Hiện nay, các dự án treo, quy hoạch treo xuất hiện ngày càng nhiều ở các vùng ven thành phố. Điều này, khiến cho các chủ đầu tư bất động sản quan tâm và tìm hiểu. Vậy đất quy hoạch treo là gì? Có nên mua đất quy hoạch treo không? Trong bài chia sẻ dưới đây, “ Nhà Ở Ngay” sẽ giúp bạn giải đáp nhé!
1. Quy hoạch treo là gì?
Trước khi tìm hiểu có nên mua đất quy hoạch treo không thì bạn phải hiểu được quy hoạch treo là gì? Hiểu đơn giản thì quy hoạch treo là quy hoạch sử dụng đất treo có tình trạng diện tích đất được các cơ quản chức năng Nhà nước có thẩm quyền quy định xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất và công bố thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng không thực hiện đúng tiến độ và cả kế hoạch đưa ra.
Như vậy, thời hạn quy hoạch treo sau 3 năm từ khi công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà không thực hiện theo đúng quy hoạch sử dụng đất và không thực hiện công bố điều chỉnh hay hủy bỏ, thu hồi và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần trên được gọi là đất quy hoạch treo.
2. Các quy định về quy hoạch đất treo
Các loại đất quy hoạch treo là đất đã nằm trong dự án quy hoạch nhưng chậm hoặc không thực hiện. Điều này, ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương. Vì thế, chủ đầu tư và môi giới cần phải nắm rõ các thông tin về đất quy hoạch treo sau:
2.1. Quy định pháp luật về đất quy hoạch treo thế nào?
Theo khoản 8, Điều 49 quy định trong luật Đất Đai năm 2013 được sửa đổi và bổ sung cụ thể trong Luật năm 2019 quy định về đất quy hoạch treo sau:
Diện tích đất nằm trong quy hoạch sử đất hàng năm của huyện, công bố phải được thu hồi để thực hiện những dự án và chuyển đổi mục đích dùng đất. Tuy nhiên trong thời hạn 3 năm vẫn không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích dùng đất thì các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy định, sử dụng đất phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ và công bố điều chỉnh.
Đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa được triển khai kế hoạch sử dụng hay để điều chỉnh. Đất thuộc diện quy hoạch sẽ được triển khai kế hoạch sử dụng hay điều chỉnh. Xét về mặt pháp lý thì đất quy hoạch treo sẽ là những phần đất sau 3 năm kể từ ngày phê duyệt quy hoạch nhưng không có kế hoạch điều chỉnh hay hủy bỏ.
2.2. Đất quy hoạch treo có được làm sổ đỏ không
Đây là câu hỏi được nhiều người sử dụng đất quy hoạch quan tâm. Theo khoản 8 Điều 49 sửa đổi bổ sung 2019: Nếu trong thời gian 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hàng năm, các huyện phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ hay có công văn thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch.
Vậy đất quy hoạch treo có được cấp đỏ không? Theo khoản 6 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Trường hợp mảnh đất đó được công bố quyết định thu hồi hay chuyển đổi mục đích sử dụng trong kế hoạch. Thì phần diện tích nằm trong quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất hay gọi là sổ đỏ cùng các tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, đối với đất quy hoạch treo khi có công văn hủy bỏ thu hồi/chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân mới có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>> Xem thêm: Giải đáp: Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
2.3. Đất quy hoạch treo được bồi thường không?
Sở hữu đất quy hoạch treo có được bồi thường không? Việc bồi thường đất quy hoạch treo không sẽ phụ thuộc vào 2 trường hợp sau:
+ Trường hợp 1: Những diện tích đất có quyết định thu hay chuyển đổi mục đích sử dụng được công bố thì khi có kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước sẽ được bồi thường theo quy định của Pháp luật.
+ Trường hợp 2: Tài sản trên mảnh đất được công bố và có kế hoạch thu hồi đất hàng năm thì không được bồi thường thiệt hại, tài sản có trên đất theo quy định của pháp luật.
Vì thế, hiện nay vẫn chưa có quy định về việc bồi thường thiệt hại cho người dân có phần đất bị quy hoạch treo, dự án treo. Người lựa chọn đất quy hoạch treo cần phải tính toán một cách kỹ càng.
