Theo thông báo mới nhất từ Cục Thuế Thành phố Hà Nội, từ ngày 1/3/2021, nếu còn nợ tiền sử dụng đất, số tiền mà các cá nhân, hộ gia đình phải thanh toán sẽ tăng lên đáng kể.
Lưu ý thanh toán tiền sử dụng đất trước ngày 28/2
Ngày 26/10/2019, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 79/2019/NĐ-CP sửa đổi điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, các cá nhân, hộ gia đình nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2016 mà chưa thanh toán thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật. Cách tính này được kéo dài đến hết ngày 28/2/2021.
Theo đó, từ ngày 1/3/2021, các cá nhân, hộ gia đình chưa thanh toán tiền sử dụng đất sẽ bị tính nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Trong khi đó, giá đất của năm 2021 trở đi cơ bản cao hơn giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Vì vậy, Cục Thuế Thành phố Hà Nội lưu ý các cá nhân, hộ gia đình rà soát xem trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của gia đình có còn được ghi nợ tiền sử dụng đất không, tránh trường hợp bị tính tiền sử dụng đất theo chính sách và bảng giá mới.
Đối với các trường hợp có ghi nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán nộp ngân sách Nhà nước, cần liên hệ ngay với Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh các Quận, Huyện, Thị xã để được hướng dẫn thủ tục trả nợ theo chính sách quy định tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ trước ngày 28/02/2021.
Tiền sử dụng đất nộp sau 1/3 tăng đáng kể
Kể từ ngày 1/3/2021, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá đất giai đoạn 2020 -2024 của Hà Nội với hệ số K mới điều chỉnh gần đây. Cụ thể, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh đã ký ban hành Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn năm 2021 với hệ số K cao nhất ở mức 2,15.
Cách tính tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất - Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có) - Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có).
Trong đó, giá đất tính tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được tính theo hệ số K.
Nghị định số 79/2019/NĐ-CP sửa đổi điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất đã điều chỉnh đối tượng được nợ tiền sử dụng đất. Cụ thể, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là những hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nghị định cũng quy định, đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 1/3/2016 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành 10/12/2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất. Quá thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
