Review phường Xuân La: Tốc độ đô thị hóa nhanh nhất quận Tây Hồ

Giới thiệu tổng quan phường Xuân La

Ưu điểm

• Tốc độ thị hóa phường nhanh
• Hệ thống giao thông hiện đại, thuận tiện
• Hạ tầng đô thị được quy hoạch, chỉnh trang
• Khu vực có nhiều dự án chung cư, khu đô thị lớn 

Nhược điểm

• Dân cư đông đúc, thường xuyên tắc đường
• Một số tuyến đường tại Xuân La xuống cấp, ngập khi mưa lớn
• Tình trạng các thanh niên đua xe, phóng ga gây ồn ào vào ban đêm

*** Thông tin được cập nhật đến ngày 13/09/2022***

Vị trí và lịch sử hình thành

Trước khi chuyển thành phường thì Xuân La là một xã, thành lập trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp trên cơ sở xác nhập các làng Quán La Xã, Quán La Sở, Xuân Tảo và Vệ Hồ. Khi thành lập, xã Xuân La thuộc quận Lãng Bạc và sau thuộc huyện ngoại thành. Sau khi Hà Nội được giải phóng vào 1954, xã Xuân La thuộc quận V của ngoại thành thành Hà Nội. Từ năm 1961, xã Xuân La thuộc huyện Từ Liêm. 

Xuân La ngày nay là phường trực thuộc địa phận Quận Tây Hồ và nằm về phía tây của Hồ Tây. Phường có diện tích 2,18 km², dân số năm 2022 là 28.972 người, mật độ dân số đạt 13.289 người/km². Xuân La có địa giới hành chính giáp với các phường sau:

• Phía Đông: Giáp phường Quảng An, phường Bưởi
• Phía Nam: Giáp với phường Nghĩa Đô và Cổ Nhuế
• Phía Tây: Giáp với phường Xuân Đỉnh
• Phía Bắc: Giáp Phú Thượng và Nhật Tân

Với lợi thế về vị trí và giao thông thuận lợi, phường Xuân La là điểm đến của nhiều cư dân và chủ đầu tư bất động sản. Nơi đây được xem là khu vực đầy tiềm năng trong các hoạt động đầu tư kinh doanh. 

Tốc độ phát triển

Từ một xã ngoại thành chuyên trồng lúa và trồng sau, Xuân La đã chuyển sang trồng đào Nhật Tân. Năm 2017, phường có đến 43.5 ha trồng đào, chiếm 1/3 diện tích trồng đào của quận Tây Hồ. Tuy nhiên, diện tích trồng đào có xu hướng giảm dần trong 5 năm gần đây do ảnh hưởng của các dự án đô thị hóa.

Hiện nay, Xuân La là phường có tốc độ đô thị hóa nhất của quận Tây Hồ nói chung và TP. Hà Nội nói riêng. Thay thế những cánh đồng rộng lớn, những ngôi nhà thấp tầng xưa kia là những tòa chung cư cao tầng, trụ sở của các cơ quan Trung ương, thành phố và quận đóng trên địa bàn phường. Từ đó, mang đến một diện mạo khang trang và đẹp đẽ cho phường Xuân La.

+ Bằng chứng là khi đi dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp, bạn sẽ được thấy một tuyến đường rộng rãi, thông thoáng và hai bên đường các hoạt động kinh doanh, sôi động - sầm uất. Đi sâu vào các con ngõ trên đường Võ Nguyên Giáp, bạn sẽ trầm trồ với những ngôi nhà cao tầng đồ sộ và khang trang.

+ Trong khi đó, phố Xuân La chính là trung tâm chính của phường với hàng loạt các dự án chung cư cao tầng như: Chung cư Xuân La, D’. El Dorado II,…gần với Đại sứ quán Hàn Quốc. Vì thế, con phố này luôn sôi động và sầm uất khi thu hút nhiều cư dân, các công ty, doanh nghiệp trên địa bàn.