2.4. Thời gian quy hoạch đất treo bao lâu?
Trong Luật đất đai không nêu rõ việc “ dự án treo” thời hạn bao lâu thì hủy bỏ mà chỉ có thời hạn hủy bỏ đối với việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu 3 năm không có quyết định thu hồi đất thì chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày công bố quy hoạch tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi.
3. Đất quy hoạch treo – Nên mua hay không?
Vậy có nên mua đất quy hoạch treo không? Luôn là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Trên thực tế, việc mua bán đất nằm trong quy hoạch treo vẫn diễn ra ở nhiều địa phương. Với mức giá bán rẻ hơn so với các loại đất thường, nhiều chủ đầu tư vẫn xem đây là một hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhưng chứa nhiều rủi ro.
Đối với đất quy hoạch treo, sau thời hạn 3 năm kể từ ngày có thông báo quy hoạch mà chưa có bất kỳ động thái nào thực hiện và không có công số sử dụng đất. Người dân có thể đến phòng Tài nguyên và môi trường để hỏi. Nếu quy hoạch không thực hiện thì người sử dụng đất tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Vì thế, có nên mua đất quy hoạch treo không sẽ tùy vào mục đích người mua. Nếu bạn đang tìm kiếm một mảnh đất xây dựng nhà ở lâu dài thì không nên chọn. Còn bạn có ý định đầu tư thì đây là một hình thức đầu tư sinh lợi nhưng chứa đựng rủi ro. Vì thế, khi quyết định mua đất quy hoạch treo thì cần phải tìm hiểu thật kỹ mảnh đất đó trước khi chọn mua.
>> Xem thêm: Mua đất quy hoạch có được đền bù không? Giá đền bù bao nhiêu?
4. Đất quy hoạch treo – Rủi ro khi mua đất quy hoạch
Theo quy định, sau 3 năm thì Nhà nước sẽ tiến hành điều chỉnh hoặc xóa bỏ theo quy hoạch. Thực tế, quá trình này không diễn ra một vài ngày mà có khi đến nhiều năm trời mới biết được tương lai của dự án. Nếu không muốn bị chôn vốn thì đất quy hoạch treo không được chọn làm kênh đầu tư.
Nếu quy hoạch bất ngờ phục hồi thì kế hoạch ban đầu của bạn đối với mảnh đất sẽ phải quy nghĩ lại. Không những thế, bạn phải tính đến khả năng thiệt hại do tiền đền bù thấp, tình trạng đột ngột thay đổi nơi cư trú,…
Khi mua phải đất quy hoạch treo đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người mua sẽ hạn chế trong khai thác sử dụng, thi công và cải tạo sữa chữa. Người mua đất quy hoạch treo cũng khó tìm đối tượng để chuyển nhượng, giao dịch chẳng may xuống tiền cho các sản phẩm thuộc quy hoạch treo sẽ bị phụ thuộc.
=> Với những rủi ro khi đầu tư đất quy hoạch treo, người mua cần phải xem và tính toán thật kỹ khi có ý định đầu tư.
5. Làm sao để mua đất quy hoạch treo đảm bảo an toàn
Đất quy hoạch treo được xem là hình thức đầu tư sinh lời cao nhưng lại chứa đựng nhiều rủi ro. Để đảm bảo an toàn trong quá trình mua đất quy hoạch treo, bạn nên lựa chọn các đơn vị pháp lý đồng hành. Điều này, hạn chế tối đa rắc rối có thể xảy ra trong quá trình mua đất. Thêm vào đó, những đơn vị với hiểu biết về yếu tố pháp lý sẽ xem xét tính khả thi mua đất để tránh rủi ro xuống mức thấp nhất. Từ đó, sẽ yên tâm khi chọn mua đất quy hoạch treo.
Qua những chia sẻ trên của “ Nhà Ở Ngay, bạn đã biết có nên mua đất quy hoạch treo không” rồi chứ. Hãy tham khảo thật kỹ bài viết để có thêm kiến thức hữu ích về đất treo và đưa ra quyết định phù hợp trong kinh doanh. Để cập nhật thêm những thông tin về quy hoạch, hãy truy cập ngay vào website Nhaongay.vn nhé!
