Đất 64 là gì? Đất 64 có được làm sổ đỏ không? Có được xây nhà trên đất 64 không? Có lẽ là thắc mắc của rất nhiều người hiện nay. Dưới đây chúng tôi sẽ bật mí cho bạn những thông tin liên quan để có thể hiểu rõ hơn về loại đất 64 này.
Đất 64 là gì?
Đất 64 là gì? Theo như khoản 1 Điều 99 của luật đất đai, nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với những tài sản khác gắn liền với đất. Đất 64 là đất được giao cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp gồm có: đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, các loại đất này gồm có cả đất làm kinh tế gia đình, đất xâm canh, đất vườn, đất trồng, đồi núi trọc, đất hoang hóa được xác định để sản xuất nông nghiệp.
Đất 64 có làm được sổ đỏ không?
Dựa vào khoản 1 tại Điều 99 Luật Đất đai, Nhà nước cung cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất và các tài sản gắn liền khác với đất đối với những trường hợp sau đây:
- Người sử dụng đất có đầy đủ các điều kiện để cấp giấy chứng nhận (quy định tại các điều 100, 101, 102 Luật đất đai)
- Người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,....
- Những người được Nhà nước cho thuê đất, giao đất (từ sau ngày 01/07/2014)
- Người trúng thầu đấu giá về quyền sử dụng đất
- Người được sử dụng đất theo bản án và quyết định của Tòa án, quyết quả hòa giải
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp
- Người mua nhà ở thuộc vào quyền sở hữu của nhà nước
- Người mua nhà ở, cùng với tài sản khác gắn liền với đất
- Người sử dụng đất hợp thửa, tách thửa
- Người sử dụng đất được đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận đã bị mất
Đối với đất 64, các trường hợp đã được bàn giao trước tháng 07/2014 hoàn toàn có thể thực hiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu. Và phía phòng Tài nguyên môi trường và cơ quan địa chính sẽ thực hiện giám định, kiểm tra và đưa ra các quyết định thửa đất 64 đó có đầy đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không.
Đất 64 có được xây nhà không?
Như đã đề cập, người dân không được phép xây nhà ở trên phần đất nông nghiệp. Trường hợp người sử dụng đất bạn muốn có quyền sử dụng đất nông nghiệp và xây dựng nhà ở trên diện tích đất này thì cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo điều D khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì quy định trong trường hợp này, muốn chuyển mục đích quyền sử dụng đất thì người dân cần phải xin phép các cơ quan có thẩm quyền.
Để thực hiện thủ tục xin chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cho đến Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.
Hồ sơ xin phép đó sẽ gồm có những loại giấy tờ như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất cần phải thực hiện các nghiệp vụ tài chính theo đúng quy định pháp luật.
Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất chính là không được quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với những xã ở hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, những nơi có điều kiện về kinh tế - xã hội khó khăn.
Thời gian giải quyết hồ sơ sẽ không bao gồm các ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của Pháp luật. Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ ở xã, hay thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
‘Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang dạng đất ở thì cá nhân, hộ gia đình có thể bắt đầu xây dựng nhà ở tại đây.
Xem ngay: Đất phi nông nghiệp là gì? Quy định sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay
Chuyển đổi đất 64 sang đất ở
Theo như quy định ở điều 57 Luật đất đai 2013 thì đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở cần phải xin phép và được chấp nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm có những loại giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 được ban hành kèm theo thông tư số 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ về xin chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất cần nộp 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất muốn chuyển đổi để được giải quyết theo thẩm quyền.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện việc thẩm tra hồ sơ (dựa trên căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất). Nếu hồ sơ chưa có đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, phòng Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung và thực hiện hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là một khoản tiền nhiều nhất khi thực hiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Bạn cần thực hiện đầy đủ theo đúng thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4: Nhận kết quả:
Người sử dụng đất nhận quyết định về việc cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất đai tại phòng Tài nguyên và Môi trường nơi bạn đã tiến hành nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không được quá 15 ngày (Không bao gồm thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với những xã miền núi, vùng sâu, vùng xa hay những vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn)
Có nên mua đất 64 hay không?
Đất 64 có sổ đỏ được phép thực hiện mua bán. Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý phải tuân thủ đúng với các quy định pháp luật đang hiện hành. Trường hợp đất 64 chưa có sổ đỏ thì tính chất sẽ giống với đất xen kẹt. Lúc bấy giờ, các hoạt động mua bán đối với đất 64 không có sổ đỏ sẽ được tiến hành bằng văn bản viết tay, không có giá trị pháp lý và chắc chắn sẽ vi phạm luật đất đai.
Mua đất 64 mặc dù đến hiện tại không quá phổ biến nhưng đây là phân khúc đem lại lợi nhuận hấp dẫn đối với nhiều người. Nhiều khu đất 64 sau khi đã mua xong vẫn được xin phép chuyển đổi thành đất ở, với mức giá bán sẽ tăng gấp 2 đến 3 lần thậm chí là gấp 5 lần so với giá trị ban đầu của đất.
Nếu xét về lợi nhuận thì đất 64 là “mối ngon” của đầu tư BĐS giá rẻ. Tuy nhiên, mua bán phải hết sức cẩn thận. Ưu tiên mua đất đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, thực hiện đầy đủ tất cả thủ tục theo quy định để đề phòng những tranh chấp về sau. Tương tự như đất 50 năm hay đất trồng rau xanh, các vấn đề liên quan đến sổ đỏ còn phải thụ thuộc rất nhiều vào các chính sách của địa phương.
Lời kết
Hy vọng, với những thông tin trên đây có thể giúp mọi người hiểu rõ hơn về khái niệm đất 64 là gì? Và có nên mua đất 64 hay không. Nếu như bạn chưa hiểu các thông tin liên quan đến luật mua bán đất thì hãy nhớ đến tư vấn của những người có chuyên môn trong ngành.
