Dự án đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu có chiều dài hơn 18.3km, bắt đầu tại thị xã Phú Mỹ, Huyện Tân Thành, Bà Rịa-Vũng Tàu và kết thúc tại cảng Hiệp Phước (TP.HCM). Đây là dự án được chính phủ ký Quyết định 1698/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chi tiết về quy mô kỹ thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 4 làn xe, tốc độ 80 - 100 km/h. Trong bài chia sẻ dưới đây, “ Nhà Ở Ngay” sẽ cập nhật đến bạn thông tin mới nhất về đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu.
1. Tổng quan đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu
Ngày 26/9/2021 ông Nguyễn Công Vinh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, đã ký văn bản đề nghị Bộ giao thông vận tải trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận giao chợ Bà Rịa – Vũng Tàu làm cơ quan có thẩm quyền thực hiện dự án đầu tư đường Vành đai 4 đoạn qua địa bàn tỉnh. Cụ thể:
+ Tổng chiều dài toàn tuyến qua địa bàn thị xã Phú Mỹ và huyện Châu Đức 18.3 km. Tuyến đi lên phía Bắc giao với các đường Châu Pha – Bà Rịa, Sông Xoài – Châu Pha, Mỹ Xuân – Ngãi Giao và đường xã Cù Bị. Điểm cuối là tuyến tiếp giáp với địa phận tỉnh Đồng Nai tại Kml8+300, khu vực hồ Bàu Cạn.
+ Số vốn đầu tư dự kiến khoảng 6.625 tỷ đồng. Trong đó, ngân sách của tỉnh hỗ trợ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 1.596 tỷ đồng; chi phí đầu tư khoảng 5.029 tỷ đồng.
+ Tiêu chuẩn đường cao tốc bảo đảm vận tốc thiết kế từ 80-100 km/h. Quy mô mặt cắt ngang 4 làn xe rộng 27m, giải phóng mặt bằng toàn bộ rộng 67km/h. Trên tuyến có 2 nút giao, 2 cầu vượt. Ngoài ra, đoạn tuyến còn giao cắt với các đường địa phương.
+ Thời gian thực hiện dự án đường vành đai 4 Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến kéo dài trong 5 năm từ 2022-2026 theo phương thức đối tác công tư (hợp đồng BOT).
2. Bản đồ quy hoạch đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu
3. Mục tiêu xây dựng đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu
Được sự chấp thuận của Thủ tướng chính phủ, đường vành đai 4 đang trong quá trình xây dựng, góp phần giải quyết bài toán giao thông. Đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược quan trọng đối với sự phát triển kinh tế của các tỉnh phía Nam trong đó có Bà Rịa – Vũng Tàu. Mục đích xây dựng đường vành đai 4 Bà Rịa – Vũng Tàu như sau:
+ Sau khi hình thành tuyến đường vành đai 4 Bà Rịa – Vũng Tàu có vai trò tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông vùng Tây Nam Bộ, giảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường đi qua khu công nghiệp Đồng Nai, Bình Dương, đi qua cảng quốc tế Long Thành và cảng container nước sâu Cái Mép - Thị Vải.
+ Đặc biệt, tuyến đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu còn tạo điều kiện thuận lợi kết nối các tỉnh phía Nam, kết nối khu vực đồng bằng sông Cửu Long với khu vực miền Đông Nam bộ với khu cảng Hiệp Phước, cảng Long An thúc đẩy lưu thông hàng hóa, tạo điều kiện phát triển dịch vụ cảng.
+ Ngoài ra, khi tuyến đường này đi vào hoạt động sẽ kéo theo bất động sản hai bên bên đường tăng nhanh. Từ đó, mang đến nhiều lợi ích cho người dân sinh sống trong khu vực.
4. Tiến độ thi công đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu
Theo kế hoạch, dự án đường vành đai 4 Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được khởi công vào 2022 và dự kiến hoàn thành 2026 với quy mô 4 làn xe, chiều rộng 27m. Vận tốc thiết kế 80-100 km/h.
