Số lượng căn chung cư được bán đã tăng lên gấp rưỡi so với năm trước.
Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP Hà Nội của CBRE, trong quý 3/2023, nguồn cung căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội đạt khoảng 3.000 căn từ 9 dự án, tăng lên gần 1,5 lần so với quý 2/2023. Tổng nguồn cung mới tích lũy trong 9 tháng đầu năm đạt 6.925 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.
Nổi bật trong báo cáo là hơn 90% lượng cung mới trong quý này thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu tập trung trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
>>>XEM THÊM: Chung cư có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?
Trong quý 3/2023, lượng căn chung cư được bán đã tăng lên hơn gấp rưỡi so với quý trước
Thị trường chung cư Hà Nội trong quý này đang chứng kiến sự cải thiện đáng kể về tỷ lệ hấp thụ, với khoảng 3.640 căn được bán. So với quý trước, lượng căn bán đã tăng hơn gấp rưỡi, gần bằng với cùng kỳ năm trước.
Tính tổng cộng trong 9 tháng đầu năm 2023, có khoảng 7.916 căn hộ chung cư đã được ghi nhận đã bán được tại Hà Nội, chủ yếu tập trung trong các dự án phát triển trong khu đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông.
Giá bán chung cư vẫn liên tục gia tăng
Về mặt giá bán, tại thị trường sơ cấp, giá trung bình của các căn hộ mở bán trong quý 3 vẫn đang tiếp tục tăng mạnh, tăng khoảng 7% so với quý trước và tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì xu hướng tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% so với quý trước và 0,8% so với cùng kỳ năm trước.
“Sự chênh lệch cung cầu, nguồn cung mới phân khúc cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong khi nguồn cung phân khúc bình dân phù hợp túi tiền của người dân lại khan hiếm đã khiến giá bán căn hộ duy trì ở mức cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt” - Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ Phận Nghiên Cứu & Tư Vấn Phát Triển CBRE giải thích.
>>>XEM THÊM: 10+ ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN
Giá bán căn hộ chung cư vẫn đang ở mức cao và chưa có bất kỳ dấu hiệu giảm giá nào
Nửa cuối năm 2023 đánh dấu một giai đoạn quan trọng liên quan đến sự chuyển biến của các chủ dự án, liên quan đến việc huy động vốn mới để có hy vọng rằng năm 2024 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng trong nguồn cung.
Sự ổn định trên mặt bằng lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đang diễn ra, điều này cũng đồng nghĩa với việc chủ đầu tư và người mua sẽ có cơ hội tiếp cận nguồn vốn một cách thuận lợi hơn.
Bà An cho rằng : “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao”.
Trong tương lai, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiếp tục phát triển nhanh chóng, chủ yếu nhờ vào đô thị hóa, nhu cầu nhà ở cao, và sự mạnh mẽ của việc phát triển hạ tầng. Do đó, giá BĐS nói chung dự kiến sẽ tiếp tục hướng lên, bất chấp việc tạm thời chậm lại có thể xuất phát từ ảnh hưởng của chu kỳ kinh tế và những thách thức về mặt pháp lý và nguồn vốn.
Hơn nữa, bà An đưa ra một số gợi ý: “Trong bối cảnh thị trường chưa thực sự phục hồi, người mua bất động sản nhà ở có thể dành nhiều ưu tiên hơn cho các sản phẩm đầu tư an toàn. Đó là những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, minh bạch, có giá thành hợp lý nhằm đảm bảo khả năng thanh khoản tốt, cũng như có thể mang lại dòng tiền thu nhập thụ động”.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
