỹ đình giúp bạn dễ dàng di chuyển về các tỉnh thành lân cận. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.
