Chắc hẳn, ai trong chúng ta cũng đã từng nghe qua cụm từ “ đất thổ cư” nhưng khi được hỏi về đất thổ cư là gì? Đất thổ cư khác đất ở thế nào? Đất thổ cư có sổ đỏ không? Là những câu hỏi khiến không ít người băn khoăn khi mua đất thổ cư. Hiểu được điều này, trong bài chia sẻ dưới đây “Nhà ở ngay” sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên nhé!
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là là loại đất gì? Dựa vào luật đất đai 2013, đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp bao gồm cả đất tại thành phố và nông thôn. Loại đất dùng để triển khai nhà ở, những công trình đáp ứng với đời sống của cư dân. Tóm lại, đất thổ cư được hiểu là loại đất dùng để xây dựng nhà cửa, phục vụ đời sống của người dân.
Diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố căn cứ vào tình hình của đất quỹ tại địa phương. Dựa vào việc quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị để quy định hạn mức đất cho mỗi gia đình, cá nhân tự xây dựng. Từ đó, UBND sẽ cấp sổ về diện tích đất thổ cư đúng với mảnh đất mà các cá nhân đang sở hữu.
Phân loại đất thổ cư hiện nay
Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất thổ cư được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ. Loại đất này được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà cửa, phục vụ cho nhu cầu và mục đích sống. Đất thổ cư hiện được phân thành 2 loại sau:
+ Đất thổ cư đô thị (ODT): Loại đất thổ cư đô thị tọa lạc tại thị trấn, phường, quận, thành phố, thị xã hoặc khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như giấy phép xây dựng, thuế. Người dân có quyền xây nhà ở và những công trình phục vụ đời sống, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất.
+ Đất thổ cư nông thôn(ONT): Loại đất thổ cư nằm tại khu vực nông thôn như xã, huyện, gồm đất xây dựng nhà ở và xây dựng công trình phục vụ đời sống như ao, vườn trên cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân được các cơ quan thẩm quyền cấp duyệt. Bên cạnh đó, loại đất thổ cư nông thôn đang được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn ao để phục vụ cho sự phát chung và đặc điểm của địa phương đó.
>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Làm sổ đỏ mất bao lâu
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện sở hữu, thống nhất quản lý. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất thổ cư được phân thành nhiều loại khác nhau. Vậy đất thổ cư và đất nông nghiệp có gì khác nhau? Cụ thể như sau:
Khái niệm:
+ Đất thổ cư: Loại đất cho phép để ở, xây dựng nhà cửa hay các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. Để loại đất phi nông nghiệp canh tác lên thổ cư cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình.
+ Đất nông nghiệp: Còn đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng hoa màu, nuôi trồng hải sản……Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây nhà thì phải đăng ký chuyển sang đất thổ cư.
Cơ sở hình thành:
+ Đất thổ cư: Loại đất thổ cư được hình thành dựa trên việc đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai của nhà nước.
+ Đất nông nghiệp: Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, giấy tờ về quyền sử dụng đất. Quyết định giao đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Phân loại:
+ Đất thổ cư: Loại đất này được chia thành 2 loại gồm đất nông thôn và đất ở đô thị. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư công nhận là đất thổ cư.
+ Đất nông nghiệp: Trong khi đó, đất nông nghiệp là loại đất trồng cây hàng năm, lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi thủy hải sản……Loại đất này khi bán thường không có giá như đất thổ cư, phù hợp với việc đầu tư lâu dài.
Mục đích sử dụng:
+ Đất thổ cư: Loại đất sử dụng trong việc xây nhà, các công trình xây dựng. Chủ nhân muốn sử dụng đất thổ cư để trồng cây thì không được vi phạm pháp luật và để công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
+ Đất nông nghiệp: Còn loại đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất, trồng hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. Không được phép xây dựng nhà, nếu muốn xây dựng nhà ở thì phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép.
Giá đất thổ cư được tính như thế nào?
