Thủ tục sang tên nhà đất
Đầu tiên, các bên cần đến cơ quan công chứng để có thể lập và công chứng hợp động thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.
Thứ hai, trong thời gian khoảng 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, các bên cần phải kê khai đầy đủ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Hồ sơ kê khai sẽ bao gồm các giấy tờ như sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký kết
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ bên bán ký (ngoại trừ trường hợp tặng cho thì cần chuẩn bị 04 bản)
- Bản chính hợp đồng thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất đã được công chứng
- 01 bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với đất.
- 01 bản sao có chứng thực CMND và sổ hộ khẩu của cả bên bán và bên mua
- Trường hợp thừa kế, tặng cho phải cung cấp thêm giấy tờ có thể chứng minh được quan hệ nhân thân của người nhận và người cho để được miễn phí thuế thu nhập cá nhân.
Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất
Việc sang tên sổ đỏ nhà đất cần thực hiện đúng theo quy trình sau đây:
Bước 1: Thiết lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên mua và bán cần đến văn phòng công chứng, hoặc UBND cấp xã để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lưu ý: Mọi ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên hoặc các cán bộ tư pháp của UBND.
Khi đi làm hợp đồng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình
- CMND/CCCD hoặc những giấy tờ tương đương của hai bên
- Sổ hộ khẩu
Xem thêm: Những kinh nghiệm đi công chứng nhà đất Hà Nội cần nắm rõ
Bước 2: Kê khai đầy đủ nghĩa vụ tài chính
- Cơ quan nhà nước tiến hành các thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm được nhận thông báo
- Những khoản lệ phí, phí cần phải nộp bao gồm:
- Lệ phí trước bạ: Bằng 0.5% giá trị của quyền sử dụng đất.
- Lệ phí địa chính: Căn cứ vào quyết định của từng địa phương
- Thuế thu nhập cá nhân: là 2% giá trị theo chuyển nhượng của bất động sản
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
Nộp hồ sơ sang tên cần căn cứ vào các điều luật, pháp lý như sau:
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Luật đất đai năm 2013
- Thông tư số 24/2013/TT-BTNM
Thẩm quyền quyết định
Cá nhân, hộ gia đình đề nghị cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại các UBND cấp xã nơi có đất hoặc các văn phòng công chứng đăng ký đất đai cấp huyện.
Xem thêm: {Góc hỏi đáp} Thủ tục cho tặng nhà đất ở Hà Nội cho anh em ruột có đơn giản không?
Thời gian cấp giấy chứng nhận
Theo quy định hiện tại của pháp luật thì thời gian cấp giấy có thể rút ngắn xuống 15 ngày làm việc.
Căn cứ vào nghị định số 01/2017/NĐ-CP đã quy định điều khoản như sau:
“Điều 61: Thời gian thực hiện các thủ tục cho thuê đất, giao đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định: Cho phép sang tên sổ đỏ nhà đất là không quá 15 ngày”
Chi phí khi sang tên nhà đất
Những loại chi phí khi sang tên nhà đất gồm có:
Lệ phí trước bạ
Căn cứ vào điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các cá nhân, tổ chức khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cần phải nộp lệ phí trước bạ.
Phí thực hiện thẩm định hồ sơ
- Phí thẩm định hồ sơ là do HĐND các tỉnh thành đưa ra quy định:
Theo thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về phí thẩm định hồ sơ khi thực hiện sang tên sổ đỏ nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu ở các tỉnh thành sẽ không giống nhau.
Mức thu: Dao động trong khoảng từ 500.000 đồng - 5 triệu đồng (thông thường sẽ khoảng từ 500.000 đồng - 2 triệu đồng)
Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Khi thực hiện sang tên sổ đỏ nhà đất nếu người nhận tặng cho, người nhận chuyển nhượng yêu cầu và được cấp các loại Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp những khoản lệ phí này.
Mức thu: Dù ở mỗi tỉnh thành sẽ có mức thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 VNĐ/lần/giấy.
Căn cứ vào điều 5 thuộc nghị định số 140/2016/NĐ-CP, khi sang tên giấy chứng nhận thì lệ phí trước bạ sẽ được tính theo từng trường hợp cụ thể như sau;
Trường hợp 1:
Giá nhà đất trong hợp đồng cao hơn so với giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định:
Lệ phí trước bạ cần phải nộp = 0.5% x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng
Trường hợp 2:
Giá nhà đất trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng so với giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định:
Lệ phí trước bạ cần phải nộp = 0.5% x (Diện tích x 1m2 bảng giá đất)
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đề cập đến bạn thủ tục, quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất cần phải nắm rõ. Hy vọng, với những chia sẻ trên có thể giúp bạn thuận lợi hơn trong việc sang tên nhà đất ở hiện tại và tương lai.
