1. Điều kiện vay ngân hàng mua nhà
Vay ngân hàng mua nhà hình thức vay vốn được lựa chọn nhiều nhất hiện nay, không chỉ các doanh nghiệp trong nước các doanh nghiệp có vốn nước ngoài cũng sử dụng loại tín dụng này. Khách hàng sẽ được vay với số lượng tiền lớn và có thể vay tối đa lên đến 25 năm. Điều kiện vay ngân hàng mua nhà như sau:
- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự
- Người vay trong độ tuổi từ 20 - 60 tuổi (đối với nữ) và 65 đối với nam
- Khách hàng có sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú theo quy định của Nhà nước
- CMND/thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn
- Giấy tờ chứng minh tài sản, đảm bảo năng lực tài chính
2. Cách tính lãi suất cho vay mua nhà hàng tháng
Công thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần:
+ Tháng đầu = số tiền vay ban đầu x lãi suất vay/12 tháng.
+ Tháng thứ 2 = (số tiền vay ban đầu – số tiền gốc phải trả mỗi tháng) x lãi suất vay/12 tháng.
+ Tháng thứ 3 = (số tiền vay còn lại – số tiền gốc phải trả mỗi tháng) x lãi suất vay/12 tháng.
+ Các tháng tiếp theo tính tương tự tháng thứ 3
Công thức tính lãi suất theo dư nợ ban đầu
Công thức tính lãi suất theo dư nợ ban đầu = số tiền vay ban đầu x lãi suất vay/12 tháng.
>> Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng mới nhất năm 2022
3. TOP 10+ ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất 2022
Nhằm thu hút những người có nhu cầu vay tiền trả góp để mua nhà, các ngân hàng liên tục tung ra những gói sản phẩm với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Vậy lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất? Dưới đây là TOP 10+ ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất 2022:
TOP 1: Ngân hàng Vietcombank
Vietcombank là ngân hàng đầu tiên của Việt Nam được xếp vào top 500 ngân hàng hàng đầu của thế giới. Đơn vị hoạt động đa lĩnh vực, cung cấp đầy đủ các dịch vụ tài chính cho các doanh nghiệp và cá nhân. Nếu bạn có nhu cầu vay tiền mua nhà trả góp thì có thể tham khảo ngay 4 gói lãi suất mua nhà sau:
- 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu
- 8,7%/năm cố định trong 24 tháng đầu
- 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu
- 10%/năm cố định trong 60 tháng đầu
Những gói lãi suất trên được đánh giá cao bởi yếu tố linh hoạt trong thời gian vay vốn, khách hàng có thể cân đối lựa chọn gói vay phù hợp với điều kiện bản thân, gia đình và tài chính hàng tháng.
TOP 2: Ngân hàng TPBank
Ngân hàng TPBank nổi tiếng là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp, thủ tục nhanh gọn, đơn giản và tính bảo mật thông tin cao. Lãi suất vay mua nhà đất trả góp tại TPBank khá hấp dẫn với nhiều gói ưu đãi sau:
- 7.2%/năm ưu đãi trong 06 tháng đầu tiên
- 7.9%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên
- 9.2%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên
Tại ngân hàng Tại TPBank, khách hàng sẽ được vay vốn mua nhà với hạn mức lên đến 90% phương án vay và 75% giá trị tài sản, đảm bảo trong thời gian 20 năm đối với người vay mua nhà, 15 năm đối với vay xây nhà.
TOP 3: Ngân hàng BIDV
Nhắc đến các ngân hàng cho vay với lãi suất thấp thì BIDV luôn dẫn đầu về các dịch vụ cũng như gói vay sản phẩm, hỗ trợ khách trong việc vay tiền mua trả góp, mua đất. BIDV được khách hàng tin tưởng sử dụng và chiếm được ưu thế nhất định trên thị trường. Hiện ngân hàng hỗ trợ hàng loạt các ưu đãi như:
- Lãi suất cố định trong 6 tháng đầu tiên: 7,3%/năm.
- Lãi suất cố định trong 12 tháng đầu tiên: 7,8%/năm.
