Bạn băn khoăn không biết có nên chọn vay mua nhà với lãi suất cố định hay không? Cùng Nhà Ở Ngay xem xét những ưu và khuyết điểm của hình thức này trước khi đưa ra quyết định của mình.
Lãi suất cố định là gì?
Khi lựa chọn hình thức này, khách hàng vay mua nhà sẽ được áp dụng một mức lãi suất cụ thể được quy định trong hợp đồng tín dụng trong suốt thời gian vay vốn và lãi suất này sẽ không thay đổi bất kể mọi biến động lãi suất trên thị trường.
Ưu điểm
Không chịu bất kỳ ảnh hưởng nào của thị trường trong suốt thời gian vay tức là nếu lãi suất thị trường tăng vượt mức lãi suất cố định đã thỏa thuận thì khách hàng sẽ là người hưởng lợi vì vẫn được trả tiền với mức lãi suất thấp. Thêm vào đó, vì lãi suất là cố định, khách hàng sẽ biết được chính xác số tiền lãi và gốc cần phải thanh toán cho ngân hàng trong thời suốt thời gian vay. Nhờ đó, việc hoạch định tài chính và lên kế hoạch chi tiêu cũng trở nên dễ dàng hơn. Vì vậy, các khoản vay lãi suất cố định sẽ rất hữu ích nếu bạn có ngân sách eo hẹp.
Nhược điểm
Tuy nhiên, sự cố định của lãi suất đôi khi cũng gây ra bất lợi. Cụ thể, khi lãi suất thị trường “tụt dốc” và thấp hơn so với mức lãi suất cố định đã ký kết với ngân hàng, khách hàng sẽ là bên “chịu thiệt” khi phải trả nợ với mức lãi suất cao.
Xem thêm: Cách tính lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng mới nhất hiện nay
Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng tháng 2/2021
Những điều cần lưu ý
Nếu bạn đổi ý, bạn sẽ phải trả phí
Nếu đang lựa chọn khoản vay lãi suất cố định, nhưng lại muốn thay đổi thì bạn có thể phải trả phí phá vỡ hợp đồng. Tùy thuộc vào số tiền của khoản vay, biến động lãi suất và thời hạn vay của bạn, các khoản phí này có thể dễ dàng lên tới hàng chục triệu đồng.
Các nhà môi giới thế chấp khuyến cáo, nếu được gợi ý thay đổi các khoản vay mua nhà, hãy cân nhắc thêm về khoản phí phá vỡ hợp đồng này vì giá trị của chúng có thể lớn hơn nhiều so với lợi ích mà gói vay mới mang lại.
Các khoản cho vay lãi suất cố định thường có giới hạn số tiền sẽ trả thêm
Hầu hết các khoản vay mua nhà có lãi suất cố định sẽ hạn chế khả năng trả thêm tiền của bạn. Thông thường, các khoản vay theo kỳ sẽ cho phép trả thêm một số tiền nhất định mỗi năm hoặc trong thời hạn của khoản vay. Khi vượt quá giới hạn đó, các khoản tiền hoàn trả tiếp theo sẽ bị thu phí.
Các khoản vay lãi suất cố định thường bị hạn chế các tính năng chi tiêu khác
Nếu bạn thích sử dụng các tài khoản tiêu dùng, thẻ tín dụng,... thì hãy nhớ một điều rằng nó sẽ bị hạn chế đặc biệt với những người đang có khoản vay với lãi suất cố định hàng tháng. Chưa kể, việc lựa chọn trả lãi suất cố định cũng sẽ có thêm một khoản phụ phí.
Đứng trên khía cạnh an toàn, ổn định thì lãi suất cố định có vẻ là một sự lựa chọn phù hợp. Bạn có thể lên một kế hoạch trả nợ cũng như phân phối thu nhập một cách rõ ràng và hiệu quả cho các khoản chi tiêu và đầu tư. Đổi lại, lãi suất cố định sẽ cao hơn với mức tổng chi phí vay lớn hơn.
