Mục tiêu của nhiều người là tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê nhà, vì đây được xem là một trong những cách nhanh chóng để làm giàu. Tuy nhiên, ít người biết cách vận hành và quản lý nhà cho thuê một cách hiệu quả. Khi bạn sở hữu nhiều nhà cho thuê, đồng nghĩa với việc phải giải quyết nhiều vấn đề phức tạp.
Dưới đây là một số chiến lược mà các chuyên gia bất động sản trên thế giới đã đề cập để giúp việc quản lý những tài sản này trở nên hiệu quả và thuận lợi hơn.
Tạo một danh sách các tài sản bất động sản cần được quản lý
Ít khi các cá nhân chủ nhà thực hiện việc lập chi tiết danh sách quản lý bất động sản. Chuyên gia khuyến cáo việc tạo ra một danh sách theo dõi cho các tài sản đang cho thuê để quản lý một cách chặt chẽ về dòng tiền.
Quy trình này giúp bạn xác định những căn nhà có hiệu suất cho thuê thấp, hay dòng tiền không ổn định. Điều này cung cấp cơ hội để bạn áp dụng các giải pháp nhằm cải thiện hiệu suất, ví dụ như tìm người thuê mới ngay khi hợp đồng của người thuê cũ kết thúc, tránh tình trạng trống trơn.
Việc lập danh sách chi tiết về bất động sản cũng giúp bạn hiểu rõ hơn về đối tượng khách hàng mục tiêu. Ví dụ, một căn nhà gần các trường đại học có thể thu hút khách thuê khác so với một căn hộ chung cư tại khu vực nhiều tòa nhà văn phòng. Bằng cách phân loại và theo dõi một cách cẩn thận, bạn có thể tối ưu hóa thu nhập từ việc cho thuê bất động sản.
Xây dựng mối quan hệ với các đối tác cung cấp dịch vụ
Hãy xây dựng một danh sách các nhà cung cấp dịch vụ đáng tin cậy gần bất động sản của bạn, từ những người dọn dẹp, thợ sửa ống nước đến các chuyên gia sửa chữa điện. Điều này đảm bảo rằng nếu xảy ra sự cố hoặc vấn đề bất ngờ tại căn nhà, bạn có thể nhanh chóng liên hệ với người phù hợp mà không phải mất thời gian tìm kiếm.
Hãy nhớ rằng thời gian chính là tiền bạc. Khi bạn mất quá nhiều thời gian để thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo căn nhà, điều này có nghĩa là dòng tiền sẽ chậm trễ, không kể đến những chi phí phát sinh khác.
Xây dựng kế hoạch bảo trì
Tương tự như phương tiện vận tải đòi hỏi bảo dưỡng đều đặn, ngôi nhà của bạn cũng cần sự chăm sóc để duy trì giá trị. Nếu bảo trì không đúng cách, khi ngôi nhà trở nên xuống cấp, chi phí phục hồi có thể tăng cao. Vì vậy, việc lên một kế hoạch bảo trì theo mùa hoặc hàng năm là cực kỳ quan trọng. Ngoài ra, không nên quên lập dự toán để đối mặt với những sự cố bất ngờ.
Trong trường hợp này, bạn sẽ nhận ra tầm quan trọng của việc có một mạng lưới đối tác cung cấp dịch vụ, như đã đề cập trước đó, hoặc có thể hợp tác với các công ty chuyên cung cấp dịch vụ bảo trì toàn diện.
>>>XEM THÊM: Chỗ ở cho người già - Một dòng sản phẩm độc đáo và ít có trên thị trường Bất động sản ngày nay
Chuyên gia đề xuất rằng chủ nhà nên tạo danh sách chi tiết để theo dõi các căn nhà cho thuê và sử dụng công nghệ để quản lý một cách hiệu quả.
Tận dụng ưu điểm của công nghệ
Trong thời đại hiện nay, các công cụ và nền tảng công nghệ đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý nhà cho thuê một cách hiệu quả. Việc kết nối với người thuê nhà qua các ứng dụng trung gian cho phép bạn thu tiền thuê mà không cần phải gặp trực tiếp. Hơn nữa, công nghệ cũng giúp bạn tìm kiếm và kết nối với khách hàng tiềm năng chỉ với vài thao tác trên ứng dụng hoặc một vài cú click chuột trên các trang web môi giới.
Thực hiện quá trình lọc lựa người thuê nhà một cách cẩn thận
Người thuê nhà có tác động lớn đến giá trị của bất động sản cho thuê. Nếu họ là những người đáng tin cậy, bạn có thể yên tâm rằng căn nhà sẽ được giữ gìn cẩn thận và tiền thuê nhà sẽ được thanh toán đúng hạn. Ngược lại, những người thuê nhà không có trách nhiệm thường không thanh toán tiền thuê đúng hạn, thậm chí có thể gây tổn thất cho giá trị của bất động sản.
Vì vậy, quá trình lựa chọn người thuê nhà là một phần quan trọng. Bạn cần thiết lập tiêu chí cụ thể như nghề nghiệp, độ tuổi, và tình trạng hôn nhân gia đình để đảm bảo bạn thuê cho những người có độ tin cậy và trách nhiệm.
Thực hiện kiểm tra thường xuyên
Thực hiện kiểm tra định kỳ trạng thái của căn nhà đang được cho thuê là quan trọng. Điều này giúp bạn xác nhận xem người thuê đã tuân thủ các cam kết trong hợp đồng hay không.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mặc dù là chủ sở hữu, bạn không nên xuất hiện đột ngột tại nhà đang được cho thuê. Thay vào đó, bạn cần thông báo trước với người thuê và thống nhất với họ về lịch hẹn cụ thể.
Hãy tổ chức kế hoạch kiểm tra các căn nhà cho thuê sao cho chúng cách nhau không xa, điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Hợp tác với các đơn vị quản lý
Nếu bạn không có kỹ năng quản lý nhà cho thuê hoặc thời gian của bạn quá bận rộn, một giải pháp hiệu quả là hợp tác với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Việc hợp tác này giúp bạn tiết kiệm thời gian và nỗ lực. Tất nhiên, mặc dù lợi nhuận có thể không cao như khi tự quản lý, nhưng bạn sẽ giải quyết được nhiều vấn đề một cách thuận lợi hơn.
Ví dụ, tại Việt Nam hiện nay, có nhiều cá nhân cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành cho các chủ nhà thuê nhà trên Airbnb.
Hãy đón xem những tin tức mới nhất trên Nhà Ở Ngay!
