Ngày nay, nhà ở chung cư đang là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất với lượng cầu không ngừng tăng lên hàng năm. Thế nhưng, thực tế cho thấy không ít dự án chung cư được cho là cao cấp nhưng lại không có lấy chỗ để xe ô tô cho người dân, dẫn đến tình trạng để xe tràn lan trên vỉa hè, dưới lòng đường… gây ra nhiều quan ngại cho người dân sinh sống tại đây.
Chung cư cao cấp nhưng không có chỗ để xe ô tô
Quy định pháp luật về chỗ để xe nhà ở chung cư
Theo Điều 101, Luật Nhà ở 2014:
“1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua chung cư hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.”
>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay
Theo Điều 8 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD:
“4. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.
Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;
b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;”
Tiêu chuẩn dành cho bãi đỗ xe:
Bộ luật xây dựng 2013 quy định:
- Đối với dự án chung cư, nhà ở thương mại: 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 dành cho chỗ để xe
- Đối với dự án nhà ở xã hội: 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải đảm bảo tối thiểu 12m2 dành cho chỗ đỗ xe.
- Tầng hầm phải có chiều cao thấp nhất là 2,2m để đảm bảo phù hợp với chiều cao của xe. Đồng thời, phải có ít nhất hai lối vào và ra, không sử dụng chung 01 lối cho 02 mục đích.
Kích thước tiêu chuẩn chỗ đỗ xe:
- Xe đạp: diện tích mỗi chỗ đỗ xe đạp tương ứng: 0.9 m2 và mỗi căn hộ chỉ được bố trí 1 vị trí để xe đạp
- Xe máy: diện tích mỗi vị trí để xe 3m2 và tiêu chuẩn 2 xe/mỗi căn hộ
- Ô tô: Diện tích mỗi chỗ đỗ xe tương ứng 25m2.
Tiêu chuẩn bãi đỗ xe nhà chung cư
>> Xem thêm: Căn hộ Penthouse là gì? TOP 10 dự án Penthouse tốt nhất tại Việt Nam
Những bất cập trong quy định pháp luật về chỗ để xe nhà ở chung cư
Căn cứ theo những quy định trên, có thể thấy một số điểm chưa được quy định chặt chẽ và không còn phù hợp với thời điểm hiện tại.
Thứ nhất, nếu chiếu theo Luật nhà ở năm 2014 thì rõ ràng các chủ đầu tư chung cư không cần phải có trách nhiệm bố trí bãi đỗ xe dành cho cư dân mua nhà, trừ trường hợp đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà. Người dân sẽ phải chủ động trong việc sắp xếp và tìm chỗ đỗ xe cho phương tiện của mình trong trường hợp không có chỗ đỗ xe trong chung cư.
Thứ hai, theo quy chuẩn trong luật xây dựng năm 2013 thì có thể tạm tính được từ 4 đến 6 căn hộ mới có 1 chỗ đỗ xe. Trong bối cảnh việc sở hữu ô tô không còn quá khó khăn với nhiều người và lượng phương tiện này đang ngày càng gia tăng nhanh chóng thì quy định này rõ ràng không còn phù hợp.
Như vậy, xét trên các quy định trên có thể thấy rằng các chủ đầu tư hiện tại đang không sai nhưng việc đáp ứng đủ chỗ đỗ xe trong giai đoạn bùng nổ phương tiện cá nhân như hiện nay rõ ràng là một bài toán rất khó.
Thực trạng nhà ở chung cư không có chỗ để xe cho cư dân
Chị Bích Thu (cư dân một chung cư cao cấp nằm trên đường Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết: “Tôi rao bán căn hộ hơn 100m2 với 3 phòng ngủ, chấp nhận cắt lỗ 300 triệu đồng so với hợp đồng gốc nhưng vài tháng nay vẫn không có khách hỏi mua. Lúc đầu, theo lời quảng cáo, tôi mua căn hộ với nhiều tiện ích. Nhưng sau khi về ở, mới phát hiện hàng loạt bất cập như tòa nhà có 405 căn hộ nhưng chỉ có 200 chỗ đỗ ô tô. Ngoài ra, dự án nằm ngay mặt đường Lê Văn Lương là “điểm đen” ùn tắc. Có hôm về đến gần nhà, mắt đã nhìn thấy tòa nhà nhưng mất tới 30 phút mới quay xe sang được đường để vào nhà”.
