Trong ngành địa ốc, việc xem xét quy hoạch và thẩm định pháp lý là hai khâu quan trọng giúp người mua và nhà đầu tư hạn chế rủi ro, đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách kiểm tra quy hoạch của một dự án hoặc thửa đất, đồng thời giới thiệu các công cụ hỗ trợ hữu ích, giúp bạn thuận tiện hơn trong mỗi quyết định mua bán, đầu tư bất động sản.

1. Tại Sao Cần Soi Quy Hoạch Của Bất Động Sản?

Để trả lời câu hỏi này, trước tiên cần hiểu rõ khái niệm quy hoạch. Quy hoạch là quá trình xây dựng kế hoạch, tổ chức và phân bổ các hoạt động kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, hay rộng hơn là quản lý tài nguyên và sử dụng không gian tại một khu vực, vùng lãnh thổ cụ thể nhằm hướng tới mục tiêu phát triển bền vững.

Quy hoạch đất đai, quy hoạch bất động sản hay quy hoạch dự án chính là quá trình sắp xếp, phân chia khu vực dành cho các dự án, tài sản bất động sản tại một địa phương nhất định.

Chính vì vậy, việc kiểm tra hay tra cứu thông tin quy hoạch bất động sản đóng vai trò quan trọng, giúp người mua xác định xem mảnh đất hoặc dự án mà họ quan tâm có thuộc diện quy hoạch phát triển của địa phương hay không. Kiểm tra quy hoạch mang lại nhiều lợi ích đáng kể, bao gồm:

  • Tránh mua phải bất động sản nằm trong diện quy hoạch: Đây là một rủi ro phổ biến nếu không kiểm tra trước. Đất thuộc diện quy hoạch có thể bị thu hồi hoặc hạn chế xây dựng, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu.
  • Đánh giá tiềm năng phát triển: Việc kiểm tra quy hoạch cũng giúp người mua có cái nhìn tổng quan về hạ tầng và định hướng phát triển của khu vực, từ đó ước tính khả năng tăng giá của tài sản và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Tóm lại, việc xem xét pháp lý và kiểm tra quy hoạch bất động sản là hai bước thiết yếu trước khi tiến hành giao dịch. Nếu bỏ qua những bước này, người mua có thể đối mặt với rủi ro pháp lý nghiêm trọng, thậm chí mất trắng tài sản.

Xem thêm >> Các cách phát hiện đất 'dính' quy hoạch nhanh nhất

2. Cách soi quy hoạch 

2.1 Tra Cứu Thông Tin Quy Hoạch Trực Tuyến

Tra cứu quy hoạch trực tuyến, hay kiểm tra thông tin quy hoạch online, là việc sử dụng các thiết bị điện tử như máy tính hoặc điện thoại thông minh để tìm kiếm thông tin liên quan đến quy hoạch của một lô đất hoặc thửa đất tại một khu vực cụ thể. Phương pháp này giúp người dùng xác định chính xác tình trạng pháp lý của bất động sản, từ đó biết được liệu khu đất mà họ quan tâm có thuộc diện quy hoạch do nhà nước hoặc chính quyền địa phương phê duyệt hay không trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Hiện nay, có hai phương pháp tra cứu quy hoạch trực tuyến phổ biến và đáng tin cậy nhất, bao gồm:

Cách 1: Tra cứu quy hoạch qua cổng thông tin điện tử của UBND quận/huyện

Hiện nay, phần lớn các cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận/huyện trên cả nước đều công khai dữ liệu về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Nếu không tìm thấy trang web riêng của cơ quan cấp quận/huyện, người dân có thể tra cứu thông tin này thông qua cổng thông tin của Sở Tài nguyên và Môi trường tại khu vực tương ứng, nơi cũng cung cấp đầy đủ dữ liệu về quy hoạch đất đai.

Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử:
Truy cập trang web của UBND quận/huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường, sau đó tìm mục “Tra cứu thông tin quy hoạch” và nhập các thông tin cần thiết. Nếu không thấy danh mục này, bạn có thể sử dụng chức năng tìm kiếm của trang (thường có biểu tượng kính lúp) và nhập từ khóa “quy hoạch”, sau đó nhấn “Tìm kiếm”. Hệ thống sẽ hiển thị các dữ liệu liên quan, bao gồm đồ án quy hoạch, các bản điều chỉnh hoặc nhiệm vụ quy hoạch của khu vực bạn quan tâm.

Ngoài ra, nhiều địa phương hiện nay đã cập nhật bản đồ quy hoạch chi tiết đến cấp phường, xã trên website của UBND quận/huyện, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và tra cứu thông tin một cách cụ thể và thuận tiện hơn.

