Đất SKC là gì? Từ A – Z các thông tin về loại đất SKC

SKC là một trong những ký hiệu mà chúng ta thường gặp trên các bản đồ địa chính hay sổ đỏ. Tuy nhiên thì không phải ai cũng hiểu về ký tự này. Không ít người băn khoăn SKC là gì? Mục đích sử dụng của đất SKC? Đất SKC có gì khác so với các loại đất khác? Cùng Nhà Ở Ngay đi tìm câu trả lời trong bài chia sẻ dưới đây nhé!

1. Giới thiệu chung về đất SKC

1.1. Khái niệm đất SKC là gì?

Đất SKC là gì? Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 thì đất SKC được hiểu là loại đất phi nông nghiệp sử dụng với mục đích để kinh doanh, sản xuất và các ngành nghề tiểu thủ công. Đặc biệt, đất SKC không nằm trong loại đất để xây dựng nhà ở và không thuộc diện tích đất thổ cư nên việc xây dựng nhà ở trên loại đất này là vi phạm pháp luật. Còn nếu muốn sử dụng thì cần phải thực hiện yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng và chờ quan quan chức năng xét duyệt.

1.2. Mục đích sử dụng của loại đất SKC

Dựa vào Luật đất đai thì đất SKC được sử dụng với mục đích chính là để sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, các ngành thủ công nghiệp và kinh doanh dịch vụ. Nói chung, đất SKC không sử dụng cho mục đích nông nghiệp hay để ở như các loại đất thổ cư.

1.3. Phân loại đất SKC

SKC là một nhóm đất thuộc quỹ đất Việt Nam. Loại đất này chủ yếu phục vụ cho mục đích sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp và các hoạt động kinh doanh. Loại đất SKC bao gồm các loại sau:

• Đất ở các khu công nghiệp
• Đất sử dụng trong lĩnh vực khoáng sản
• Đất sử dụng trong hoạt động kinh doanh
• Đất sử dụng trong cơ sở sản xuất xây dựng

2. Những quy định về việc sử dụng đất SKC

2.1. Xây nhà trên đất SKC được hay không?

Có được phép thi công nhà ở trên đất SKC không? Câu hỏi khiến không ít người băn khoăn khi có ý định xây nhà ở trên loại đất này. Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 đã quy định đất SKC là loại đất phi nông nghiệp, không sử dụng cho mục đích xây nhà và ai vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật. Do đó, nếu muốn sử dụng đất SKC phù hợp thì loại đất đó phải được chuyển đổi lên đất thổ cư.

2.2. Quy trình về việc sử dụng đất SKC

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 đã quy định về người sử dụng loại đất SKC. Để sử dụng đúng với mục đích hợp pháp thì phải hoàn thiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Muốn sử dụng đất phi nông nghiệp cần phải thực hiện mục chuyển đổi sử dụng đất. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đất ( Mẫu số 09/ĐK)
• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất như CMND hay thẻ căn cước công dân

Sau khi người sử dụng đất đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển đổi SKC thì nộp về phòng Tài Nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, không phải cứ nộp hồ sơ đầy đủ là đất sẽ được chuyển đổi theo đúng mục đích của bạn. Cơ quan có thẩm quyền còn xem xét mục đích sử dụng đất xem có đáp ứng với 2 tiêu chí sau không?

• Xét xét nhu cầu sử dụng đất được trình bày trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, xem xét có thể chuyển mục đích sử dụng thửa đất trên thành đất ở không.

=> Như vậy, sau khi xem xét hồ sơ và các tiêu chí về việc chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định có nên cấp phép đất SKC được sử dụng để xây dựng nhà ở hay không.

>>Xem thêm: Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất thế nào?

2.3. Mức xử phạt tự ý chuyển đổi đất SKC thành đất ở

Trong trường hợp người sử dụng đất cố tình vi phạm việc sử dụng nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích ở thì sẽ bị xử phạt. Theo Điều 12 Nghị định 29/2019/NĐ-CP, mức phạt cụ thể như sau:

3. Đất SKC có gì khác so với đất ONT

Cùng với đất SKC thì ONT là cái tên quen thuộc hiện nay. Thuộc thành phất của quỹ đất Việt Nam, mỗi loại đất đều có mục đích sử dụng khác nhau. Vậy đất SKC có giá khác so với đất ONT. Để phân biệt được hai loại đất này, bạn dựa vào các tiêu chí sau:

Khái niệm: 

+ Đất SKC: Là loại đất phi nông nghiệp, sử dụng với các mục đích chính là sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp và các hoạt động kinh doanh dịch vụ. Đây không phải là loại đất để xây dựng, muốn xây dựng nhà trên đất SKC thì cần phải thực hiện mục đích chuyển đổi.

