Theo những khảo sát mới đây trên trang batdongsan.com.vn, báo cáo trong quý III/2023 chỉ ra rằng thanh khoản thị trường thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ và dự báo trong quý IV/2023 sẽ tăng trưởng hơn nữa. Trong đó, chung cư căn hộ được dự đoán là loại hình phục hồi nhanh nhất, đặc biệt với phân khúc giá bình dân và tầm trung.
Khoảng cách lớn giữa nguồn cung và cầu
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá bán chung cư sơ cấp, dự đoán trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng từ 3 – 8%. Điều này do sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu. Nhu cầu về bất động sản của người tiêu dùng khá cao, bao gồm nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn, khiến nguồn cung không thể đáp ứng nhanh chóng. Đây là một cơ hội lớn giúp các chủ đầu tư có thêm nhiều lựa chọn định giá khác nhau, cho các phân khúc đa dạng hơn.
>>>XEM THÊM: Chung cư có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?
Khoảng cách giữa cung và cầu giúp các nhà đầu tư chủ động định giá và mở ra nhiều phân khúc chung cư đa dạng hơn
Tình trạng “khan cung” tiếp tục diễn ra, người tiêu dùng vẫn tìm kiếm những thông tin liên quan đến căn hộ chung cư mở bán mới hoặc các căn hộ chuyển nhượng phù hợp với khả năng tài chính trên thị trường. Các chuyên gia của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – PERI) đã làm một cuộc khảo sát tìm hiểu tình hình các phân khúc bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất vào cuối 2023. Kết quả thu được chỉ ra rằng, chung cư là phân khúc được nhiều người dân lựa chọn ( với 73% lựa chọn). Trong đó, 82% lựa chọn phân khúc giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% lựa chọn các căn hộ từ 2,5 – 3,5 tỷ đồng và 5% lựa chọn phân khúc giá cao hơn 3 tỷ đồng.
Không còn quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, chung cư sở hữu lâu dài thì sẽ được ưa chuộng hơn. Vì vậy, việc bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà, giúp thị trường này sôi động hơn. Còn tác động về giá, ông Quyết cho hay, nhiều người nghĩ chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hơn chung cư sở hữu lâu dài, nhưng nếu điều này xảy ra thì mức chênh cũng không nhiều.
“Nếu có rẻ hơn, có thể chỉ ở mức 5-7%, nhiều nhất là 10%, còn các chi phí khác đã cố định. Do đó, giá chung cư sở hữu có thời hạn rẻ hơn được bao nhiêu phụ thuộc vào việc Nhà nước thu tiền đất bao nhiêu”, ông Quyết nói. Tuy nhiên, theo ông Quyết, giá chung cư thời gian tới vẫn sẽ tăng do chênh lệch cung - cầu lớn.
Chung cư - thị trường đầy triển vọng cho các nhà đầu tư
Nhu cầu chính khi mua căn hộ hay chung cư của người tiêu dùng thường là nhu cầu ở thực. Thông thường, càng gần các dịp cuối năm, nhu cầu sở hữu một mái ấm riêng càng tăng cao hơn. Trong tháng 10/2023, chỉ riêng lượt tìm mua chung cư, căn hộ tăng đến 15%.
Theo báo cáo thị trường mới nhất do CBRE Việt Nam cung cấp, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng vượt mức kỳ vọng. Cụ thể, theo đánh giá, tại Hà Nội, giá trung bình tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt khoảng 51 triệu đồng/m2. Tương tự với TP.HCM, giá bán sơ cấp tăng 3% so với quý trước, đạt 45 triệu đồng/m2. Mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức.
Còn trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 2,6% so với quý trước. Đối với những dự án trung cấp và cao cấp, mức giá đang tăng vọt 15 - 20% tại một số khu vực.
Một bước đệm mà các chủ đầu tư chủ động cải cách định giá chung cư, căn hộ là sự thay đổi về nhu cầu và hướng quan tâm của người tiêu dùng. Đối với giai đoạn được nhiều người quan tâm như hiện nay, lượng người tìm mua chung cư tăng đến 6%, lượt tìm thuê chung cư cũng được đà tăng 9%, chỉ xét riêng thủ đô Hà Nội.
“Chỉ một vài năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những "mặt hàng truyền thống" lại quay trở về có sức hút”, Chủ tịch VARs có những chia sẻ trong một cuộc họp báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý 3/2022 và Dự báo tình hình thị trường quý 4/2023”.
>>>XEM THÊM: Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2023
Chung cư vẫn là phân khúc được lựa chọn nhiều nhất trong giai đoạn hiện tại
Nhìn chung, sự sôi động của thị trường chung cư căn hộ đang nhen nhóm một tia hi vọng giúp cho các nhà đầu tư tự tin vượt qua những biến động tiếp theo. Lượt truy cập, tìm kiếm, tiếp cận về mua bán tại phân khúc chung cư nói chung đã giúp cho người mua và người bán có sự kết nối mạnh mẽ, khiến cho tình hình thị trường bất động sản trong nước tươi sáng hơn.
Không chỉ tăng mạnh về giá bán, giá cho thuê cũng có chiều hướng tăng lên. Dự đoán các khu vực thuộc nội đô sẽ dao động tăng mạnh khoảng 5% cùng kỳ.
Ông Vũ Cương Quyết nhận định, để đánh giá phân khúc nào phục hồi sớm nhất, điều quan trọng là vẫn phải dựa trên nhu cầu ở thực. Về loại hình nhà ở xã hội, ông đánh giá, đây là phân khúc có mức giá tương đối thấp và nhu cầu cho phân khúc này luôn cao. Nếu chúng ta phát triển mạnh được nhà ở xã hội thì sẽ phục hồi được tâm lý cũng như niềm tin của các nhà đầu tư.
"Thứ hai là nhà ở thương mại vừa túi tiền với mức giá từ 25-40 triệu đồng/m2 cũng sẽ có sự phục hồi mạnh trong thời gian tới vì nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM vẫn rất lớn. Còn đối với nhà ở cao cấp với mức giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên thì sẽ phục hồi chậm hơn. Tuy nhiên, dù là nhà ở xã hội, nhà ở có mức giá trung bình hay nhà ở cao cấp thì vẫn luôn nằm trong nhu cầu thực tế của nhiều khách hàng và mỗi phân khúc luôn có những tệp khách hàng riêng biệt", ông Quyết nói thêm.
Có thể thấy, các chuyên gia đều có chung quan điểm là chung cư sẽ là phân khúc phục hồi nhanh nhất. Đây cũng có thể được coi là một "cú hích" đối với quyết định "xuống tiền" của các nhà đầu tư cũng như người mua có nhu cầu thực.
Tổng kết lại, thị trường căn hộ chung cư đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản chung trong giai đoạn cuối năm 2023 và dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong giai đoạn đầu năm 2024. Hãy theo dõi các bài viết khác Nhà Ở Ngay để cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường nhé!