+ Ngoài ra, phường Xuân La còn có nhiều dự án khu đô thị hiện đã và đang triển khai như: KĐT Tây Hồ Tây, KĐT Ciputra,…Trong đó, KĐT Ciputra là một trong những dự án bất động sản nước ngoài lớn nhất nhất Việt Nam đến năm 2007. Dự án có quy mô lớn xây dựng trên các phường Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Phú Thượng và Xuân La, tác động mạnh mẽ đến tốc độ phát triển của Xuân La và các phường lân cận.

Với hạ tầng đô thị được quy hoạch, chỉnh chang, nâng cấp và ngày càng phát triển đồng bộ, đáp ứng với mọi nhu cầu của người dân khi lựa chọn nhà ở hay đầu tư bất động sản tại khu vực này. Xứng đáng là phường trung tâm cơ quan đầu não về chính trị - hành chính của quận Tây Hồ.

An ninh và dân cư

Theo số liệu thống kê mới nhất vào 2022, phường Xuân La có 28.972 người, mật độ dân số đạt 13.289 người/km². Với tốc độ phát triển chóng mặt, Xuân La thu hút một lượng lớn dân nhập cư sinh sống trên địa bàn phường Xuân La. Cụ thể:

+ Dân nhập cư: Chủ yếu sinh sống trong các tòa chung cư, khu đô thị mới tại phường Xuân La. Khu vực này có an ninh cực tốt, bảo vệ 24/24 nên bạn hoàn toàn yên tâm khi sinh sống tại khu vực này.

+ Dân gốc: Bên cạnh dân nhập cư, cư dân sinh sống tại phường Xuân La chủ yếu là các hộ dân gốc, tập trung chủ yếu tại Nguyễn Hoàng Tôn, Xuân La, Hoàng Minh Thảo,…Các hoạt động kinh doanh khu vực khá nhộn nhịp như quán ăn, tạp hóa, gia dụng,…Người dân sinh hoạt theo các tổ dân phố, nếp sống văn minh hiện đại của 

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn phường Xuân La hiện có nhiều tuyến giao thông lớn như: Võ Chí Công, đường vành đai 2.5, Lạc Long Quân, Nguyễn Văn Huyên,..Trong đó, đáng chú ý nhất là đường Võ Chí Công chạy dọc phường này, kết nối thẳng đến sân bay Nội Bài ở phía Bắc. Từ đó, Võ Chí Công đi về phía Nam chính là vành đai 2 kết nối với nhiều quận nội thành Hà Nội.

Phường Xuân La là một trong những phường có mạng lưới hệ thống giao thông thuận tiện nhất quận Tây Hồ, việc di chuyển đến các khu vực khác dễ dàng hơn nhiều. Tuy nhiên, do dân cư đông đúc nên phường Xuân La thường xuyên tắc đường vào các khung giờ cao điểm, việc di chuyển qua khu vực này cực kỳ khó khăn. Vì thế, bạn nên xem xét thật kỹ để tránh đi vào các giờ tắc đường ảnh hưởng đến công việc.

Các tuyến đường chính – phụ

• Xuân La
• Võ Chí Công
• Nguyễn Văn Huyên
• Lạc Long Quân
• Nguyễn Hoàng Tôn

Các tuyến bus 

• Đối Diện 40 Nguyễn Hoàng Tôn: 60A
• Phòng Cảnh Sát PCCC - CATP Hà Nội: 25,68,96,159
• Cổng Vào KĐT Ciputra (Đối Diện 83 Nguyễn Hoàng Tôn): 60A
• Cổng UBND Quận Tây Hồ - Nguyễn Hoàng Tôn: 33
• Đối Diện BV Tim Hà Nội Cơ Sở 2: 09A,09 ACT,33,96,146,159,E09
• Trường Đại học Nội Vụ Hà Nội: E08
• Trường Tiểu Học Xuân La: 33,E08
• Trung Tâm Thể Dục Thể Thao Quận Tây Hồ - Xuân La: 33,E08
• Trước Ngã Tư Xuân La 100M: 09 ACT
• 579 Lạc Long Quân: 15,25,33,55A,55B,90
• 545 Lạc Long Quân: 13,25,33,55A,55B,90
• Đối Diện 41 Võ Chí Công: 09A,09 ACT,96,146,159
• 312 Lạc Long Quân - Chùa Thiên Niên (Chùa Sài): 13,25,33,55A,55B,90
• Gần Ngã 3 Xuân La 40M - Lạc Long Quân: 13,25,33,55A,55B,90
• Nhà Hàng Ngọc Được 3 - Võ Chí Công: 09A,09 ACT,96,146,159
• Đối diện Tổng CTY DV Viễn thông VNPT - Xuân Tảo: E08
• Qua đường vào CC HV Quốc phòng - Xuân Tảo: E08 

