Review phố Thụy Khuê: Con phố có nhiều cổng làng nhất Hà Nội

Tóm tắt thông tin

- Chiều rộng đường: 7m

- Chiều dài toàn tuyến: 3200m

- Bề rộng vỉa hè: 1 - 5m

- Dân cư: Đông đúc

- Mật độ giao thông: Cao

- An ninh trật tự: Tốt

- Tình trạng hệ thống điện: Đã hạ ngầm

- Tình trạng cấp thoát nước: Hoàn thiện

- Giá giao dịch bất động sản: 

+ VT1 (Mặt đường): triệu/m2. 

+ VT2 (Ngõ trên 5m): triệu/m2. 

+ VT3 (Ngõ rộng trên 3,5m đến 5m): triệu/m2. 

+ VT4 (Ngõ rộng từ 2 đến 3,5m): triệu/m2. 

+ VT5 (Ngõ dưới 2m): triệu/m2. 

Review tuyến đường

Vị trí, đặc điểm tuyến đường

Thụy Khuê là một trong những tuyến phố dài nhất trong nội thành Hà Nội. Phố Thụy Khuê dài tới 3200m, bắt đầu từ đoạn giao phố Quán Thánh - đường Thanh Niên chạy đến tận chợ Bưởi giao với đường Lạc Long Quân, đi song song với bờ Nam của Hồ Tây. 

Đây cũng là một trong những con phố lâu đời, xuất hiện từ thời phong kiến. Khi phố Hoàng Hoa Thám còn là một bức tường thành cũ của Hoàng thành Thăng Long thì phố Thụy Khuê đã được hình thành, là đường nối vùng Kẻ Bưởi với các thôn làng phía Bắc và phía Đông thành Thăng Long. Ngày nay, đây vẫn là một tuyến phố quan trọng kết nối trung tâm Hà Nội với các quận, huyện phía ngoài sông Tô Lịch. Con đường này đi qua hai phường Thụy Khuê và Bưởi, thuộc địa phận quận Tây Hồ. 

Cảnh quan đô thị: Mặt đường Thụy Khuê rộng khoảng 7m, vỉa hè rộng khoảng 2m, vừa được chỉnh trang lại cách đây không lâu, lát đá sạch sẽ và đồng bộ. Toàn bộ hệ thống điện đã được hạ ngầm, đường đã thoáng nhưng hè thì chưa thông, do đây là tuyến phố kinh doanh đa ngành nên phần vỉa hè bị chiếm dụng khá nhiều. Một điểm thú vị là phố Thụy Khuê có nhiều cổng làng nhất Hà Nội. Chính vì vậy, giữa phố xá ồn ào, tấp nập và nhịp sống hiện đại, con phố này vẫn giữ nhiều dấu tích của những làng quê xưa cũ. Mỗi cổng làng đều mang đậm dấu ấn xưa cũ với đôi câu đối bằng chữ Nho được khắc tạc hai bên, với những gốc cây muỗm, cây bồ đề và những mái đình, sân chơi. Điều này tạo cho phố Thụy Khuê một không gian làng xã ấm cúng, một nét đẹp rất riêng mà không con phố nào khác ở Hà Nội có được. 

Cơ sở hạ tầng: Đường sá được đổ bê tông bằng phẳng. Hệ thống điện - nước sinh hoạt tốt, 100% các hộ gia đình được cung cấp nước sạch.

Hệ thống giao thông: Phố Thụy Khuê có lưu lượng giao thông tương đối lớn do mật độ giao thông dày đặc và bản thân phố này cũng là tuyến phố kinh doanh đa ngành. Vì vậy, đề giảm tải áp lực giao thông, đoạn từ Bưởi tới Văn Cao được quy định là đường một chiều ô tô, khiến phố xá bớt đông đúc hơn. Phố Thụy Khuê chỉ có hai tuyến bus 14, 45 hoạt động với tần suất từ 15 20 phút/chuyến.

An ninh trật tự và dân cư: Mật độ dân cư đông đúc, có cả người dân gốc lẫn những người từ nơi khác chuyển tới. Nhưng nhìn chung, khu vực Thụy Khuê gần như vẫn giữ nếp sinh hoạt cũ với những hàng trà đá vỉa hè, có phiên chợ cóc mở mỗi sáng. Người dân Thuỵ Khuê hồn hậu, chất phác và thong thả. Nhịp sống cũng vì thế mà bình yên và phẳng lặng.

