Tài chính 1 - 2 tỷ, người mua nhà nên chọn mua nhà đất hay chung cư?

Xã hội ngày càng phát triển, nhà ở là nhu cầu cần thiết của cuộc sống con người. Mỗi người trưởng thành đều mong muốn một sự ổn định, một gia đình ấm êm, một nơi để an cư lập nghiệp. Vậy, nếu có 1 đến 2 tỷ trong tay, liệu bạn sẽ lựa chọn mua một căn hộ chung cư hay sẽ mua nhà đất?

Những tiêu chí khi quyết định mua nhà

Quyết định khi mua nhà chưa bao giờ là những quyết định dễ dàng. Câu hỏi nên ở nhà chung cư hay ở nhà đất là vấn đề muôn thuở nhưng lại không ngừng giảm độ Hot, đặc biệt là trong cuộc sống hiện đại ngày nay.

Theo nhiều chuyên gia, để việc chọn mua nhà là đúng đắn nhất, người mua nhà cần phải đảm bảo 2 yếu tố quan trọng: kinh tế gia đình và nhu cầu cá nhân.

Kinh tế gia đình: Việc chọn mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc khá nhiều vào điều kiện kinh tế cũng như thu nhập của mỗi gia đình. Bạn cần phải cân nhắc kỹ để đảm bảo vừa có thể chi trả cho hiện tại, vừa đảm bảo cuộc sống gia đình sau khi mua nhà.

Nhu cầu cá nhân: Bên cạnh yếu tố kinh tế, nhu cầu cá nhân của mỗi người cũng phần nào ảnh hưởng đến quyết định việc nên ở nhà chung cư hay ở nhà đất. Ông bà ta xưa đã có câu “an cư lạc nghiệp”, mỗi người phải yên ổn với mái ấm của mình rồi mới tính đến việc xây dựng con đường công danh, sự nghiệp. Cũng bởi vậy mà trong tiềm thức, số đông trong số chúng ta vẫn luôn mong muốn có một ngôi nhà riêng, một mái ấm theo đúng nghĩa. Tuy nhiên, cũng không thiếu những người yêu thích sự tiện nghi, cuộc sống hiện đại, lại không phải bỏ quá nhiều công sức để kiếm tiền của nhà ở chung cư.

Những ưu - nhược điểm khi chọn mua nhà đất

Mua nhà đất được cho là phương án an toàn và đảm bảo được sự chắc chắn khi mua nhà. Khi mua nhà đất, người ta có thể chọn hình thức mua nhà xây sẵn, hay mua đất rồi tự xây sau.

Những ưu điểm khi chọn mua nhà đất:

• Được cấp giấy phép sử dụng đất hợp pháp và toàn quyền sử dụng. Việc cầm trên tay tấm sổ đỏ chắc chắn sẽ khiến bạn cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà.
• Tự do đưa ra ý tưởng xây dựng, trang trí cho tổ ấm của mình theo ý muốn
• Không mất thêm các khoản chi phí phụ hàng tháng như phí gửi xe, phí dịch vụ…
• Đất rộng có thể làm vườn, trồng rau, tạo bể bơi hay làm khu vui chơi cho trẻ nhỏ…
• Đảm bảo tính riêng tư, không bị làm phiền bởi hàng xóm như khi ở chung cư
• …

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm trên thì việc mua nhà đất cũng có không ít những nhược điểm phát sinh:

• Vốn ban đầu bỏ ra lớn, đặc biệt là khi mua nhà tại các khu vực trung tâm thành phố, nhà đất mặt tiền.
• Nếu nhà ở xa khu vực trung tâm thì các loại hình dịch vụ, đời sống thường không phát triển đa dạng, kém tiện nghi
• Ngoài chi phí mua đất cũng cần phải tính đến chi phí xây nhà, sắm sửa nội thất, trang thiết bị... 
• An ninh không được đảm bảo như khi ở chung cư
• Nhà trong hẻm nhỏ có thể khiến cho việc đi lại hàng ngày trở nên bất tiện, ô tô không vào được
• ...

Theo thời gian, thị trường bất động sản luôn thay đổi. Giá nhà đất đa số đều tăng lên dựa theo những định hướng, dự án quy hoạch cũng như sự phát triển của khu vực. Tùy vào nơi bạn chọn mua nhà mà giá nhà có thể có những sự chênh lệch khác nhau. 

Tại những thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, nếu có tầm tài chính dưới 2 tỷ thì gần như bạn chỉ có thể mua nhà đất với diện tích khoảng 40 - 50m2 và sẽ khá xa trung tâm. Nếu thích gần, bạn có thể cân nhắc lựa chọn nhà ở khu vực các quận Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy… Nhà đất các quận ở xa như Hà Đông, Gia Lâm thường sẽ có giá thành rẻ hơn.

>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay

>> Xem thêm: 7 nguyên tắc “vàng” cần ghi nhớ khi vay tiền buôn đất

Những ưu - nhược điểm khi chọn mua nhà chung cư 

Ngày nay, chung cư là xu hướng nhà ở hiện đại khá được ưa chuộng và tương đối phổ biến. Với mức giá cả phải chăng, bạn hoàn toàn vẫn có thể xây dựng tổ ấm ở những vị trí sầm uất hay nơi trung tâm thành phố.

