Về triển vọng phân căn hộ tại Hà Nội năm 2021, Savills dự báo sẽ có khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án mới và giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Trong đó, căn hộ hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 78% thị phần.
Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội nửa cuối năm 2020 và dự báo triển vọng thị trường trong năm 2021.
Theo đó, phân khúc căn hộ bán đang cho thấy dấu hiệu phục hồi. Nguồn cung mới gần 5.500 căn từ 10 dự án mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án, tăng 79% theo quý nhưng giảm 59% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 27.100 căn, tăng 1% theo quý nhưng giảm 19% theo năm.
Nhu cầu bị dồn nén đã thúc đẩy hoạt động thị trường căn hộ. Tổng số căn hộ bán đạt gần 6.700 căn, tăng 27% theo quý với tỷ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 5 điểm % theo quý. Tuy nhiên, do chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, số lượng căn bán giảm 43% theo năm, xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm vừa qua. Phân khúc căn hộ Hạng B và C hoạt động tốt. Trong đó, hạng B với 64% thị phần duy trì là phân khúc dẫn đầu.
Về giá bán, Savills cho rằng giá bán căn hộ được hưởng lợi từ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng. Giá chào bán trung bình tăng 4% mỗi năm trong vòng 5 năm qua. Cơ sở hạ tầng phát triển cùng việc hoàn thành các tuyến đường sắt đô thị, đường vành đai đã tạo điều kiện cho việc sống xa trung tâm. Thêm vào đó, khung hợp tác công - tư đã được đơn giản hóa trong năm 2020, làm tăng chi tiêu cho các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm. Cụ thể, Tổng cục Thống kê ước tính khi vốn đầu tư công tăng 1 điểm %, GDP tăng trưởng 0,06 điểm %.
Về triển vọng thị trường trong năm 2021, khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án mới và giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu, với 78% thị phần. Nguồn cung lớn nhất sẽ đến từ 2 quận Nam - Bắc Từ Liêm với 57%, quận Hoàng Mai và huyện Gia Lâm với 12% mỗi nơi.
Savills đánh nhận định, thị trường bất động sản năm 2021 sẽ ghi nhận các thương hiệu mới xuất hiện và các thương hiệu hiện tại mở rộng danh mục đầu tư tại Việt Nam.