Tương tự, hàng loạt các dự án chung cư cao cấp đi vào sử dụng vài năm tại các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân, Long Biên… cũng đang rơi vào cảnh nhà đầu tư phải nghiến răng bán “cắt lỗ” thu hồi vốn, vì bị chủ đầu tư ăn gian các tiện ích. Các căn hộ được rao bán cắt lỗ đều thuộc các dự án thực tế không được như quảng cáo, không đủ chỗ để ô tô, vị trí xa trung tâm, chất lượng kém, tiện ích bị cắt xén.
Thậm chí, có dự án cư dân thường xuyên căng băng rôn phản đối chủ đầu tư, vì những mâu thuẫn không được giải quyết. Chủ các căn hộ buộc lòng rao bán căn hộ, vì không chịu được cảnh như vậy.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: Giá của căn hộ được quảng cáo là cao cấp đang cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn hộ, nhất là những căn hộ ở chung cư được quảng bá là cao cấp nhưng không có cả chỗ đỗ ô tô.
Ông Hà Quang Hưng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, bán cắt lỗ căn hộ chung cư ở Hà Nội là hiện tượng dễ thấy tại thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay Việt Nam chưa có tiêu chí nhà hạng sang, nhà cao cấp. Các dự án cao cấp, hạng sang đa số đều do chủ đầu tư tự phong: “Có thể thấy sự vô tổ chức, lộn xộn trong việc phân loại nhà chung cư hiện nay trên thị trường. Dù Bộ Xây dựng đã có Thông tư nói về phân hạng các phân khúc nhưng lại không mang tính ép buộc, nó chỉ là cơ sở để các nhà phát triển dự án đi đăng ký kinh doanh”.
Hiện tại, tình trạng “tự phong” chung cư cao cấp, chung cư hạng sang của nhiều chủ đầu tư chưa được kiểm soát, ngăn chặn. Việc phân hạng có chăng chỉ có lợi cho giao dịch thứ cấp, hoàn toàn không có ý nghĩa trong việc giúp người mua nhà phân loại sản phẩm.
>> XEM NGAY: TOP cho thuê chung cư Hà Nội giá rẻ đang được nhiều người thuê nhất
Tình trạng chung cư không có bãi đỗ xe ô tô
>> Xem thêm: Bảng xếp hạng cao ốc Đông Nam Á, Việt Nam sở hữu tòa nhà cao nhất khu vực
Biện pháp giải quyết
Để giải quyết vấn đề chỗ đậu xe ô tô trong các chung cư, các cơ quan quản lý cần làm tốt vấn đề về quy hoạch, tránh quá tải hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông tĩnh. Các dự án bãi đỗ xe công cộng cần phải nhanh chóng được triển khai để đáp ứng nhu cầu chung của cư dân.
Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cũng cần sớm có chỉ đạo cụ thể các cơ quan chức năng xây dựng lại quy chuẩn chỗ đỗ xe, tránh tình trạng các quy định, nghị định lỗi thời không còn phù hợp với thời điểm hiện tại.
Theo ý kiến của một số chuyên gia trong lĩnh vực thì nhà nước cần có sự nghiên cứu, áp dụng quy chuẩn phù hợp cho từng loại chung cư khác nhau. Ví dụ như có thể chia làm 3 loại hình chung cư đó là chung cư cao cấp với 100m2 nhà ở cần 30m2 diện tích dành cho bãi đỗ xe, tương tự chung cư bình dân là 20m2 và chung cư dành cho người có thu nhập thấp hoặc nhà ở xã hội là 10m2 đến 15m2.
Ngoài ra, các chủ đầu tư dự án có thể xem xét áp dụng công nghệ đỗ xe thông minh để gia tăng sức chứa cho các dự án chung cư cũng như tiện ích cho người mua nhà. Mặc dù chi phí đầu tư ban đầu là khá lớn nhưng xét trên tổng thể vẫn thấp hơn rất nhiều nhiều so với việc xây dựng các tầng hầm để xe.
Trên thực tế các mô hình bãi đỗ xe thông minh hoạt động hoàn toàn tự động đã được sử dụng khá nhiều ở các dự án chung cư cao cấp như: Dự án chung cư cao cấp Harmony, Dự án tòa nhà Văn phòng Crystal palace của chủ đầu tư Vingroup… và đều mang lại các kết quả rất tích cực.
>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa gần các trục đường huyết mạch, gần bến xe mỹ đình giúp bạn dễ dàng di chuyển về các tỉnh thành lân cận. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.