Giá đất thổ cư được tính như thế nào? Theo luật đất đai, tất cả các loại đất đều phải được hiện trả thuế đối với nhà nước bao gồm đất thổ cư, cơ quan cơ thẩm quyền sẽ quyết định mục đất sử dụng. Trong trường hợp, muốn sử dụng đất theo mục đích sử dụng thì chủ mảnh đất phải thực hiện đóng thuế hoặc lệ phí theo quy đinh. Để biết chính xác giá đất thổ cư, bạn dựa vào công thức sau:
Số thuế cần nộp = Số thuế phát sinh (STPS) – Số thuế miễn giảm (nếu có)
Trong đó: Công thức tính số thuế phát sinh sau:
STPS = Diện tích đất cần tính thuế x Giá 1m2 đất sử dụng x Thuế suất (%)
=> Do đó, để được tính thuế đất thổ cư chính xác, chủ sở hữu đất phải xác định được 3 yếu tố gồm diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất và % thuế đất.
>> Xem thêm: Những điều cần biết về luật chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Những điều cần phải lưu ý khi mua đất thổ cư
Mua đất thổ cư vướng vào tranh chấp, quy hoạch, không đảm bảo yếu tố pháp lý là những vấn đề mà nhiều người gặp khi mua đất thổ cư. Chính vì thế, để tránh những rắc rối khi mua đất thổ cư, bạn cần phải chú ý đến các tiêu chí sau:
Vị trí của mảnh đất thổ cư
Vị trí là tiêu chí đầu tiên khi chọn mua đất thổ cư bạn cần phải chú ý. Nếu lựa chọn đất để xây nhà ở, bạn nên chọn không gian yên tĩnh, ít xe cộ….Diện tích đất tùy vào số lượng và tài chính. Không cần nằm ở mặt tiền, chiều rộng mảnh đất không quá lớn. Chọn mảnh đất ở hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió, tránh chiếu thẳng vào nhà. Còn mua đất thổ cư để kinh doanh, chọn vị trí đông đông dân, giao thông thuận lợi để kinh doanh.
Kiểm tra tính pháp lý của đất thổ cư
Sổ đỏ đất thổ cư là yếu tố pháp lý mà chủ nhân cần phải chú ý khi chọn mua đất thổ cư. Các chuyên gia luôn khuyến khích đầu tư vào bất động sản có đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi khi có quy hoạch, thu hồi. Trường hợp không có sổ đỏ nhưng là sổ chung, bạn nên cẩn thận quyết định mua hoặc nhờ luật sư tư vấn.
Phong thủy của mảnh đất
Khi mua đất, bạn cần phải chú ý đến lịch sử của mảnh đất không nằm trên khu vực ao hồ, địa chất yếu. Bởi khi mua đất ở các vị trí này, bạn sẽ mất nhiều chi phí gia cố đất nền. Tránh những mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước, ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy của ngôi nhà và gây khó khăn trong việc đào móng, xây dựng.
Chú ý về hợp đồng mua bán đất
Ngoài các yếu tố trên, hợp đồng mua bán đất là tiêu chí bạn không thể bỏ qua khi mua đất thổ cư. Trong quá trình làm hợp đồng mua bán đất thổ cư, ngoài việc đảm bảo các điều khoản, thông tin trong hợp đồng thì bạn cần có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ bên bán, bố mẹ, con cái và anh chị để tránh các tranh chấp phát sinh. Hợp đồng mua nhà cần phải có giấy xác nhận hợp pháp từ các cơ quan công chứng để quyền lợi được đảm bảo tuyệt đối.
Chắc chắn, thông qua những chia sẻ trên của chúng tôi bạn đã có thêm kiến thức hữu ích về loại đất thổ cư và các lưu ý quan trọng khi mua đất. Để có thêm gợi ý về loại đất thổ cư, bạn có thể truy cập ngay vào website Nhaongay.vn kênh bất động sản hàng đầu hiện nay với đầy đủ các thông tin mới nhất về thị trường đất thổ cư tại các các quận, huyện và nhiều tỉnh thành của nước ta. Giúp bạn chọn được mảnh đất ưng ý khi mua đất thổ cư nhé!
