Bắt đầu từ ngày 1/4/2025, các dự án nhà ở thương mại trên phạm vi toàn quốc sẽ được thực hiện theo cơ chế thí điểm thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đây là nội dung quan trọng được quy định trong Nghị quyết mới, với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.
Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, được thực hiện trong 5 năm.
Nghị quyết quy định thí điểm áp dụng cho bốn nhóm dự án chính: các dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; các dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đã có quyền sử dụng đất; các dự án kết hợp giữa việc đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; các dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản thành lập nhằm thực hiện nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch.
Các dự án nhà ở thương mại không thuộc phạm vi thí điểm sẽ tiếp tục được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. Bao gồm các dự án có quyền sử dụng đất ở hoặc kết hợp giữa đất ở và các loại đất khác.
Quy trình thỏa thuận về quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện thông qua cơ chế chuyển quyền theo quy định của pháp luật. Đối với các khu đất có phần diện tích do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý nhưng không thể tách riêng thành dự án độc lập, diện tích đó sẽ được gộp chung vào tổng diện tích dự án và Nhà nước sẽ thu hồi để giao hoặc cho thuê mà không cần đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Xem thêm >>Cách "soi" quy hoạch của bất động sản trước khi mua
Các dự án thí điểm cần đáp ứng nhiều điều kiện nghiêm ngặt như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị, chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Danh mục khu đất thực hiện dự án phải được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Đồng thời, nhà đầu tư chỉ được triển khai khi có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh đối với các trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Một điểm đáng chú ý là diện tích đất quốc phòng, an ninh nếu đã được đưa ra khỏi quy hoạch quốc phòng, an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì cần có sự chấp thuận của Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an. Các tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia thí điểm có thể nhận chuyển quyền và chuyển mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, hoặc đất ở và đất khác trong cùng một thửa đất.
Việc thí điểm thỏa thuận quyền sử dụng đất trong phát triển nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc về pháp lý, tạo hành lang thuận lợi cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thị trường ngày càng gia tăng.
Việc lựa chọn dự án thí điểm cũng phải đảm bảo các tiêu chí nghiêm ngặt như: thực hiện tại khu vực đô thị hoặc vùng quy hoạch phát triển đô thị; tổng diện tích đất ở trong dự án thí điểm không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm theo quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021 - 2030; không thuộc các dự án phải thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ phê duyệt danh mục khu đất thí điểm đồng thời với danh mục các công trình, dự án thu hồi đất. Riêng diện tích đất quốc phòng, an ninh chưa bàn giao về địa phương sẽ được ưu tiên giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an triển khai nhằm cung cấp nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang.
Nghị quyết có hiệu lực trong 5 năm từ ngày 1/4/2025. Sau thời gian này, các dự án đã được phê duyệt vẫn được tiếp tục triển khai theo tiến độ. Các cá nhân, tổ chức nhận quyền sử dụng đất trong dự án thí điểm sẽ có quyền và nghĩa vụ như chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.
Việc thí điểm thỏa thuận quyền sử dụng đất trong phát triển nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc về pháp lý, tạo hành lang thuận lợi cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thị trường ngày càng gia tăng.
Hãy Follow Nhà Ở Ngay để cập nhật thêm các tin tức mới nhất về thị trường!