+ Giai đoạn 1 của dự án được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (hợp đồng BOT), nhà đầu tư thu phí hoàn vốn theo hợp đồng BOT. Trong đó, ngân sách của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hỗ trợ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 1.596 tỷ đồng; chi phí đầu tư còn lại khoảng 5.029 tỷ đồng từ nguồn vốn ngoài ngân sách theo hợp đồng BOT và ngân sách Trung ương hỗ trợ cho công tác xây lắp.
+ Giai đoạn 2 của dự án (đang cập nhật)
>> Xem thêm: Cập nhật: Tiến độ thi công đường vành đai 4 TP.HCM
5. Đường vành đai 4 Bà Rịa Vũng Tàu – Những hộ dân và quỹ đất bị thu hồi
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã giao cho UBND huyện Châu Đức khảo sát, thống kê hộ dân bị đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có đất thu hồi dự án đường vành đai 4 TP.HCM đoạn qua huyện Châu Đức và khẩn trương thực hiện các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 3397/UBND-VP ngày 22/3/2022.
UBND tỉnh giao Sở Tài Nguyên và Môi trường phối hợp với Sở giao thông vận tải, Tổng công ty tư vấn thiết kế giao thông vận tải thực hiện rà soát việc xây dựng khung chính sách về bồi thường, hỗ trợ tái định cư của dự án vành đai 4 TP.HCM đoạn qua địa bàn tỉnh để tổ chức theo đúng quy trình.
Đồng thời, tiến hành thực hiện công tác rà soát, thống kê toàn bộ quỹ đất 2 bên đường vành đai 4 qua địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, lập các phương án tổ chức bán đấu giá để tạo nguồn vốn đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn tỉnh.
6. Tác động của đường vành đai 4 Bà Rịa Vũng Tàu đến bất động sản
Quy mô đường vành đai 4 Bà Rịa - Vũng Tàu lên đến 18,3 km, đi qua các tuyến đường Châu Pha – Bà Rịa, Sông Xoài – Châu Pha, Mỹ Xuân – Ngãi Giao và đường xã Cù Bị. Vậy bất động sản được hưởng lợi gì từ dự án đường vành đai 4 Bà Rịa Vũng Tàu?
+ Thứ nhất: Đường vành đai 4 Bà Rịa Vũng Tàu khi đi vào hoạt động, sẽ giúp hoàn thành và động bộ hạ tầng khu vực. Vì thế, dù mới chỉ vừa khởi công nhưng tuyến đường này tạo ra những chuyển biến lớn, mang đến lợi ích đáng gờm cho người dân sinh sống trong khu vực.
+ Thứ hai: Nhìn vào bản đồ dự án, có thể thấy các tuyến đường dọc Bà Rịa – Vũng Tàu được hưởng lợi từ vành đai 4. Nó khiến cho khu vực này trở thành một trong những điểm đến thu hút đối với doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Khi đi vào hoạt động, các dịch vụ ăn theo sẽ phát triển rầm rộ tạo thành một dải đất sầm uất, náo nhiệt nối liền với TP HCM. Nhờ vậy, không chỉ mặt tiền hưởng lợi mà các vùng nằm sâu phía trong cũng được nhờ.
+ Thứ ba: Ngay khi có thông tin đường vành đai Bà Rịa Vũng Tàu được xây dựng, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tăng nhẹ. Các ông lớn trong thị trường bất động sản sẽ không thể bỏ qua một điểm đến tiềm năng. Rất nhiều dự án đã và sẽ được thi công trong thời gian tới trên địa bàn tỉnh. Từ đó, mang những chuyển biến bất ngờ về đời sống của người dân.
Với những thông tin về đường vành đai 4 bà Rịa Vũng Tàu mà chúng tôi chia sẻ trên. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích về dự án quy hoạch lớn của quốc gia, xem xét về cơ hội đầu tư bất động sản xung quanh khu vực sau khi tuyến đường được hình thành. Chúc bạn may mắn nhé!