Ưu điểm khi chọn mua nhà chung cư:

• Chi phí bỏ ra ban đầu có thể thấp hơn
• Nhiều tiện ích: siêu thị, thang máy, bãi đỗ xe, gym, spa, cửa hàng tiện ích hay đến các quán cắt tóc, gội đầu…
• Các dự án chung cư thường được xây dựng ở khu vực trung tâm, nếu ở xa thì thường vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích
• Hàng xóm gần gũi, giao lưu mỗi ngày, thân thiết với mọi người xung quanh thay vì sống tách biệt như nhà riêng
• Có đội ngũ bảo vệ, an ninh tương đối đảm bảo
• Căn hộ trên tầng cao thường sẽ có tầm view đẹp nhìn xuống thành phố
• Các chủ đầu tư thường có nhiều chính sách hỗ trợ mua nhà, có thể mua nhà dưới hình thức trả góp nếu nguồn tài chính của bạn hiện tại chưa đủ
• ...

Nhược điểm khi chọn mua nhà chung cư:

• Khó để thiết kế lại, sửa đổi cần phải có sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà
• An ninh chặt chẽ nhiều khi cũng gây ra những bất tiện về ra vào, giờ giấc
• Mất thêm các khoản phí: phí dịch vụ, phí gửi xe, phí bảo trì...
• Xe trông giữ dưới hầm nhiều, có thể bị cọ xước, hư hỏng
• Cách âm không tốt có thể sẽ phải chịu cảnh ồn ào, ảnh hưởng từ nhà bên cạnh
• Nhiều căn hộ cửa đối nhau không đảm bảo được sự riêng tư
• ...

Ngoài ra, giá của các căn hộ chung cư thường tăng rất chậm. Một khi đã qua sử dụng, việc bán lại thường sẽ có giá thấp hơn ban đầu. Chính vì vậy, việc mua và bán lại căn hộ chung cư thường sẽ có khả năng cao là chịu lỗ vốn.

>> XEM NGAY: TOP cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội giá rẻ đang được nhiều người thuê nhất

Mua nhà ở chung cư hay nhà đất?

Thực tế, việc chọn mua nhà đất hay chung cư luôn xảy ra những tình huống bên lề với nhiều vấn đề phát sinh. Những thắc mắc dưới đây liệu có giống với câu hỏi bạn đang quan tâm?

“Có 1 - 2 tỷ thì nên mua nhà đất hay mua chung cư?” 

Đây chắc hẳn là một câu hỏi quen thuộc với những ai đã từng mua nhà. Với tầm tài chính này tại các thành phố lớn, bạn sẽ có 2 sự lựa chọn:

• Mua căn hộ chung cư tầm trung, gần trung tâm và có thể áp dụng thêm các khoản trả góp để mua nhà
• Mua đất ngoại thành hoặc nội thành nhưng diện tích nhỏ

Xét về thực tế cùng khả năng chi trả thì trong trường hợp này, nhà ở chung cư sẽ là sự lựa chọn tốt hơn cho bạn. Bạn vừa được hưởng nhiều tiện ích, chi phí ban đầu bỏ ra cũng nhỏ hơn trong khi nếu dùng khoản tiền này để mua nhà đất giá rẻ thì bạn chỉ có thể mua được một mảnh đất với diện tích tương đối ở khu vực ngoại thành, chưa kể chi phí xây nhà cũng sẽ mất một khoản kha khá.

“Nên mua nhà nội thành hay ngoại thành?”

Tất nhiên, phần lớn người mua nhà sẽ luôn mong muốn một ngôi nhà ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, nếu khả năng kinh tế của bạn chưa cho phép, bạn nên chọn mua nhà ở các khu vực ven đô, vừa đảm bảo về mặt tài chính, vừa đảm bảo việc đi lại, di chuyển vào trung tâm không quá xa mà không khí cũng trong lành, thoáng đãng. Đặc biệt, với tốc độ đô thị hóa tăng chóng mặt như hiện nay thì mua đất ngoại thành đang được xem là gợi ý lý tưởng.

“Nên mua nhà hẻm hay chung cư?”

Nhà đất trong hẻm ở nội thành thường sẽ có mức giá thấp hơn so với mặt tiền. Ưu điểm của nhà loại này là đảm bảo được không gian yên tĩnh, tránh tiếng ồn, khói bụi mà giá lại rẻ. Thế nhưng, khi chọn sống ở đây, bạn có thể sẽ gặp khó khăn trong việc di chuyển, bất lợi khi xây dựng và thậm chí nguy hiểm nếu không may xảy ra rủi ro, hỏa hoạn (do xe cứu hỏa, xe cứu thương khó vào được).

Nhìn chung, dù là nhà ở chung cư hay nhà mặt đất, nhà nội thành hay ngoại thành, nhà mặt tiền hay trong ngõ thì cũng đều sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Để có thể lựa chọn cho gia đình mình một tổ ấm phù hợp nhất, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu, mong muốn cũng như khả năng tài chính thực tế của gia đình mình.

>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa gần các trục đường huyết mạch, gần bến xe mỹ đình giúp bạn dễ dàng di chuyển về các tỉnh thành lân cận. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.