Cùng với Covid-19, Chứng khoán và Bất động sản là hai cái tên đáng chú ý trên thị trường Việt Nam từ đầu năm đến nay. Đặc biệt, hàng loạt doanh nghiệp trong lĩnh vực địa ốc có động thái tăng vốn thông qua hình thức phát hành cổ phiếu mới.
Điểm danh các doanh nghiệp bất động sản phát hành cổ phiếu 2021
Theo thống kê của Fiin Pro, có khoảng 20 doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch tăng vốn năm nay với khối lượng phát hành gần 1,7 tỷ cổ phiếu. Trong đó, khoảng 1,1 tỷ cổ phiếu được dự kiến chào bán cho cổ đông hiện hữu. Là 1 trong 3 nhóm ngành lên phương án tăng vốn cổ phần mạnh trong năm nay cùng với ngân hàng, chứng khoán, nhóm bất động sản chiếm đến 18% lượng cổ phiếu dự kiến chào bán ra thị trường chứng khoán.
Theo đó, Novaland (NVL) là một trong những doanh nghiệp có phương án tăng vốn mạnh trong năm nay. Vào đầu năm, doanh nghiệp này đã chào bán thành công ra thị trường gần 77,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với mức giá 59.200 đồng/cổ phiếu, thu về 4.600 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đơn vị còn muốn phát hành tối đa 40 triệu cổ phiếu ưu đãi cổ tức hoặc ưu đãi hoàn lại theo hình thức riêng lẻ nhằm mục đích huy động vốn cho hoạt động kinh doanh và các hoạt động khác.
Mới đây, Novaland cũng công bố phát hành 386 triệu cổ phiếu (tương đương 35,68% vốn từ nguồn thặng dư vốn cổ phần) thưởng cho cổ đông hiện hữu. Đi cùng kế hoạch phát hành cổ phần tăng vốn và lợi nhuận khả quan, cổ phiếu Novaland đã bật tăng mạnh trong vòng 5 tháng qua (121%), giá từ vùng 60.350 đồng/cổ phiếu lên 133.500 đồng/cổ phiếu và thiết lập đỉnh lịch sử.
Cổ phiếu tăng phi mã dù mới chỉ lên sàn vào cuối tháng 6/2020, CTCP Thaiholdings (THD) cũng lên kế hoạch để “lớn nhanh” trong thời gian tới. Cụ thể, doanh nghiệp này đã tăng vốn từ 539 tỷ lên 3.500 tỷ đồng từ giai đoạn cuối năm 2020 đến đầu năm 2021. Trong cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021 (ngày 23/5), phương án phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ của công ty đã được thông qua dự kiến phát hành thêm 330 triệu cổ phiếu tương ứng tổng mệnh giá là 3.300 tỷ đồng. Theo đó, vốn điều lệ sau khi phát hành của Thaiholdings sẽ là 6.800 tỷ đồng.
Toàn bộ số cổ phần trên sẽ được chào bán cho cổ đông hiện hữu theo phương thức thực hiện quyền mua theo tỷ lệ, giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu cổ đông không thực hiện quyền, nhà đầu tư sẽ mua lại cổ phần cũng như cổ phiếu lẻ và miễn thủ tục chào mua công khai.
Với số vốn phát hành mới, CTCP Thaiholdings sẽ dùng 1.350 tỷ đồng để đầu tư mua cổ phần tại CTCP Thaigroup, giá mua tối đa 30.000 đồng/cổ phần, tối đa 45 triệu cổ phiếu (tương ứng 18% vốn Thaigroup). Số tiền còn lại sẽ được dùng cho việc M&A nhằm mua cổ phần CTCP Thailand và CTCO Enclave Phú Quốc.
Cũng với mục tiêu gia tăng quỹ đất, ban lãnh đạo Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) đã trình và được thông qua phương án chào bán tối đa 82,75 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ phát hành 1:1. Mức giá chào bán do HĐQT quyết định và không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu. Vốn AGG dự kiến tăng từ 830 tỷ đồng lên 1.740 tỷ đồng.
Theo Chủ tịch An Gia - ông Nguyễn Bá Sáng thì doanh nghiệp này huy động vốn vì ngắm đến quỹ đất tiềm năng 30-50 ha đã hoàn thiện pháp lý có thể triển khai ngay ở Bình Dương. Dự án được kỳ vọng sẽ giúp cho doanh thu của công ty tăng đột biến, lợi nhuận đạt khoảng 30-35% so với kế hoạch hiện nay.
