Theo Báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2020 mà Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) vừa công bố, tốc độ đô thị hóa mạnh ở Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức đã đẩy giá đất khu vực này tăng 50% so với 2019.
Thời điểm cuối năm, giá đất tại nhiều vùng ven Hà Nội có "bước nhảy" khá mạnh về cả giá trị lẫn khối lượng giao dịch.
VARs cho biết, giá bán khu vực đất đai trong khu dân cư hiện hữu tăng mạnh. Cụ thể, giá đất Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… ở mức 25 - 30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%. Trong khi đó, các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019. Nguyên nhân dẫn tới cơn sốt đất bùng phát này là do có thông tin các khu vực Tây Hà Nội lên quận. Tuy nhiên, tới cuối năm, hiện tượng này đã dịu xuống.
Cũng theo VARs, giới đầu cơ bất động sản đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Bằng chứng là các giao dịch thực diễn ra không nhiều, chủ yếu là mua đi bán lại trong giới đầu cơ.
Trong khi đó, giá bán khu vực dự án ghi nhận hai chiều hướng trái ngược giữa phân khúc chung cư và nhà đất. Giá chung cư tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các chủ đầu tư đã bắt đầu cắt lỗ và gia tăng chính sách hỗ trợ, khuyến mại… Ngược lại, phân khúc đất nền vẫn là “món ăn” ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội. Bất chấp ảnh hưởng của dịch COVID-19, nhiều dự án có hạ tầng chất lượng tốt vẫn tăng giá mạnh, khoảng 5% so với năm 2019. Thậm chí, năm 2020 đã ghi nhận những mức giá kỷ lục tại một số dự án nhà phố. Có thể kể đến Kiến Hưng Hà Đông với mức giá 200 - 250 triệu đồng/m², Him Lam Tố Hữu với mức giá 300 triệu đồng/m².
Giới đầu tư vẫn tích cực "săn" đất nền
Về cung - cầu và giao dịch, quý IV/2020 là thời điểm thành phố Hà Nội có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với các quý trước, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức thấp. Nguyên nhân là do kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Tính đến cuối năm 2020, căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Trong đó, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp. Tuy nhiên, dòng sản phẩm căn hộ lại chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Ngay cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m², nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m².
VARs xác định, nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.