- Lãi suất cố định trong 18 tháng đầu tiên: 8,3%/năm.
- Lãi suất cố định trong 24 tháng đầu tiên: 8,8%/năm.
Bên cạnh đó, ngân hàng BIDV còn hỗ trợ những chính sách hấp dẫn với gói vay lên đến 100% giá trị căn nhà cần mua, thời gian vay lên đến 20 năm và phương thức trả nợ vay linh hoạt.
>> Xem thêm: Lãi suất thả nổi là gì? Tất tần tật các thông tin về lãi suất thả nổi, bạn nên biết
TOP 4: Ngân hàng ShinhanBank
Shinhan Bank là ngân hàng thuộc tập đoàn hàng đầu về lĩnh vực tài chính tại Hàn Quốc. Với tiềm lực tài chính lớn, ngân hàng đã cung cấp cho khách hàng nhiều gói ưu đãi mua nhà trả góp với lãi suất hấp dẫn. Vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Shinhan Bank mang đến các ưu đãi sau:
- Gói vay cố định trong vòng 12 tháng đầu tiên lãi suất 7,2%/năm
- Gói vay cố định trong vòng 24 tháng đầu tiên lãi suất 7,9%/năm
- Gói vay cố định trong vòng 36 tháng đầu tiên lãi suất 8,3%/năm
TOP 5: Ngân hàng Techcombank
Techcombank là một trong những ngân hàng mua nhà trả góp với hàng loạt các ưu đãi hấp dẫn. Khách hàng có thời hạn hạn vay lên đến 25 năm, xác định hạn mức vay khi chưa cần tài sản đảm bảo và thời gian duyệt hồ sơ nhanh chóng. Dưới đây là các gói vay mua nhà trả góp tại Techcombank:
- 6,49%/năm cố định trong 3 tháng đầu tiên
- 7,49% /năm cố định trong 6 tháng đầu tiên
- 7,99% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
- 8,49% /năm cố định trong 24 tháng đầu tiên
TOP 6: Ngân hàng VIB
Ngân hàng VIB hỗ trợ cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,09/năm. VIB tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng vay tối đa lên 25 năm. Thời gian vay dài sẽ không tạo áp lực hàng tháng, tạo điều kiện thuận lợi đối với những trường hợp mức thu nhập hàng tháng không cao. VIB sẽ hỗ trợ 3 gói vay nhà lãi suất như sau:
- 6,09%/năm cố định trong 3 tháng đầu tiên
- 7,59%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên
- 9,09%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
TOP 7: Ngân hàng Eximbank
Eximbank cũng là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất với mức ưu đãi chỉ 7,5%/năm. Đặc biệt, Eximbank còn hỗ trợ khoản vay cho khách hàng so với mặt bằng chung, giúp khách hàng thuận lợi trong việc trả nợ lãi suất. Cùng với thủ tục đơn giản, phê duyệt nhanh chóng và thời gian vay tối đa lên đến 20 năm. Hiện tại ngân hàng Eximbank hỗ trợ vay với các gói ưu đãi sau:
- Gói 1: 7,5% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
- Gói 2: 9% /năm cố định trong 24 tháng đầu tiên
TOP 8: Ngân hàng Agribank
So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng thì Agribank được đánh giá là một trong những ngân hàng có mức lãi suất thấp chỉ với 7%/năm, thời hạn vay lên đến 15 năm. Đặc biệt, khi vay tiền mua nhà tại đơn vị này bạn còn nhận được các ưu đãi sau:
- Mức lãi suất tại Agribank thấp, ổn định
- Hạn mức vay ngân hàng lên đến 85%
- Hồ sơ thủ tục nhanh gọn, đơn giản
TOP 9: Ngân hàng MBBank
MBBank là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà có lãi suất thấp nhất hiện nay. Với thủ tục đơn giản, ngân hàng MBBank đã giúp nhiều người sở hữu ngôi nhà mơ ước ngay cả khi chưa đủ tiền. Khi lựa chọn gói vay mua nhà tại đây, khách hàng sẽ nhận được các ưu đãi sau:
- Mức cho vay tối đa 80% nhu cầu tài chính của khách hàng
- Thời hạn cho vay tối đa là 20 năm
- Thủ tục vay mua nhà đơn giản, thời gian xử lý hồ sơ nhanh gọn
