Dịch vụ tư vấn nhà đất ở Hà Nội là một trong những dịch vụ hiện nay được đông đảo khách hàng sử dụng rất nhiều và được đánh giá cao ở chất lượng dịch vụ. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ về dịch vụ này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chuyên sâu về luật nhà ở, đất đai ngay bài viết dưới đây.
Cơ sở tư vấn dịch vụ nhà đất là gì?
Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần đọc kỹ về luật đất đai là có thể thực hiện tư vấn được. Thực tế, pháp luật đất đai là một trong các lĩnh vực phức tạp nhất và khó khăn nhất do chịu sự điều chỉnh của rất nhiều loại văn bản pháp luật khác nhau, có thể là luật nhà ở, luật đất đai, luật xây dựng (nếu vụ việc liên quan tới công trình xây dựng), Luật đầu tư (nếu đất đai đưa vào hoạt động sản xuất, đầu tư, kinh doanh), luật kinh doanh bất động sản (nếu đất đai là đối tượng kinh doanh),....
Bên cạnh đó, còn có những luật khác điều chỉnh như Luật Tố tụng Dân sự, Luật Dân sự, Luật công chứng.
Mỗi luật lại không chỉ gồm một văn bản mà gồm luật (của Quốc hội), các nghị định (của Chính Phủ), các thông tư hướng dẫn (của Bộ chuyên ngành),...Một người bình thường thì không có thời gian và cũng sẽ không đủ hiểu biết để đọc nhiều văn bản như vậy. Do vậy, dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai của hãng luật là một sự lựa chọn tương đối khôn ngoan.
Những điều cần biết khi lựa chọn dịch vụ môi giới nhà đất Hà Nội
Nhiều người đã sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất tại Hà Nội khi có nhu cầu ký gửi nhà đất tại Hà Nội. Vì tìm môi giới bán nhà sẽ tốn thêm một khoản chi phí. Nhưng bù lại, bạn sẽ rút ngắn được thời gian giao dịch mua bán nhà đất. Những điều cần biết sau đây sẽ giúp bạn lựa chọn được công ty môi giới cho thuê nhà Hà Nội uy tín, chất lượng để hợp tác.
Chọn lựa dịch vụ công ty môi giới nhà đất uy tín Hà Nội
Hiện nay, có rất nhiều đơn vị dịch vụ bất động sản ra đời nhằm phục vụ nhu cầu của khách hàng. Vì vậy, bạn nên lựa chọn những đơn vị dịch vụ môi giới bất động sản uy tín từ những công ty lâu năm, có thâm niên trong nghề.
Vì các nhà môi giới bất động sản Hà Nội nhiều năm đã giúp khách hàng tìm được một nhà môi giới có kinh nghiệm và am hiểu pháp luật để hỗ trợ mình. Ngoài ra, một văn phòng bất động sản uy tín sẽ giúp khách hàng nắm bắt và cập nhật thông tin tốt hơn. Để giúp đẩy nhanh quá trình giới thiệu và bán nhà đất, bất động sản.
Hiện nay công ty Nhà Ở Ngay Việt Nam là một trong những đơn vị môi giới nhà đất tốt nhất ở Hà Nội được khách hàng đánh giá cao. Cùng với đó là đội ngũ nhân viên môi giới với nhiều năm kinh nghiệm trong thị trường BĐS. Nếu bạn có như cầu mua hay bán nhà đất, căn hộ chung cư Hà Nội... thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
Kiểm tra xác thực lại chính xác thông tin mà nhà môi giới đưa ra
Khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản tại Hà Nội, bạn cần xác minh thông tin do công ty môi giới bất động sản uy tín tại Hà Nội cung cấp. Đôi khi những thông tin, hình ảnh về mua bán nhà đất không được chính xác. Vì vậy, bạn nên kiểm tra, xác minh thông tin trước khi quyết định mua bán nhà.
Quan tâm chú ý tới quy trình làm việc của nhà môi giới
Một trong những yếu tố giúp bạn quyết định có nên lựa chọn dịch vụ môi giới nhà đất tại Hà Nội hay không chính là quy trình làm việc của đơn vị đó. Yếu tố này nói lên sự chuyên nghiệp và uy tín của công ty. Để kiểm tra điều này, chỉ cần hỏi về hoạt động và trình tự công việc của đơn vị.
Hiểu rõ về các thủ tục pháp lý
Khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, bạn cần tìm hiểu và nắm rõ các thủ tục, quy định pháp luật cần thiết. Từ đó, bạn có thể hiểu rõ hơn về các hoạt động cần phải làm nếu sử dụng dịch vụ mua bán nhanh, môi giới cho thuê nhà tại Hà Nội.