Quy hoạch tuyến đường

Phường Xuân La có 4 đường sẽ mở theo quy hoạch, đáng chú ý nhất gồm các tuyến sau:

+ Nguyễn Văn Huyên kéo dài với Võ Chí Công: Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Xuân La, đáng chú ý có 2 tuyến đường nối vành đai 2.5 với vành đai 2. Cụ thể, tuyến số 1 theo quy hoạch dài khoảng 700. Tuyến số 2 theo quy hoạch dài khoảng 640m.

+ Ecolife Tây Hồ qua KĐT Ngoại giao đoàn: Theo đó, tuyến đường có chiều dài khoảng 1.1km, điểm đầu tuyến số 1 đoạn chung cư Ecolife Tây Hồ và điểm cuối đối diện với phố Đỗ Nhuận.

+ Nguyễn Văn Huyên kéo dài đến Lạc Long Quân: Tuyến đường quy hoạch có chiều dài khoảng 1.2km. Điểm đầu trùng với Starlake Gallery và điểm cuối trùng với ngõ 445 Lạc Long Quân. 

+ Đường từ ngõ 38 Xuân La đến Nguyễn Hoàng Tôn: Theo quy hoạch tuyến đường mở rộng có chiều dài khoảng 234m. 

=> Theo bản đồ quy hoạch giao thông vận tải quận Tây Hồ thì phường Xuân La nằm trong phân khu A6 và phân khu H2-1 của TP. Hà Nội. Để kiểm tra các thông tin quy hoạch khi mua đất tại khu vực này.

Bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản phường Xuân La vô cùng sôi động và nhộn nhịp trong thời gian gần đây. Với sự đa dạng của các loại hình bất động sản như: Thổ cư, chung cư, khu đô thị,…đáp ứng với mọi nhu cầu của người dân. Đặc biệt, các hoạt động cho thuê văn phòng, nhà xưởng trên địa bàn khá cao. Tập trung tại các tuyến đường chính như: Xuân La, Võ Nguyên Giáp, Lạc Long Quân, Nguyễn Hoàng Tôn,…

Phường Xuân La là một trong những phường phát triển nhanh, mạnh trên địa bàn Quận Tây Hồ nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông cũng như vị trí thuận lợi. Từ đó, kéo theo người lao động đến sinh sống và làm việc trên địa bàn phường. Cùng với nhiều chủ đầu tư bất động sản chọn Xuân La làm điểm đến trong hoạt động đầu tư kinh doanh của mình. 

Các dự án nổi bật trong khu vực

• Chung cư Hancom: Số 39 ngõ 603 Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội ( 26.9 – 29.5 triệu/m2)
• Khu chung cư Xuân La: Ngõ 28 Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội ( 29.3 – 40/3 triệu/m2)
• D’. El Dorado II: 298 Đường Võ Chí Công, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội (47 – 60 triệu/m2)
• Tay Ho Residence CT2B: CT2B 445 Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội ( 44.3 – 69.8 triệu/m2)
• KĐT Ciputra: Đường Lạc Long Quân, Xuân La và Phú Thượng, Tây Hồ (31.7 – 40.3 triệu/m2)

Giá thuê/mua 

Giá thuê phòng trọ, nhà riêng, căn hộ dịch vụ

+ Giá thuê phòng trọ phường Xuân La (28 – 60m2 ): 2.6 – 5 triệu/tháng 

+ Giá thuê mặt bằng kinh doanh: (25 – 90m2): 10 – 45 triệu/tháng 

+ Giá thuê nhà riêng: ( 35 – 110m2): 11 – 35 triệu/tháng

Giá mua bán chuyển nhượng trong ngõ, mặt ngõ ô tô, mặt phố

+ Giá nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau: 86.5 – 106.2 triệu/m2

