Gần đây, các chuyên gia đã dự đoán mạnh mẽ về sự hồi phục của thị trường đất nền. Tuy nhiên, niềm tin vào quá trình hồi phục chủ yếu tập trung vào đất nền ở các đô thị lớn hoặc khu vực lân cận, trong khi đất nền dự án tại các tỉnh xa xôi vẫn chưa thể thấy những tín hiệu tích cực.
Theo đánh giá của các chuyên gia, từ cuối năm 2023 trở đi, thị trường bất động sản nói chung và đặc biệt là đất nền có thể trở nên dễ dàng hơn. Dự kiến đến giữa hoặc cuối năm 2024, thị trường đất nền ở miền Nam có thể bắt đầu phục hồi, với chu kỳ tăng giá kéo dài trong khoảng 3-5 năm. Tuy nhiên, để thực hiện được chu kỳ này, nhiều yếu tố như cung cầu, thông tin, hạ tầng và dòng vốn phải đồng loạt hội tụ mới có thể tạo ra những làn sóng đất mạnh mẽ.
Mở rộng tín dụng từ ngân hàng và sự mở cửa của tâm lý nhà đầu tư đã làm cho thị trường đất nền có dấu hiệu phục hồi. Các giao dịch đất nền tăng lên ở các khu vực ven TP.HCM và một số khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, trong khi thị trường ở các vùng xa như Bình Phước, Bình Thuận, Lâm Đồng vẫn giữ sự "im ắng".
Trong bối cảnh thị trường, người đầu tư và môi giới đất nền như anh Được, chia sẻ rằng hiện tại chủ yếu là các giao dịch với giá thấp hơn so với giá thị trường chung. Tuy nhiên, thay vì chỉ tìm hiểu, nhà đầu tư đã bắt đầu có sự quyết đoán khi đầu tư vào đất nền. Tâm lý lo lắng về việc bỏ lỡ cơ hội với giá tốt đã xuất hiện. Tuy nhiên, do phải thanh toán toàn bộ giá trị đất nền khi mua, nên việc tìm kiếm khách hàng vẫn khá khó khăn trong bối cảnh thị trường vẫn đang gặp khó khăn như hiện nay.
“Những nhà đầu tư định mua đất nền vào đầu và giữa năm 2023, hiện đang bắt đầu cảm thấy lo lắng về việc bỏ lỡ cơ hội. Tâm lý muốn mua và muốn bán đang xuất hiện. Họ kỳ vọng đất sẽ tăng giá từ cuối năm 2024 trở đi, nhằm bù đắp những gì họ đã phải chịu đựng trong thời gian dài qua. Tuy nhiên, sức mua đất nền vẫn chưa đồng đều giữa các khu vực”, ông Được chia sẻ.
>>>XEM THÊM: Đất nền là gì? Những thông tin về đất nền bạn cần biết
Sự quyết đoán của nhà đầu tư "đổ vốn" vào thị trường đất nền đang được hy vọng sẽ đẩy lên mức độ tăng giá của phân khúc này.
Dự báo từ giữa năm 2024 trở đi cho biết, khi các nguồn vốn đầu tư công được giải ngân mạnh mẽ và hạ tầng hoàn thiện tại một số khu vực, có khả năng mở ra cơ hội cho sự tăng giá mạnh mẽ của giá đất ở những địa điểm đó. Mặc dù có thể xuất hiện một số hiện tượng sốt đất cục bộ và nhỏ lẻ trong thời gian ngắn, nhưng sau đó, giá có thể không có xu hướng tăng và thị trường có thể trải qua giai đoạn đi ngang kéo dài vài năm.
Hiện tại, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vẫn đang tồn tại khi họ quyết định "xuống tiền". Sức cầu vẫn duy trì ở mức thấp, điều này làm tăng khả năng khó có những cơn sốt đất trong thời gian ngắn.
Trong khi đó, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, chia sẻ về triển vọng của thị trường bất động sản nói chung và nhấn mạnh rằng thị trường sẽ trở nên dễ thở hơn vào cuối năm 2024. Bà lý giải rằng lúc đó, lãi suất ngân hàng sẽ trở nên "dễ thở" hơn và thị trường thứ cấp sẽ điều chỉnh giá để phù hợp với khả năng thanh toán của người mua. Bà cũng nhấn mạnh sự tích cực từ phía chính sách, khi các cơ quan nhà nước đang nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho các dự án kéo dài và giải quyết những vấn đề như thuế sử dụng đất. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đang áp dụng chính sách ưu đãi và nới lỏng điều kiện thanh toán, tạo điều kiện thuận lợi và hấp dẫn hơn cho người mua, góp phần kích thích nhu cầu và tích cực ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.
Bà Trang nhận định rằng mặc dù lãi suất huy động đã giảm đáng kể, nhưng lãi suất cho vay vẫn chưa giảm, và các ngân hàng vẫn duy trì chí siết tín dụng chặt chẽ đối với chủ đầu tư. Đối với người mua nhà, năm 2023 đang chứng kiến nhiều biến động, với nhiều người mất việc làm, việc vay vốn không dễ dàng. Mặc dù ngân hàng có "phòng" để cho vay cho nhóm khách hàng này, nhưng với lãi suất cao, không hấp dẫn đối với người vay.
Hãy đón chờ những tin tức mới nhất trên Nhà Ở Ngay!