+ Đất ONT:  Còn OBT là loại đất thổ cư, chủ sở hữu có thể xây dựng nhà ở. Nếu chưa dùng để xây nhà thì có thể sử dụng trong mục đích nông nghiệp mà không lo vị phạm quy định về luật đất đai.

Đối tượng sử dụng: 

+ Đất SKC:  Các đối tượng sử dụng với mục đích kinh doanh, sản xuất. Cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức đều được. Đảm bảo cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh công nghiệp, thủ công nghiệp.

+ Đất ONT:  Với mục đích để xây dựng nhà ở, đất ONT chủ yếu là các cá nhân và hộ gia đình lựa chọn. 

Vai trò của đất:

+ Đất SKC:  Thuộc loại đất phi nông nghiệp, đất SKC sử dụng trong các hoạt động sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh dịch vụ. Phục vụ trực tiếp đến các công ty và doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất hiện nay.

+ Đất ONT:  Còn đất ONT là loại đất sử dụng để ở, đất để thực hiện các mô hình vườn, ao, chuồng hay phục vụ các công trình khác. Đáp ứng với nhu cầu sử dụng của cá nhân hay các hộ gia đình.

Quyền sử dụng:

+ Đất SKC:  Cá nhân và hộ gia đình không được sử dụng để xây dựng nhà để ở hay trồng trọt, chăn nuôi.

+ Đất ONT:  Còn đối với đất ONT thì cá nhân hay các hộ gia đình được phép xây dựng nhà ở hoặc sử dụng mục đích để trồng trọt, phục vụ trong nông nghiệp.

4. Thời gian sử dụng đất SKC bao lâu?

Đất SKC đang ngày được sử dụng phổ biến không chỉ ở thành phố mà tại các khu vực nông thôn. Loại đất này được các công ty tận dụng tối đa, mở rộng các cơ sở sản xuất. Mang lại hiệu quả trong lĩnh vực sản xuất và góp phần thúc đẩy kinh tế chung của đất nước. Vậy bạn có tò mò đất SKC có thời gian sử dụng trong bao lâu không?

+ Đối với các loại đất thương mại, dịch vụ thuộc quyền sở hữu của các cá nhân và hộ gia đình. Quỹ đất này sẽ do nhà nước và không có thời gian cho thuê, các đơn vị kinh doanh được sử dụng vô thời hạn.

+ Còn đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê quyền sử dụng đất dành cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng vào mục đích thương mại, xây dựng cơ sở sản xuất phải được cơ quan có thẩm quyền quy định. Thời gian sử dụng đất sẽ không vượt quá 70 năm.

=> Như vậy, thời gian sử dụng đất SKC còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của từng cá nhân hay tổ chức. Tùy vào mục đích sử dụng của mỗi người để lựa chọn loại đất phù hợp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các cá nhân hay doanh nghiệp nhé!

5. Mã ký hiệu của đất SKC và các loại đất khác nên biết

5.1. Ký hiệu đất SKC là gì?

Qua tìm hiểu thì ký hiệu đất SKC là loại đất phi nông nghiệp. Với mục đích chính là sử dụng trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp và các hoạt động kinh doanh. Hay loại đất SKC không sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp hay các hoạt động khác của đất thổ cư.

5.2. SKN là loại đất gì?

SKN là loại đất gì? Đây là loại đất thuộc cụm công nghiệp, tập trung hàng loạt các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Với hoạt động chính là sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, cơ sở dịch vụ phục vụ sản xuất và có quy mô không quá 50 hecta và không có dân cư sinh sống và do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định sử dụng.

5.3. DHT là đất gì?

DHT là đất gì? Là ký hiệu của loại đất được quy hoạch để xây dựng hệ thống giao thông. Sử dụng làm đường sắt, tàu điện, đường bộ hay các điểm dừng xe, đón trả khách, trạm thu phí, cảng hàng không. Ngoài ra, các công trình giao thông dưới lòng đất mà không ảnh hưởng đến việc sử dụng trên bề mặt gọi là đất giao thông.

6. Tham khảo ký hiệu các loại đất hiện nay

Hiện nay, mỗi loại đất đều có những ký hiệu và ý nghĩa riêng biệt. Bạn cần phải biết được ký hiệu của đất để phân biệt chúng một cách dễ dàng. Theo hệ thống ký hiệu, các loại đất quy định tại mục III, phụ lục 1, thông tư số 25/2014/TT-BTNMT có 3 sẽ được chia thành 3 nhóm gồm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Ký hiệu cụ thể của các loại đất sau:

Như vậy với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn đã biết đất SKC là gì và mục đích sử dụng như thế nào rồi phải không. Hãy tham khảo thật kỹ bài viết để có thêm kiến thức hữu ích về đất SKC và các loại đất khác, lựa chọn loại đất phù hợp và hạn chế các rủi ro khi mua đất. Để có thêm những kiến thức hữu ích về bất động sản, thường xuyên cập nhật bài viết mới nhất của Nhaongay.vn nhé!