Cách 2: Tra cứu quy hoạch trên các trang web quy hoạch của tỉnh, thành phố

Trang web chính thức của Bộ Xây dựng hiện là một nguồn thông tin đáng tin cậy để người dân kiểm tra quy hoạch đất đai. Bên cạnh đó, nhiều tỉnh và thành phố trên cả nước cũng đang triển khai và vận hành các cổng thông tin riêng về quy hoạch, giúp người dân dễ dàng tra cứu, theo dõi các dữ liệu cập nhật mới nhất liên quan đến quy hoạch đất đai. Việc công khai và thường xuyên cập nhật thông tin trên các nền tảng này không chỉ đảm bảo tính minh bạch mà còn hỗ trợ hiệu quả cho quá trình tìm hiểu và giao dịch bất động sản.

cách soi quy hoạch trực tuyến

Cách thực hiện như sau:

  1. Truy cập trang web: Chọn cổng thông tin quy hoạch của địa phương.

  2. Nhập thông tin thửa đất: Sử dụng số tờ, số thửa hoặc địa chỉ.

  3. Xem bản đồ quy hoạch: Xác định vị trí và thông tin quy hoạch liên quan.

Dưới đây là một số trang web tra cứu quy hoạch uy tín tại các tỉnh, thành phố lớn:

  • Trang dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
  • TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
  • TP. Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
  • Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
  • Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
  • TP. Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn/og/KhaiThacBanDo

2.2. Sử Dụng Ứng Dụng Di Động Để Kiểm Tra Quy Hoạch

Ứng dụng di động là một trong những công cụ phổ biến giúp tra cứu thông tin quy hoạch đất đai nhanh chóng và tiện lợi. Dưới đây là một số ứng dụng hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đáng tin cậy:

hướng dẫn cách soi quy hoạch

2.2.1. Guland.vn

Guland.vn là một trong những ứng dụng tra cứu quy hoạch uy tín, cho phép người dùng kiểm tra thông tin quy hoạch và xác định vị trí sổ đỏ một cách chính xác.

Cách sử dụng:

  • Tải và cài đặt ứng dụng:
    • Trên Android, tìm kiếm "Guland" trên Google Play Store.
    • Trên iOS, tìm kiếm "Guland" trên App Store.
  • Đăng ký/Đăng nhập:
    • Mở ứng dụng, tạo tài khoản mới hoặc đăng nhập nếu đã có tài khoản.
  • Tra cứu thông tin quy hoạch:
    • Nhập địa chỉ hoặc sử dụng GPS để xác định vị trí cần kiểm tra.
    • Ứng dụng hiển thị bản đồ quy hoạch chi tiết theo khu vực.
  • Kiểm tra vị trí sổ đỏ:
    • Nhập số tờ, số thửa đất để xác định vị trí chính xác trên bản đồ.

Guland hỗ trợ tra cứu quy hoạch trên phạm vi cả nước, từ cấp tỉnh, thành phố (Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Hải Phòng...) đến cấp xã, phường (Vĩnh Lộc B...).

2.2.2. Thongtin.land

Ứng dụng này giúp tra cứu bản đồ quy hoạch theo tọa độ Google Maps, số tờ, số thửa trên sổ đỏ.

Cách sử dụng:

  • Tải và cài đặt ứng dụng từ Google Play hoặc App Store.
  • Đăng nhập/Đăng ký tài khoản nếu cần.
  • Nhập thông tin cần tra cứu: tọa độ, số tờ, số thửa hoặc sử dụng GPS để định vị.
  • Xem thông tin quy hoạch: Ứng dụng hiển thị chi tiết dữ liệu quy hoạch của khu vực cần kiểm tra.

2.2.3. Remaps.vn

Remaps.vn là nền tảng giúp tìm kiếm vị trí bất động sản và xem quy hoạch trực tuyến theo thời gian thực.

Cách sử dụng:

  • Tải ứng dụng từ App Store hoặc Google Play.
  • Tra cứu linh động: Khi đang tại vị trí cần kiểm tra, bạn chỉ cần nhấn vào chức năng định vị trên ứng dụng để xem thông tin quy hoạch mà không cần nhập dữ liệu thủ công.

3. Lưu Ý Quan Trọng Khi Kiểm Tra Quy Hoạch

Hiện nay, việc kiểm tra quy hoạch và pháp lý bất động sản trở nên dễ dàng hơn nhờ các công cụ trực tuyến. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và tránh rủi ro, bạn cần lưu ý những điểm sau:

  • Ưu tiên nguồn thông tin đáng tin cậy: Nên tra cứu trên cổng thông tin chính thức của nhà nước, ứng dụng quy hoạch uy tín hoặc đến trực tiếp cơ quan chức năng như UBND, Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
  • Thường xuyên cập nhật thông tin: Quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy cần kiểm tra định kỳ để tránh sử dụng dữ liệu lỗi thời.
  • Thận trọng với nguồn tin không chính thống: Nếu nhận thông tin từ bên thứ ba, môi giới hoặc người bán, cần xác minh lại để tránh rủi ro bị cung cấp thông tin sai lệch.

💡 Lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo. Để có dữ liệu chính xác nhất, bạn nên liên hệ cơ quan chức năng địa phương hoặc chuyên gia pháp lý.

Link nguồn: https://reatimes.vn/huong-dan-cach-soi-quy-hoach-phap-ly-cua-bat-dong-san-truoc-khi-mua-202250324075456119.htm