Lý do nên sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất Hà Nội
Sử dụng dịch vụ môi giới của văn phòng bất động sản uy tín sẽ giúp cả bên mua và bên bán nhanh chóng hoàn thành mọi hoạt động mua bán, trao đổi. Nhờ dịch vụ này, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và tiền bạc khi mua bán nhà đất Hà Nội.
Ngoài ra, các đơn vị cung cấp dịch vụ mua bán đất sẽ hỗ trợ bạn làm thủ tục mua bán rõ ràng, đầy đủ và chi tiết.
Nội dung tư vấn nhà đất
Điều kiện cho thuê đất
Cho thuê quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất được quy định tại điều 167 Luật đất đai 2013. Theo đó, người dùng đất được thực hiện các quyền về chuyển nhượng, chuyển đổi; cho thuê, cho thuê lại; tặng cho, thừa kế; thế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
Theo khoản 01 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất khi có đầy đủ những điều kiện sau đây:
- Đất không có tranh chấp
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
- Trong thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo được thi hành án.
Chủ thể thực hiện có quyền cho thuê quyền sử dụng đất
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức, đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, và được nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Tổ chức sự nghiệp công lập, tổ chức kinh tế được sử dụng đất thuê trả tiền đất hàng năm có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với những đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng bên trong trường hợp được phép xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất thuộc khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
- Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng về quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê để đầu tư xây dựng công trình ngầm hay trả tiền thuê nhà đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất ở bên trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao.
Quy định hợp đồng, thời hạn phải đăng ký
Hợp đồng không bắt buộc chứng thực, công chứng
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của nhiều bên; nội dung này được nêu rõ tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 như sau:
“b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Cho thuê lại, cho thuê quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực khi nào?
Căn cứ vào khoản 3 điều 188 luật Đất đai 2013, việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan thực hiện đăng ký và phải có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thời hạn phải đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 6 điều 95 Luật đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ khi hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất có hiệu lực thì người sử dụng đất cần phải thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký về quyền chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.
Hồ sơ thủ tục cho thuê nhà đất
Hồ sơ cho thuê nhà đất gồm những loại giấy tờ gì?
- Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
- Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản được gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất; đối với những trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không phải là người sử dụng đất.
- Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn, chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Trình tự, thủ tục cho thuê nhà đất
Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cho thuê; cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được gắn liền với đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp trực tiếp tại phường, xã, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không trực tiếp nộp tại phường, xã, thị trấn nơi có đất
- Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất.
- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thi nộp trực tiếp ở các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với những nơi chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
Chú ý: Trường hợp cho thuê một phần của thửa đất thì người sử dụng đất cần phải đề nghị văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đo đạc và tách thửa đất đối với phần diện tích được thực hiện quyền của những người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm về kiểm tra hồ sơ, nếu có đầy đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì cần thực hiện những công việc dưới đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.
- Chỉnh lý: Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc UBND phường, xã; hay thị trấn để trao đổi với các trường hợp nộp hồ sơ tại phường, xã, thị trấn.
- Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định của bộ Tài nguyên và môi trường
Thời gian thực hiện: Không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với những xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo và cùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi đã nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ về tài chính hoặc gửi cho Uỷ ban nhân dân cấp xã, để trao cho hộ gia đình cá nhân thực hiện nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
Dịch vụ tư vấn nhà đất mới nhất năm 2022
Đến với dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất hiện nay thì bạn sẽ nhận được:
- Tư vấn về đàm phán, giao dịch thủ tục cho thuê đất
- Tư vấn các thủ tục pháp lý phục vụ thủ tục cho thuê đất đến với khách hàng, giải đáp những thắc mắc về thủ tục khách hàng.
- Tương tác để đưa ra được những điều khoản pháp lý hợp lý trong thủ tục cho thuê đất
- Dịch vụ giúp quý khách hàng nắm được những quy định pháp luật hiện hành trong giao dịch, mua bán, quy trình thực tế tại những văn phòng công chứng, đăng ký đất đai ở Hà Nội.
- Tư vấn toàn bộ các loại thuế phí khách hàng cần phải nộp khi cho thuê đất
- Tư vấn viên sẽ soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng. Tư vấn viên sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách hàng để hoàn thiện dịch vụ pháp lý.
- Tư vấn những trường hợp khách hàng được miễn các loại phí, thuế cùng với cách giảm thuế.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã giới thiệu đến bạn những hoạt động của một dịch vụ nhà đất và những vấn đề liên quan. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ hiểu rõ hơn về dịch vụ tư vấn này cũng như tìm được cho mình một cơ sở cung cấp uy tín, phù hợp nhất.
