Vì sao cần phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
Luật công chứng năm 2014 có quy định về giấy tờ liên quan đến các quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu đất bắt buộc cần phải được công chứng, chứng thực. Hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội được chứng thực, công chứng sẽ hỗ trợ bên mua có đầy đủ các cơ sở pháp lý để sang tên quyền sở hữu nhà, sử dụng đất. Đây cũng chính là căn cứ để xác nhận và giải quyết các vấn đề khi xảy ra tranh chấp, góp phần hạn chế tối đa các giao dịch “ảo” hay những yếu tố lừa đảo.
Theo điều a, khoản 3, điều 167 của Luật đất đai 2013, hiện nay có 3 trường hợp liên quan đến nhà đất Hà Nội cần phải chứng thực hoặc công chứng, gồm có:
- Hợp đồng cho tặng, chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng nhà, đất phải được chứng thực hoặc công chứng.
- Các hợp đồng mua bán nhà, mua bán đất có liên quan đến việc thực hiện những quyền lợi của người sử dụng nhà đất Hà Nội sẽ do chính các tổ chức hành nghề thực hiện công chứng có trụ sở trên các địa bàn nơi có nhà và đất cần chứng thực hoặc UBND xã nơi có nhà, đất đó.
- Các văn bản kế thừa quyền sử dụng nhà và đất cũng cần phải được chứng thực hoặc công chứng theo đúng quy định nhà nước.
Những loại hợp đồng mua bán nhà đất không cần công chứng
Công chứng nhà đất Hà Nội không có tính bắt buộc trong mọi trường hợp. Theo như điểm b, trong điều luật thể hiện rõ quyền của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải chứng, thực công chứng nhà đất. Cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà cửa mà một hoặc các bên tham gia giao dịch và tổ chức hoạt động về kinh doanh BĐS
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại các quyền sử dụng đất, nhà cửa
- Hợp đồng thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Nếu bạn rơi vào những trường hợp này, việc chứng thực hoặc công chứng các giao dịch, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ được thực hiện nếu các bên có yêu cầu thực hiện.
Xem thêm: Công chứng giấy tờ ở đâu và những thông tin nên biết
Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất
Một trong những kinh nghiệm đi công chứng nhà đất Hà Nội đó là bạn cần phải thực hiện đúng các thủ tục công chứng với các hợp đồng đã được soạn thảo sẵn. Đồng thời, cần chuẩn bị những loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 điều 40 luật công chứng 2014.
Thứ nhất: Phiếu yêu cầu chứng thực, công chứng, trong đó có đầy đủ thông tin về họ tên, địa chỉ của người công chứng, nội dung cần chứng thực, kèm theo danh mục giấy tờ, tên của tổ chứng hành nghề công chứng, họ tên của người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu về công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
Thứ hai: Bản sao giấy tờ tùy thân của người gửi yêu cồng chứng thực, công chứng nhà đất
Thứ ba: Dự thảo của giao dịch, hợp đồng
Thứ tư: Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu hoặc những bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với những tài sản mà pháp luật quy định cần phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu trong trường hợp hợp đồng, giao dịch có liên quan đến những tài sản đó.
Thứ năm: Bản sao của những giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch, hợp đồng mà pháp luật quy định cần phải có.
Nên thực hiện công chứng nhà đất ở đâu?
Một trong những kinh nghiệm khi đi công chứng nhà đất Hà Nội bạn cần phải nắm rõ đó là thực hiện công chứng ở đâu để đảm bảo uy tín. đúng quy định pháp luật.
Theo điều luật 42 của luật công chứng 2014 quy định, các công chứng viên của tổ chứng hành nghề công chứng chỉ được phép công chứng những giao dịch, hợp đồng về lĩnh vực bất động sản trọng phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có trụ sở của các tổ chức hành nghề công chứng. Ngoại trừ trường hợp công chứng, chứng thực di chúc, các văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và những văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện tất cả các quyền đối với bất động sản.
Vậy nên, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì các bên thực cần thực hiện công chứng ở những văn phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng tư có trụ sở tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất cần công chứng.
Xem thêm: Tất cả các mức phí công chứng đang được áp dụng hiện nay
Trình tự thực hiện công chứng
Kinh nghiệm tiếp theo khi đi công chứng nhà đất Hà Nội đó chính là thực hiện đầy đủ, chính xác trình tự thực hiện công chứng.
Đầu tiên, trước khi thực hiện công chứng, bên bán và bên mua cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm có giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh được quyền sở hữu tài sản,..Khi đến văn phòng công chứng, 2 bên cần phải xuất trình các loại giấy tờ trên cho các công chứng viên và trình bày đầy đủ nội dung các bên đã thỏa thuận.
- Trường hợp người yêu cầu công chứng nhà đất chưa soạn thảo hợp đồng, công chứng viên sẽ soạn thảo văn bản công chứng và hẹn thời gian đến ký kết.
- Trường hợp người yêu cầu công chứng nhà đất đã soạn thảo hợp đồng, thì chỉ cần nộp văn bản đó cho công chứng viên để kiểm tra được tính hợp pháp và chính xác. Nếu văn bản đạt được yêu cầu, các công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký kết. Nếu không đạt được yêu cầu, các công chứng viên sẽ thực hiện bổ sung, sửa đổi và hẹn các bên thời gian ký kết văn bản.
Khi đã có hợp đồng, nếu đồng ý với nội dung trên thì hai bên bán và mua sẽ ký vào văn bản trước mặt công chứng viên. Người yêu cầu công chứng nộp hợp đồng mua bán nhà đất đã được đóng đóng dấu cùng lệ phí đến cơ quan công chứng.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm cần nắm được khi đi công chứng nhà đất. Hy vọng, với những thông tin này có thể giúp bạn thực hiện việc công chứng được an toàn nhất.
