Khi thực hiện bất kỳ một giao dịch nào về nhà đất, để tránh những rủi ro về sau thì bạn nên kiểm tra mảnh đất đó có thuộc quy hoạch hay không. Tuy nhiên thì không phải cũng hiểu được đất quy hoạch là gì? Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Trong bài chia sẻ dưới đây, “ Nhà Ở Ngay” sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi trên.
1. Đất quy hoạch là gì?
Trước khi đi tìm hiểu cách xác định đất có dính quy hoạch hay không thì bạn phải hiểu được đất quy hoạch là gì? Theo quy định trong khoản 2, Điều 3 luật đất đai 2013 thì quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch về việc phân bố, xác định một vùng đất để sử dụng trong các mục tiêu bảo vệ môi trường, bảo vệ quốc phòng và phù hợp với những thay đổi của kinh tế, xã hội.
Như vậy, đất quy hoạch là việc áp dụng sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và chia thành từng kỳ một khoảng nhất định. Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Chẳng hạn một số quy hoạch đất phổ biến hiện nay như: quy hoạch xây dựng đường sắt, đường giao thông, xây dựng khu dân cư,…
Hiện nay, việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương sẽ khác nhau dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương đó. Việc quy hoạch đất sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ chứ không có tính chất cố định, tùy theo hình thức thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.
2. Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
Kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là điều cần thiết trước khi thực hiện giao dịch về nhà đất để tránh mọi rủi ro. Vậy làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch khác nhau, dưới đây là những cách được áp dụng nhiều nhất:
2.1. Kiểm tra thông tin đất quy hoạch trên sổ đỏ
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Kiểm tra thông tin đất quy hoạch trên sổ đỏ là cách mà nhiều người vẫn thường lựa chọn. Với những mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các thông tin về quy hoạch mảnh đất sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong số đỏ, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch gì.
Thông thường, mảnh đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện quyền mua bán, tặng, thừa kế, thế chấp,…Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành thực hiện quyền chuyển mục đích đất và thu hồi theo kế hoạch đưa ra.
Còn trường hợp sử dụng đất cho các nhu cầu cải tạo, sữa nhà ở hay xây dựng các công trình thì phải được cơ quan nhà nước cho phép. Khi nắm bắt được các thông tin trên thì bạn sẽ quyết định có nên mua mảnh đất đó hay không.
2.2. Kiểm tra đất quy hoạch tại phòng công chứng
Nếu bạn đang băn khoăn phòng công chứng có biết đất bị quy hoạch không? Câu trả lời là hoàn toàn có. Bạn đến trực tiếp các phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện nơi có nhà đất để hỏi giá cụ thể. Các nhân viên chức năng sẽ giúp người dân tra cứu bản đồ quy hoạch, giải đáp liệu nhà đất mình mua có nằm trong quy hoạch trong tương lai hay không.
Đây là một trong những cách kiểm tra đất quy hoạch an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ tốn thời gian và công sức hơn, nhất là khi bạn không gần ở các khu vực trung có ý định mua đất. Hoặc nhu cầu người xem đất quy hoạch đông, quá tải cơ quan Nhà nước không thể phản hồi kịp thời vấn đề quy hoạch mảnh đất đến với bạn nhanh nhất.
2.3. Kiểm tra đất quy hoạch tại UBND cấp huyện
Một trong những cách kiểm tra đất quy hoạch được nhiều người lựa chọn hiện nay đó là tại UBND cấp huyện. Tại UBND của từng địa phương sẽ có trách nhiệm công khai quy hoạch sử đất tại các cơ quan, cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, công bố nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phương, thị trấn trụ sở UBND cấp xã.
Việc công khai các thông tin đất quy hoạch hay không phải được thực hiện chậm nhất 15 ngày, kể từ ngày Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vì thế, tùy từng địa phương mà người dân sẽ có thể đến trực tiếp trụ sở của UBND cấp huyện, xã để xem xét thông tin quy hoạch chi tiết và chuẩn xác.
