Eric Roberge, người sáng lập Beyond Your Hammock và là một cố vấn tài chính cá nhân, cũng như chuyên gia đóng góp cho Forbes, Fortune, Wall Street Journal, thường nhận được câu hỏi phổ biến từ khách hàng mỗi tuần: "Chúng tôi có nên đầu tư vào bất động sản không?"
Theo Eric Roberge, hầu hết những người quan tâm đến đầu tư bất động sản thường mắc phải nhiều giả định sai lầm và thiếu kiến thức hoặc kinh nghiệm. Sau khi được tư vấn bởi anh, nhiều khách hàng nhận ra rằng đầu tư vào bất động sản thường hoàn toàn trái ngược với những quan điểm họ đã có.
Dưới đây là ba lời khuyên mà Eric Roberge thường xuyên chia sẻ với họ khi họ đang xem xét quyết định đầu tư vào bất động sản.
Chưa đưa ra đánh giá cẩn thận về sự phù hợp với mục tiêu đầu tư
Điều quan trọng đầu tiên là bạn phải hiểu rõ tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản. Nếu câu trả lời là vì mong muốn có thu nhập thụ động, bạn cần suy nghĩ kỹ lưỡng.
Mặc dù bất động sản đầu tư có thể tạo ra thu nhập và lợi nhuận, nhưng việc thu được thu nhập thụ động từ loại tài sản này thường không đơn giản như nhiều người nghĩ.
Bạn sẽ cần phải đầu tư không chỉ công sức mà còn là vốn. Phần lớn nhà đầu tư cá nhân thường không có số tiền lớn để triển khai đầu tư như các đơn vị chuyên nghiệp.
Ngay cả khi bạn có đủ tiền để đầu tư vào bất động sản, bạn vẫn phải xem xét chi phí cơ hội: Bạn có thể làm gì khác với số tiền đó ngoài việc mua một bất động sản để kiếm lời.
Thực tế là có nhiều cách đầu tư khác nhau có thể mang lại thu nhập tốt. Đừng chỉ tập trung vào bất động sản, hãy xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng để tối ưu hóa và giảm thiểu rủi ro.
Không xem xét đến chi phí mất cơ hội
Theo Eric Roberge, có hai lý do chính khiến khách hàng của anh nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản. Một số người muốn thử sức trong lĩnh vực này để làm giàu. Trong khi đó, một số khác đơn giản chỉ muốn sở hữu một căn nhà thay vì phải thuê.
Nếu bạn muốn đi sâu hơn, hãy lập kế hoạch chi tiết mà không bị quá mức lạc quan về khả năng kiếm tiền nhanh chóng và dễ dàng. Bước tiếp theo là phải xem xét cả những lợi ích và chi phí mà bạn phải trả để theo đuổi mục tiêu này.
>>>XEM THÊM: 10+ ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN
Khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về chi phí mất cơ hội.
Việc chi trả một số tiền lớn để mua bất động sản đồng nghĩa với việc bạn có thể phải hi sinh, thậm chí từ bỏ những mục tiêu và lựa chọn tài chính khác. Bạn sẵn lòng chấp nhận chi phí mất cơ hội này không? Và bạn có đủ khả năng để làm như vậy không?
Có thể bạn phải cắt giảm chi tiêu cho những thương hiệu cao cấp, hạn chế những chuyến du lịch sang trọng để có đủ tiền chi trả cho việc đầu tư định kỳ vào bất động sản. Hoặc có thể bạn phải làm việc lâu hơn và không nghỉ hưu sớm như dự định để có đủ tài chính để trả nợ bất động sản.
Trước khi quyết định, bạn cần tự đặt những câu hỏi quan trọng:
- Lựa chọn đầu tư này ảnh hưởng như thế nào đến mục tiêu và ưu tiên tài chính của bạn?
- Nó có làm mất đi những mục tiêu quan trọng hơn bạn đang theo đuổi không?
- Đây có phải là lựa chọn phù hợp với giá trị sống và những mục tiêu bạn muốn đạt được với nguồn lực hạn chế về thời gian, tiền bạc và năng lượng không?
- Bạn có khả năng tự quản lý và vận hành bất động sản không? Ngay cả khi sử dụng dịch vụ quản lý tài sản, việc này không phải là một công việc đơn giản chỉ cần đặt và quên.
- Bạn hiểu biết bao nhiêu về các hình thức sở hữu bất động sản?
- Bạn sẵn lòng dành thời gian và tiền bạc để học hỏi và tích lũy kinh nghiệm trong lĩnh vực này không?
- Bạn có mối quan hệ nào trong lĩnh vực này không?
Không có câu trả lời đúng hay sai, quan trọng nhất là bạn cần hiểu rõ tác động của quyết định đầu tư này đối với tương lai của mình.
Nghĩ con đường đầu tư bất động sản chỉ toàn màu hồng
Khi đưa ra quyết định tài chính, hầu hết mọi người đều muốn biết lựa chọn "đúng đắn" là gì. Mặc dù tập trung vào quyết định đúng là quan trọng, nhưng điều quan trọng hơn là nhận ra những quyết định sai lầm để tránh vấp ngã.
Các sai lầm nghiêm trọng thường xuất phát từ những tình huống khách quan như vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch, đặc biệt khi nhà đầu tư thiếu kiến thức và kinh nghiệm.
Nhiệm vụ của các cố vấn tài chính như Eric Roberge là giúp nhà đầu tư nhìn nhận thực tế và tránh những rủi ro khi họ chỉ tập trung vào những khía cạnh tích cực.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là nhà đầu tư cá nhân không thể kiếm tiền từ bất động sản. Tất cả cơ hội đều đi kèm với rủi ro và quan trọng là phải xem xét mọi khía cạnh một cách chi tiết.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