Đầu năm 2021, cổ phiếu CIG của Công ty COMA 18 cũng bất ngờ tăng mạnh từ 2.000 đồng/cổ phiếu lên 6.600 đồng/cổ phiếu. Công ty này dự định chào bán 20 triệu cổ phiếu trong năm nay, đối tượng phát hành có thể là cổ đông hiện hữu hoặc cổ đông chiến lược. Giá phát hành chưa được xác định.
Cổ phiếu TEC của công ty Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (TEC Group) cũng bất ngờ tăng giá trong 5 tháng qua (trước đó chủ yếu đi ngang và hầu như không có thanh khoản). Năm nay, công ty muốn huy động gần 316 tỷ đồng để mua cổ phần Năng lượng Trường Thành (TTP). Theo đó, đơn vị sẽ chào bán 21,59 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu giá 10.000 đồng/cổ phiếu và 10 triệu cổ phiếu thông qua đấu giá với giá chào bán tối thiểu 10.000 đồng/cổ phiếu.
Cùng với các đợt phát hành “khủng”, nhiều doanh nghiệp ở nhóm công ty bất động sản lâu năm cũng đưa kế hoạch tăng vốn vào tiêu điểm thông qua nhiều hình thức khác nhau như: phát hành mới, trái phiếu chuyển đổi, ESOP hay trả cổ tức cổ phiếu. Doanh nghiệp nằm trong danh sách này có thể kể đến như VIC, VHM, FLC, CRE, NLG, DIG, DXG… và những cái tên sẽ còn tiếp tục kéo dài.
>> Xem thêm: Nhận định thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021, cơ hội bứt phá cho những phân khúc nào?
Vì sao các doanh nghiệp bất động sản đua nhau phát hành cổ phiếu để chia cổ tức?
Theo SSI Research, bối cảnh thị trường chứng khoán là khá thuận lợi để các doanh nghiệp bất động sản chuyển từ huy động vốn bằng trái phiếu sang cổ phiếu. Giá trị phát hành trái phiếu năm 2020 của nhóm bất động sản là 191.000 tỷ đồng (hơn 40% tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp) trong khi, từ đầu năm 2021 đến giữa tháng 5/2021, giá trị phát hành mới của các công ty bất động sản đạt 53.000 tỷ đồng.
Trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến khó lường, giữa việc trả cổ tức bằng tiền mặt và trả cổ tức bằng cổ phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản ưu tiên lựa chọn phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu với mong muốn 1 mũi tên trúng 2 đích: vừa đảm bảo trả cổ tức cho cổ đông, vừa giữ lại được tiền mặt để đầu tư.
Theo chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, việc các doanh nghiệp bất động sản đua nhau phát hành cổ phiếu để trả cổ tức trong thời gian qua là điều dễ hiểu. Ngành bất động sản luôn cần một nguồn vốn lớn để thực hiện các dự án đầu tư. Trong bối cảnh bị Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng, việc chia cổ tức bằng cổ phiếu sẽ giúp các doanh nghiệp giữ lại được lượng tiền mặt để tiếp tục quá trình mở rộng kinh doanh trong tương lai.
Đại diện Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền chia sẻ, việc chia cổ tức bằng cổ phiếu là do mục đích tập trung nguồn lực tài chính để đầu tư, mở rộng quỹ đất và đền bù để chuẩn bị cho các dự án mới. Công ty có các dự án trọng điểm ở phía Tây TPHCM nên cần phải dồn hết nguồn lực để tập trung khai thác kinh doanh quỹ đất này, tăng tốc kinh doanh sau này. Đây có thể coi là sự hy sinh trong ngắn hạn để đạt được kết quả dài hạn, tạo ra lợi nhuận cho cổ đông.
Dù dịch Covid-19 tác động tới nhiều mặt kinh tế, các doanh nghiệp bất động sản vẫn không ngừng mở rộng hoạt động kinh doanh. Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland - ông Bùi Xuân Huy cho biết: “Chúng tôi đang triển khai chiến lược phát triển giai đoạn 2, tập trung vào ngành nghề chủ lực là bất động sản tại phân khúc trung cao. Novaland hiện sở hữu và đang nghiên cứu triển khai hơn 5.400ha, phân bổ cho các dòng sản phẩm là bất động sản đô thị trung tâm tại TPHCM và các khu vực vệ tinh, bất động sản đô thị du lịch tại các thành phố có tiềm năng du lịch và đang nghiên cứu và phát triển thêm mảng bất động sản công nghiệp”.
Để xem thêm nhiều thông tin hữu ích, truy cập tại đây.