Tiện ích, dịch vụ: Trên con phố này có hàng loạt các công trình kiến trúc cổ xưa như Đền Voi Phục, Chùa Bà Đanh, chùa Mật Dụng, đền Vệ Quốc, đình Yên Thái... cùng rất nhiều những ngôi nhà cổ với mái ngói rêu phong, những cánh cửa in dấu thời gian. Có cái còn nguyên vẹn, có cái đã được tu bổ, khoác lên mình tấm áo mới, nhưng vẫn giữ nguyên nét kiến trúc cổng làng xưa, là di sản của vùng đất mang tên Kẻ Bưởi. Thụy Khuê là tuyến phố đa ngành nên tiện ích dịch vụ ở đây vô cùng phong phú. Dọc tuyến đường này kinh doanh rất nhiều loại hình, có nhiều hàng ăn ngon nổi tiếng. Ở đây có hai bệnh viện tư nhân nổi tiếng là Medlatec và Thu Cúc. Về giáo dục, các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT tại đây đều có chất lượng tốt và cơ sở vật chất khang trang, hiện đại. 

Thông tin các tuyến ngõ:

Đường Thụy Khuê có rất nhiều ngõ, đa phần là ngõ nhỏ (ngõ xe ba gác) và thông. Nửa đường bên số chẵn, do được hình thành từ các làng nghề xưa nên mỗi ngõ là một cổng làng. Các tuyến ngõ bên này ngõ này cốt địa hình cao hơn từ 0,5 - 1m so với mặt đường Thuỵ Khuê, thông sang Nguyễn Đình Thi, Trích Sài. Ở bên dãy số lẻ, các ngõ có phần rộng hơn và nông hơn một chút. Các ngõ này thông sang Hoàng Hoa Thám. Có đoạn ngõ cực kỳ ngắn, gần như chỉ là hai nhà úp lưng vào nhau.

Đặc điểm bất động sản

Do có một nửa đường là đường một chiều ô tô nên trên tuyến Thụy Khuê có sự chênh lệch về giá thuê, mua bán nhà phố giữa đoạn Bưởi - Văn Cao với đoạn Văn Cao - Quán Thánh. Tại đoạn đường một chiều ô tô (Bưởi - Văn Cao), giá thuê và mua nhà phố ở đây thấp hơn đoạn hai chiều phía trên .

Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng tương đối dày đặc, đặc biệt là ở nhà ngõ. Do người làng xưa lại cắt đất cho con cái xây nhà mà phần nhiều nhà cửa ở đây đều xây sát sạt nhau. 

Đặc điểm thiết kế xây dựng: Những căn nhà có mặt tiền rộng tập trung chủ yếu ở từ đoạn Văn Cao đi lên Quán Thánh, còn lại đa số đều có thiết kế theo kiểu nhà ống cũ, nhà ngõ xây rất sát nhau và phần lớn đều không có view. Đây là một nhược điểm của nhà ngõ Thụy Khuê. Tuy nhiên, với những lợi thế về vị trí, nhà đất ở đây vẫn giao dịch sôi động và ở mức giá tương đối cao. 

Quy hoạch

Hai tuyến đường sẽ mở nối thẳng Thuỵ Khuê và Hoàng Hoa Thám là đường cạnh chung cư Golden Westlake và ngõ 123A Thuỵ Khuê. 

Bên cạnh hai đường mở mới, dọc trục phố này có một số khu đất thuộc diện quy hoạch đất công cộng đô thị và đất cây xanh đô thị. 

Thứ nhất là khu tập thể P16A Thụy Khuê sẽ chuyển đổi thành đất công cộng đô thị.

Thứ hai là khu đất nằm kề phía Tây Vườn hoa Lý Tự Trọng, có diện tích khoảng 6.590m2 được quy hoạch là đất cây xanh đô thị. 

Cũng nằm trong diện quy hoạch cho cây xanh là khu đất nằm kề phía Tây Vườn hoa Mai Xuân Thưởng rộng 6.500m2. Dự kiến tuyến đường sắt đô thị số 2 cũng chạy ngầm qua khu đất này. Theo đó, các ngôi nhà từ số 1 đến 13A Thụy Khuê sẽ trong đất quy hoạch. 

Giá giao dịch bất động sản thực tế

(Cập nhật tháng 12/2021, đơn không bao gồm tài sản trên đất và đã loại trừ yếu tố quy hoạch)

Khung giá đất (2020 - 2024)

Tên đường phố	Đoạn đường		Giá đất ở				Giá đất thương mại, dịch vụ				Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ
	Từ	Đến	VT1	VT2	VT3	VT4	VT1	VT2	VT3	VT4	VT1	VT2	VT3	VT4
Thụy Khuê	Đầu đường Thanh Niên	Dốc Tam Đa	53 360	27 747	22 411	19 743	33 083	17 203	13 895	12 241	27 114	14 378	11 667	10 106
	Dốc Tam Đa	Cuối đường	45 240	24 430	19 906	17 644	28 049	15 146	12 341	10 939	23 005	12 899	10 599	9 448

 

Bài review cùng khu vực