+ Giá bán nhà trong ngõ ô tô vào nhà: 128 – 161 triệu/m2

+ Giá nhà mặt đường chính phường Xuân La: 293 - 468 triệu/m2

Thông tin các khu tập thể

Ngoài các dự án chung cư, khu đô thị, thổ cư thì trên địa bàn phường Xuân La vẫn còn một số khu tập thể quân đội, bộ công an như: H36 Xuân La, TT A5 Xuân La Tập Thể Cục cảnh sát kinh tế,… giá bán 22.6 - 62.2 triệu/m².

Khung giá đất phường (Tháng 8/2022)

Tiện ích và dịch vụ

Nhà hàng

• Nhà hàng Lẩu Cua Đồng Song Hà: 685 Lạc Long Quân (200k-500k)
• La Fontaine Restaurant: 17 Ngõ 34 Xuân La (300k-700k)
• Nhà Hàng Buffet Sunset Westlake: 491 Lạc Long Quân (300k-1.000.000)
• IL DIVO Restaurant: 26A Xuân La (250k-600k)
• Nhà hàng Lẩu Kichi Kichi: Chung Cư WaterMark, 395 Lạc Long Quân (300k-450k)
• Domino Pizza: D22 107 Xuân La (150k-300k)
• Chim Trời Quán: Ngõ 579 Lạc Long Quân (100k-300k)
• Lẩu Nấm Hoàng Gia: 612 Lạc Long Quân (200k-400k)
• Burger King: 294C Lạc Long Quân (70k-150k)
• Chu Bin Brothers - Thịt Nướng Hàn Quốc: 51 Võ Chí Công (150k-350k)
• Gimbab Hàn Quốc: 21 Ngõ 124 Nguyễn Hoàng Tôn (50k-100k)
• Nhà hàng Lẩu Nướng Hello BBQ: 26B Xuân La (150k-350k)

Quán ăn bình dân

• Bánh mì One One: 36 Xuân La (20k-35k)
• Phở Bò Vũ Gia: 42 Xuân La (30k-50k)
• Bún Đậu Mắm Tôm: 17 Xuân La (30k-55k)
• Bún Đậu Mẹt hiệp Gà: 4 Ngõ 38 Xuân La (30k-50k)
• Bánh Cuốn Cao Bằng: 210A Võ Chí Công (25k-45k)
• Phở Bát Đàn: 136 Võ Chí Công (35k-60k)
• Phở Gà Châm: 108 Võ Chí Công (30k-60k)
• Lươn Nghệ An: 160 Võ Chí Công (40k-60k)
• Bún Bò Huế O Hà: 84 Võ Chí Công (40k-60k)
• Hải Đăng Quán - Bún Hải Sản: 68A Võ Chí Công (40k-50k)
• Bún Chả Võng Thị: 174 Lạc Long Quân (30k-40k)
• Cháo Lòng Hà Lô: 37 Ngõ 445 Lạc Long Quân (30k-70k)
• Bún Cá Rô Đồng: 316 Lạc Long Quân (40k-50k)
• Bún Ốc Mộc: 2 Ngõ 612 Lạc Long Quân (30k-50k)
• Bún Dọc Mùng: 60 Lạc Long Quân (30k-50k)

Quán nhậu

• Bia Hơi Hải Cường: 451 Lạc Long Quân (50k-250k)
• Thế Giới Ngan: 112 Võ Chí Công (100k-300k)
• Quán nhậu 86: 86 Võ Chí Công (50k-350k)
• Bia Hơi Việt Hà: 179 Nguyễn Hoàng Tôn (40k-200k)
• Bia Thu Hằng: 101 Xuân La (50k-150k)
• Quán Bia Hơi Hà Nội & Các Món Ăn Dân Tộc: 374 Lạc Long Quân (60k-300k)
• Quán bia Cường Béo: 51 Võ Chí Công (50k-250k)
• Bia hơi Vườn Cau: 19 Nguyễn Văn Huyên (50k-300k)

