Vấn đề bồi thường khi mua đất quy hoạch luôn nhận được sự quan tâm của nhiều người dân. Tuy nhiên thì vẫn còn tồn tại nhiều vướng mắc liên quan đến quá trình bồi thường, ảnh hưởng đến quyền lợi mỗi bên. Vậy mua đất quy hoạch có được đền bù không? Cùng “Nhà Ở Ngay” tìm hiểu nhé!
1. Đất quy hoạch – Nên mua hay không?
Đất quy hoạch được hiểu là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, đất sẽ được phân theo từng mục đích sử dụng khác nhau trong từ thời kỳ và khoảng thời gian nhất định. Cụ thể như: quy hoạch làm khu dân cư, quy hoạch sử dụng làm đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông,…
Việc có nên mua đất trong quy hoạch hoạch không sẽ tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Nếu bạn đang lựa chọn một mảnh đất để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất đang nằm trong quy hoạch để làm đường giao thông, không cho phép xây dựng nhà ở thì không nên mua, tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Mặc dù vậy, trong trường hợp nhà đất thuộc diện quy hoạch mà bán được với giá rẻ thì tùy vào điều kiện kinh tế để xem xét nên mua hay không. Vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian, biết đâu quy hoạch có thể bị thay đổi hoạch dỡ bỏ trong tương lai.
Tùy vào mục đích sử dụng mà có thể đưa ra lựa chọn phù hợp. Mua đất quy hoạch tồn tại nhiều rủi ro nhưng nó cũng là cơ hội. Cho nên, người mua cần phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với mảnh đất, nhà cửa mà mình dự định để mua có phù hợp với mục đích sử dụng hay khả năng tài chính của mình. Tránh việc không tìm hiểu kỹ sẽ phải chịu thiệt thòi khi mua bán đất dẫn đến những tranh chấp không
Ngoài ra, để quyết định mua đất quy hoạch hay không thì khi mua đất người mua nên tìm hiểu một số thông tin về đất như chủ đất có giấy tờ chưa, chúng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…Đây đều là những thông tin mà người mua đất nên tìm hiểu rõ, đất đai là tài sản có giá trị lớn nên việc tìm hiểu trước khi mua sẽ giúp người sở hữu hạn chế rủi ro xuống mức thấp nhất.
>> Xem thêm: HỎI – ĐÁP: Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
2. Mua đất quy hoạch có được đền bù không?
Mua đất nằm trong quy hoạch có được đền bù không? Trong Điều 75, Luật Đất đai 2013 quy định thì các hộ gia đình, cá nhân đang trong quá trình sử dụng đất không phải là đất thuê, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn với đất theo quy định của khoản 2, Điều 77 của luật.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các trường hợp sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…Nếu thuộc các trường hợp trên thì khi Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường. Vì thế, nếu bạn mua phải đất dính quy hoạch thì sẽ phải chịu rủi ro không được bồi thường.
3. Giá đền bù đất quy hoạch bao nhiêu?
Nhiều hộ gia đình có đất thuộc diện quy hoạch, đang băn khoăn không biết giá đền bù đất quy hoạch bao nhiêu? Theo khoản 2 Điều 74, Luật đất đai 2013 quy định việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất chuẩn bị thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Những hộ gia đình hoặc cá nhân được bồi thường theo diện tích đất bị thu hồi nhân với giá của loại đất thu hồi.
Tại Khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về việc bồi thường hỗ trợ quá trình tái định cư thu hồi đất, phần giá trị tài sản sẽ gắn liền với đất bị thu hồi sẽ được bồi thường một khoản theo cách tính sau:
TGT = G1 – G1/T x T1
Trong đó:
+ TGT: Giá trị của nhà, công trình bị thiệt hại
+ G1: Giá trị xây nhà, các công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý ban hành
+ T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình biệt thự
+ T1: Thời gian nhà, công trình thiệt hại đã qua sử dụng
4. Đất quy hoạch giao thông có được đền bù không?
Đất quy hoạch giao thông có được đền bù hay không? Theo quy định tại Khoản 4, Điều 56 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đất trong hành lang an toàn công trình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất thuộc điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền được sở hữu tài sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai, trừ trường hợp có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất.
Người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1, điều 75 Luật đất đai 2013 các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang giao thông được bồi thường về đất nếu đủ các điều kiện sau:
- Đất thuộc hành lang an toàn giao thông không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm
- Mảnh đất có giấy chứng nhận, đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định chưa được cấp.
Như vậy, đất thuộc hành lang an toàn giao thông hoặc các loại đất khác chỉ cần không phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì sẽ được bồi thường về đất, trừ trường hợp là đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 1/7/2004 mà người sử dụng là các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
>> Xem thêm: Giải đáp: Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
5. Thời gian thu hồi đất quy hoạch bao lâu?
Tại khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể như sau: Trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì diện phận diện đất được mở bán phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa tồn tại quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất đã được điều chỉnh. Sau đó, tiến hành mở bán và điều chỉnh giúp hủy bỏ việc thu hồi đất với phần diện tích ghi trong ghế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp, mảnh đất được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử không điều chỉnh và kiểm soát hoặc có điều chỉnh, kiểm soát hoặc hủy bỏ nhưng không mở bán việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng nhưng vẫn tiếp nối thực hiện quyền của người dùng đất mà không bị hạn chế.
Với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn đã có câu trả lời mua đất quy hoạch có được đền bù không rồi chứ. Hãy tham khảo thật kỹ bài viết để có thêm kiến thức hữu ích về việc mua đất quy hoạch không, thời gian thu hoạch đất quy hoạch thế nào để đưa ra quyết định đúng đắn khi quyết định có mua đất hay không nhé!
