Nhà Ở Ngay giúp bạn học nhanh 2 công thức tính lãi suất vay mua nhà để cân nhắc lựa chọn hình thức trả lãi phù hợp với tình hình tài chính của bản thân.
Hiện nay, với sản phẩm vay mua nhà, các ngân hàng thường áp dụng 2 hình thức tính lãi là theo dư nợ gốc và dư nợ giảm dần.
Tính lãi suất theo dư nợ gốc (lãi suất cố định)
Tức là lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu. Mỗi tháng, người vay phải thanh toán một khoản lãi không đổi trong suốt thời gian vay. Số tiền hàng tháng mà người vay phải trả cho ngân hàng được tính theo công thức:
Số tiền vay phải trả hàng tháng = Số tiền đã vay/thời gian vay + Số tiền đã vay * Lãi suất vay cố định hàng tháng
Đối với khách hàng vay mua nhà, mỗi ngân hàng sẽ có một chính sách với mức lãi suất và tỷ lệ cho vay riêng. Theo khảo sát của Nhà Ở Ngay, tính tới thời điểm hiện tại (tháng 2/2021), lãi suất vay mua nhà đang dao động trong khoảng 5,99 - 11,5%/năm. Tuy nhiên, để phù hợp với từng đối tượng, các ngân hàng có thể điều chỉnh tăng hoặc giảm lãi suất hoặc tỷ lệ cho vay để đảm bảo khả năng chi trả. Các khách hàng có thu nhập cao, ổn định, lịch sử tín dụng tốt sẽ được áp dụng hạn mức lớn và lãi suất ưu đãi tốt hơn.
Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng tháng 2/2021.
Tính lãi suất theo dư nợ giảm dần
Tức là lãi được tính trên số tiền thực tế còn nợ sau khi đã trừ đi phần gốc bạn đã trả trong các tháng trước đó. Theo đó, mức tiền lãi sẽ giảm dần tương ứng với số dư nợ cũng giảm dần hàng tháng, quý, năm.
Với cách tính này, số tiền phải trả theo tháng được tính như sau:
- Số tiền người vay phải trả T1 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền đã vay * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
- Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Số tiền gốc trả T1) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
- Số tiền người vay phải trả T3 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay - Số tiền gốc trả T1 – Số tiền gốc trả T2) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
- ...
- Số tiền người vay phải trả T12 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Số tiền gốc trả T1 –…– T10 – Số tiền gốc trả T11) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Giá bất động sản đang ở mức hợp lý, ngân hàng liên tiếp đưa ra các gói vay ưu đãi… là điều kiện thuận lợi để khách hàng sở hữu căn nhà mơ ước. Tuy nhiên, để khoản vay không trở thành một gánh nặng trong tương lai, trước khi mua nhà, mỗi người cần cân nhắc lựa chọn gói vay và hình thức trả lãi phù hợp.