Ăn vặt

• Bánh tráng Sài Gòn: 6 Ngõ 36 Xuân La (20k-30k)
• Chè Bốn Mùa: 83A Xuân La (25k-40k)
• Kem Xôi & Chè Thái Lan: 69 Xuân La (15k-35k)
• Nem Nướng Nha Trang Mẹ Chip: 6 Ngách 24 Ngõ 38 Xuân La (35k-50k)
• Bánh rán 160: Ngõ 160 Lạc Long Quân (5k-12k)
• Nộm Thủy: Ngõ 242 Lạc Long Quân (30k-40k)
• Chick Garden: 85 Xuân La (50k-150k)
• Chè Sầu Liên & Dừa Dầm Tây Hồ: 43 Xuân La (15k-30k)
• Gà xiên Hàn Quốc Alo Chick: 34 Xuân La (30k-60k)
• Cháo Sụn Nấm: 162 Võ Chí Công (20k-40k)
• Chè Huế & Đồ Ăn Vặt: Ngõ 612 Lạc Long Quân (20k-50k)
• Bánh tráng trộn: 40 Nguyễn Hoàng Tôn (20k-30k)

Đồ uống (cafe/trà sữa)

• Trà sữa Tocotoco: 47 Xuân La (40k-60k)
• Trà sữa DingTea: 28A Xuân La (30k-50k)
• Trà Chanh TMore: 68 Xuân La (15k-30k)
• Tom Coffee: 40 Võ Chí Công (30k-50k)
• Time Coffee: 294 Lạc Long Quân (30k-55k)
• Trung Nguyên Coffee:51/282 Lạc Long Quân (40k-70k)
• Trà Sữa Hefkcha: 445A Lạc Long Quân (35k-70k)
• The Coffee House: 40 Xuân La (35k-70k)
• May Coffee: 464 Lạc Long Quân (30k-45k)
• Boro Coffee: 28 Ngõ 282 Lạc Long Quân (30k-60k)
• Tiệm Cô 5 - Trà & Bánh: 27 Ngõ 110 Ngách 20 Nguyễn Hoàng Tôn (30k-60k)
• Mộc Cafe: 18 Ngõ 34 Xuân La (30k-50k)

Chợ/siêu thị/cửa hàng tiện lợi

• Chợ Xuân La: Ngõ 28 Xuân La
• Siêu thị Tmart: 29 Xuân La
• Siêu thị VinMart: 35 Xuân La
• Siêu thị VinMart: 50 Ngõ 28 Xuân La
• Siêu thị Điện máy XANH: 2 Ngõ 34 Xuân La
• Siêu thị VinMart+: 52 Nguyễn Hoàng Tôn
• Cửa hàng tiện lợi Circle K: 38 Xuân La
• Cửa hàng tiện lợi Circle K: 73 Xuân La
• Ngọc Linh Mart: Số 107, Ngách 105/2, Xuân La
• Homefarm: 20 Xuân La
• Siêu thị sữa TH True Mart: 27 Xuân La

Trường học

• Trường mầm non Mẹ Yêu Bé: 16 Ngõ 77 Xuân La
• Trường Mầm Non Hồng Huế: Ngách 23 Ngõ 38 Xuân La
• Trường Mầm Non Ngôi Sao: 35 Ngõ 77 Xuân La
• Trường Mầm Non Bibo: 5 Xuân La
• Trường Mầm Non Bình An: 15 Ngõ 535 Lạc Long Quân
• Trường Tiểu Học Xuân La: 34 Xuân La
• Trường THCS Xuân La: 34 Xuân La
• Trường Đại Học Nội Vụ Hà Nội: Ngõ 36 Xuân La