2.4. Kiểm tra đất quy hoạch qua công ty nhà đất
Nếu bạn đang muốn biết thông tin quy hoạch nhà đất nhanh nhất thì công ty, dịch vụ nhà đất là lựa chọn phù hợp nhất. Tại các địa phương sẽ có những công ty làm việc trong lĩnh vực kinh doanh nhà đất, họ sẽ nắm bắt được các vấn đề quy hoạch ở địa phương nhanh nhất. Do đó, những công ty này sẽ giúp khách hàng nắm được thông tin quy hoạch nhanh chóng, dễ dàng hơn. Tuy nhiên, bạn phải chọn được các công ty nhà đất uy tín và có kinh nghiệm lâu năm đảm bảo các thông tin chính xác.
2.5. Kiểm tra thông tin đất quy hoạch trực tuyến
Phần mềm kiểm tra đất quy hoạch hay không? Hiện nay với sự phát triển của lĩnh vực công nghệ thì việc kiểm tra đất quy hoạch trên các phần mềm điện tử trở nên dễ dàng. Hầu hết UBND cấp huyện, xã đều có trang thông tin điện đăng đầy đủ các tin tức về quy hoạch. Bạn chỉ cần truy cập vào các app check quy hoạch đất đai thì có thể xem đầy đủ mảnh đất mình quan tâm có dính quy hoạch hay không.
3. Quy trình tra cứu đất có nằm trong quy hoạch không?
Không chỉ tìm hiểu về cách xem đất quy hoạch, bạn cũng cần phải nắm được quá trình tra cứu đất quy hoạch theo đúng tuần tự. Để có thông tin về đất quy hoạch hay không, người yêu cầu cần phải thực hiện theo đúng mẫu phiếu yêu cầu cung cấp trên dữ liệu đất đai. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp đầy đủ phiếu yêu cầu và tách vào ô “ quy hoạch sử dụng đất”. Với đầy đủ các bước sau:
3.1. Nộp phiếu theo yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu, người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
3.2. Cơ quan tiếp nhận và giải quyết
Đây là bước không thể thiếu khi bạn tra cứu đất quy hoạch tại các văn phòng đăng ký đất đai, đơn vị sẽ có nhiệm vụ thực hiện các yếu tố sau:
- Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu
- Thông báo nghĩa vụ tài chính cho cá nhân, tổ chức
- Nếu không cung cấp thông tin đất đai thì phải có lý do bằng văn bản
3.3. Tiến hành trả kết quả của người yêu cầu
Từ khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng đến khi trả kết quả thông tin quy hoạch nhà đất, dao động từ khoảng 6-8 ngày.
Chú ý: 4 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
- Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu có nội dung không rõ ràng
- Phiếu yêu cầu không có tên, chữ ký, địa chỉ cụ thể của cá nhân
- Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp với quy định của pháp luật
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định
4. Đất dính quy hoạch – Nên mua hay không?
Nên mua đất quy hoạch hay không? đang là câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều người khi có ý định mua đất. Việc nên mua đất trong quy hoạch không sẽ phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Nếu bạn đang muốn mua đất để phục vụ nhu cầu sinh sống lâu dài mà thấy đất nằm trong vùng quy hoạch thì không nên mua, tránh trường hợp bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Trong trường hợp, đất nằm trong diện quy hoạch nhưng bán với giá rẻ thì tùy vào điều kiện kinh tế để xem xét có nên mua hay không. Vì quy hoạch sẽ thay đổi theo thời gian nên biết đâu thông tin quy hoạch cũng sẽ được thay đổi. Mua đất tại các vị trí này sẽ tiềm ẩn rủi ro nhưng cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Cho nên, người đi mua cần phải tìm hiểu rõ về quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa để phù hợp nhất.
Ngoài ra, việc tìm hiểu đất có nằm trong quy hoạch hay không thì khi mua đất, bạn cần phải tìm một số thông tin khác về đất quy hoạch như có chủ đất đã có giấy tờ chứng nhận chưa, mục đích sử dụng ghi trên đất, có được xây dựng nhà cửa, công trình hay không,…Đây đều là những thông tin mà bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi mua đất quy hoạch không, tránh mọi rủi ro thấp nhất.
Làm sao biết đất có quy hoạch không? Chắc chắn, thông qua những chia sẻ trên của chúng tôi bạn đã có câu trả lời rồi phải không. Hãy tham khảo thật kỹ bài viết để biết cách tra cứu thông tin đất quy hoạch nhanh chóng và quyết định có nên mua đất dính phải quy hoạch hay không nhé!