- Lãi trả định kỳ/ cuối kỳ tính theo niên kim cố định
- Tài sản thế chấp đa dạng
TOP 10: Ngân hàng VietinBank
Ngoài các ngân hàng trên, VietinBank cũng là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất. Khách hàng có thể dùng ngôi nhà của mình làm tài sản đảm bảo. Đồng thời, nhận được các ưu đãi khi mua nhà dưới đây:
- Hạn mức vay ngân hàng lên đến 80%
- Phương thức thanh toán linh hoạt
- Nhiều chương trình khuyến mãi ưu đãi, hấp dẫn
- Nhiều chương trình khuyến mại ưu đãi, hấp dẫn
>> Xem thêm: Vay tiền trả góp Vietinbank – Những thông tin nên biết
4. Quy trình vay mua nhà các ngân hàng chuẩn nhất
4.1 Thủ tục vay mua nhà
Với mỗi sản phẩm cho vay, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn nộp các loại giấy tờ tương ứng. Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp cụ thể như sau:
- Hồ sơ pháp lý gồm: Sổ hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân.
- Hồ sơ tài chính gồm: Hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng trong 3 tháng.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn và tài sản đảm bảo gồm hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc.
4.2. Quy trình vay mua nhà tại các ngân hàng
Khi lựa chọn được căn hộ mình mong muốn thì bạn cần cung cấp thông tin về căn nhà đến nhân viên tín dụng của ngân hàng, tiến hành thực hiện các thủ tục sau:
Bước 1: Thủ tục kiểm tra pháp lý
Nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý và định giá đối với căn nhà có ý định mua. Sau đó, sẽ thông báo số tiền bạn có thể vay khi thế chấp ngôi nhà tại ngân hàng. Số tiền được vay thường sẽ dao động trong khoảng 70-80%, giá trị căn nhà cho vay của từng ngân hàng và thời điểm thị trường lúc đó.
Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Theo quy định thì khách hàng sẽ chuẩn bị hồ sơ và giao cho nhân viên tín dụng. Giai đoạn này quan trọng nhất là trong hồ sơ có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho bên bán.
Bước 3: Kiểm duyệt hồ sơ
Sau khi hồ sơ đã được kiểm tra và bổ sung đầy đủ, người bán và người mua sẽ cùng đến ngân hàng để ký hợp đồng hợp tác. Áp dụng cách thức này giúp ngân hàng giảm thiểu tối đa rủi ro cho vay, đảm bảo được số tiền vay được sử dụng đúng mục đích.
5. Cách chọn ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất
Hiện nay, việc tìm kiếm ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp được nhiều khách hàng trẻ lựa chọn. Để lựa chọn được ngân hàng cho vay mua nhà với mức lãi suất thấp thì bạn cần chú ý các tiêu chí sau:
+ Thứ nhất: Hãy lựa chọn ngân hàng có mức lãi suất nhưng phải kèm theo các điều kiện đảm bảo gói vay an toàn. Nếu chọn ngân hàng có mức lãi suất cao hơn, hãy cân nhắc đến các ưu đãi đi cùng.
+ Thứ hai: Tiếp đến, khi xác nhận hồ sơ các ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và hỗ trợ từ 60-80% trên tổng giá trị căn nhà vay và mua. Bạn nên cân nhắc ngân hàng có mức cho vay tốt nhất với khả năng tài chính hiện tại.
+ Thứ ba: Tùy vào khả năng chi trả và số tiền cần vay, khách hàng có thể tính toán để chọn thời gian cho vay trả góp mua nhà.
Trên đây là tổng hợp top 10+ ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất mà chúng tôi chia sẻ, hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích trong việc lựa chọn gói vay mua nhà tốt nhất cho mình. Chúc bạn chọn được gói vay mua nhà trả góp phù hợp nhé!