Cơ sở y tế

• Trạm Y tế phường Xuân La: 2 Xuân La
• Phòng khám Cơ Xương Khớp ICCARE: 517 Lạc Long Quân
• Bệnh Viện Phụ Sản Thiện An: 27 ngõ 603 Lạc Long Quân
• Phòng Khám Đa Khoa Minh Ngọc: 517 Lạc Long Quân
• Phòng Khám Chuyên Khoa Nội Đông Á: 30 Võ Chí Công
• Phòng Khám Chuyên Khoa Dental Clinic: 445 Lạc Long Quân
• Phòng Khám Bệnh Chuyên Khoa Răng Hàm Mặt: 67 Xuân La
• Phòng Khám Mắt Ngời - Ths, Bác Sĩ Đỗ Thị Ngọc Quyên
• Phòng khám đa khoa Hồng Ngọc Tây Hồ: Tòa nhà Kosmo Tây Hồ, 161 Xuân La
• Phòng Chẩn Trị Y Học Cổ Truyền Ngọc Liên Đường: 56A Ngõ 28 Xuân La

Dịch vụ công

- UBND phường: 2 Xuân La

- Công an phường: 99 Xuân La

- Văn Phòng Công Chứng Hoàng Giang Linh: Lô 09 N ngõ 1 Nguyễn Hoàng Tôn

- Văn Phòng Công Chứng Tây Hồ: 58 ngõ 603 Lạc Long Quân

Vui chơi

- Rạp phim

Lotte Cinema Kosmo: Tầng 2 Kosmo Tây Hồ,161 Xuân La

- Sân vận động 

• Sân Bóng Xuân La: 101 Xuân La
• Nhà thi đấu Tây Hồ: 101 Xuân La

- Phòng gym 

• AKC Fitness: 101 Xuân La
• The Corner Kickboxing & Fitness: Tầng 3 tòa D23 DreamLand, 107 Xuân La
• AK Plus Fitness & Yoga: Tầng 3 toà nhà D' EL Dorado, 659A Lạc Long Quân 
• The Lion PT & Small Group Training:  515 Lạc Long Quân
• Mer Studio Yoga and Pilates: 631 Lạc Long Quân
• Thẩm Mỹ Viện Balisa: 573 Lạc Long Quân
• Hương Giang Spa Hair Salon: 41 ngõ 77 Xuân La
• Mộc Spa: 34 ngõ 77 Xuân La
• Mr.Ut Hair Salon: 38 Xuân La
• Hair Salon Anh Tuấn: 9 ngõ 105 Xuân La
• Hair Salon Gia Hân: 12 Xuân La
• Hair Salon Huy Vũ: 38 Xuân La
• Salon Thủy Tóc: 32 Nguyễn Hoàng Tôn

Khách sạn, nhà nghỉ

• Khách sạn Sunset Westlake: 491-493 Lạc Long Quân
• Sen Hidden Charm Hotel & Apartment: 236 Võ Chí Công
• Hoàng Gia Hotel: 122 Nguyễn Hoàng Tôn
• Nhà Nghỉ Phương Hà: 16 Lạc Long Quân
• Nhà Nghỉ Thanh Hải: 41 ngõ 5 Xuân La
• Thanh Thu Hotel: 282 Lạc Long Quân

Ngân hàng

• Ngân hàng BIDV: 93 Xuân La
• Ngân hàng MB Bank: 28 Xuân La
• Ngân hàng VPBANK: 16 Xuân La
• Ngân hàng Hdbank Pgd Tây Hồ: 22 Xuân La
• Ngân hàng Sacombank: 71 Xuân La
• Ngân hàng BacABank:  4 ngõ 28 Xuân La
• Ngân hàng MSB: 38 Xuân La
• Ngân hàng Agribank: 447 Lạc Long Quân
• Ngân hàng ACB PGD Tây Hồ: 39 ngõ 603 Lạc Long Quân
• Ngân hàng Eximbank: 509 Lạc Long Quân
• Ngân hàng BIDV: 100 Xuân La

Đền, đình, chùa

• Đền Sóc: 34 Ngách 38/58 Xuân La
• Đình Quán La: Thôn Quán La
• Chùa Vạn Niên: 364 Lạc Long Quân

Với vị trí thuận lợi tại quận Tây Hồ, phường Xuân La hiện là điểm nóng của các giao dịch bất động sản khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Vì thế, bạn đừng bỏ qua bài chia sẻ trên của Nhà Ở Ngay để hiểu rõ về phường Xuân La trước khi quyết định mua nhà hay đầu tại khu vực này nhé!

Bài review cùng khu vực