Trước thực trạng nhà ở giá rẻ vẫn “vắng bóng” mặc cho nhu cầu đối với phân khúc này chiếm tới 80% thị trường, các doanh nghiệp bất động sản cho biết họ đã “cố làm nhưng không ăn thua”. Còn theo các chuyên gia, bối cảnh “khát” nguồn cung này không thể “ép” doanh nghiệp đầu tư nhà giá rẻ.
Bội thực nguồn cung cao cấp, khan hiếm nhà giá rẻ
Báo cáo tổng kết 5 năm (2016 - 2020) của Bộ Xây dựng đã chỉ ra một số hạn chế, tồn tại của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua. Đó là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản. Cụ thể, nhà ở xã hội mới chỉ đáp ứng 41,7% so với mục tiêu đề ra và nhà ở thương mại giá thấp vẫn đang thiếu gay gắt.
Trên cơ sở đánh giá tổng quát tình hình phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh năm 2020, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - cũng bày tỏ lo ngại khi phân khúc nhà ở cao cấp có dấu hiệu thừa cung, trong khi các dự án và sản phẩm nhà ở vẫn đang trong tình trạng thiếu hụt. Sự khan hiếm của các sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội ảnh hưởng nghiêm trọng tới việc đảm bảo vấn đề an cư cho đa dân cư đô thị có thu nhập trung bình và thấp, cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.
Nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn “vắng bóng” trên thị trường
Do đó, lãnh đạo HoREA đã đề nghị các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản xem xét tăng tỷ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Cũng theo lãnh đạo HoREA, các doanh nghiệp bất động sản nên đồng hành cùng nhà nước trong việc giải quyết vấn đề an sinh xã hội về nhà ở. Bởi lẽ, mặc dù lợi nhuận không cao, nhưng bù lại, phân khúc nhà ở giá rẻ có tính thanh khoản cao và ít rủi ro.
Trước ý kiến từ phía HoREA, một số doanh nghiệp đầu tư chia sẻ, trong bối cảnh chi phí tăng cao, việc làm nhà giá 20 - 25 triệu đồng/m2 rất khó khăn, lãi ít nên họ buộc phải hướng vào phân khúc cao cấp.
Phản hồi quan điểm của các nhà đầu tư, ông Lê Hoàng Châu cũng khẳng định, việc lựa chọn phân khúc nào để đầu tư là quyền tự chủ, tự do và xuất phát từ nhu cầu của doanh nghiệp nên không thể ép buộc. Tuy nhiên, đại diện HoREA vẫn nhấn mạnh, trong đầu tư kinh doanh, để hạn chế rủi ro, nhất là trong lúc thị trường bất động sản đang có dấu hiệu khủng hoảng thì việc xem xét đầu tư theo phương thức “bỏ trứng vào nhiều giỏ” là rất cần thiết.
“Gian nan” chuyện kéo giá nhà đi xuống
Trong định hướng phát triển thị trường bất động sản giai đoạn 2021-2025, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách để thị trường bất động sản phát triển ổn định, khắc phục lệch pha cung - cầu sản phẩm bất động sản, chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội như: nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.
Cụ thể, Bộ Xây dựng hiện đang dự thảo và đề xuất Chính phủ ban hành Nghị quyết về "Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp", với một số cơ chế, chính sách ưu đãi về thuế, về tín dụng và về thời hạn hoàn thành nộp tiền sử dụng đất dự án, để có thể có được sản phẩm căn hộ "nhà ở thương mại giá thấp" với mức giá khoảng tối đa không quá 25 triệu đồng/m2 tại đô thị đặc biệt, không quá 23 triệu đồng/m2 tại đô thị loại 1 và không quá 20 triệu đồng/m2 tại các tỉnh còn lại. Bên cạnh đó, Bộ này cũng đang trình "Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội" và "Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư". Một số địa phương, như TP.HCM còn có chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch, hoặc chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp.
Theo lãnh đạo HoREA, tất cả các định hướng nêu trên sẽ hình thành nguồn cung dự án nhà ở và sản phẩm nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội rất lớn tại các địa phương.
ÔngĐặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, ngoài vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý kéo dài, cơ chế chính sách... thì thực tế vẫn tồn tại nhiều doanh nghiệp không chịu đổi mới, không chịu triệt để giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm. Vẫn có những dư địa giảm giá nhưng nhiều doanh nghiệp chưa nỗ lực để giảm. Muốn kéo giá nhà, ông Võ cho rằng bên cạnh câu chuyện từ nhà nước, cần có sự nỗ lực của doanh nghiệp trong việc hạ chi phí đầu vào.
