Anh chị em ruột cho tặng nhà đất (cho tặng quyền sử dụng đất) với nhau hoàn toàn là việc chuyển quyền sử dụng đất đai thông thường. Bởi anh, chị, em ruột nếu là những người dùng đất hợp pháp thì đều có quyền được hưởng những quyền lợi của người sử dụng đất gồm có việc tặng cho quyền sử dụng đất.

Các trường hợp anh em ruột tặng quyền sử dụng đất và điều kiện để anh chuyển nhượng đất cho em là gì? Thủ tục tặng đất giữa các anh em ruột hay còn gọi là thủ tục cho tặng nhà đất cho anh em ruột tiến hành ra sao? Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết ở bài chia sẻ dưới đây.

Trường hợp anh em ruột được tặng cho quyền sử dụng đất

Anh chị em ruột cho tặng nhà đất (cho tặng quyền sử dụng đất) với nhau hoàn toàn là việc chuyển quyền sử dụng đất đai thông thường. Bởi anh, chị, em ruột nếu là những người dùng đất hợp pháp thì đều có quyền được hưởng những quyền lợi của người sử dụng đất gồm có việc tặng cho quyền sử dụng đất.

Vậy nên, để có thể tiến hành thủ tục cho tặng nhà đất Hà Nội giữa các anh chị em ruột với nhau thì cũng cần được đáp ứng đầy đủ điều kiện chung nhất thực hiện các quyền cho tặng theo quy định tại luật đất đai 2013 gồm có:

  • Đất không có sự tranh chấp
  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để việc thi hành án được đảm bảo
  • Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất

cho-tang-nha-dat-anh-em-ruot

Có ngoại lệ mà người dùng đất không có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nhưng vẫn có thể thực hiện việc tặng cho: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không thuộc vào đối tượng được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam khi nhận thừa kế sử dụng đất thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên vẫn được tặng cho quyền sử dụng đất.

Bên cạnh những điều kiện chung trên, trường hợp tặng cho giữa các anh chị em ruột cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện theo quy định Luật đất đai 2013 đối với cụ thể từng loại đất như:

  • Đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu được phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng: Anh em ruột chỉ được tặng cho đất trong các phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt, những phân khu phục hồi.
  • Đất trong phần khu vực rừng phòng hộ: Anh em ruột chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất ở trong khu vực rừng phòng hộ nếu người nhận đang sinh sống ở những khu vực rừng phòng hộ đó.
  • Đất được nhà nước bàn giao theo chính sách hỗ trợ cho các hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số thì chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định của chính phủ về giao đất.
  • Đất trồng lúa: Anh em ruột được cho tặng loại đất trồng lúa thì bắt buộc người nhận tặng phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp. (Luật đất đai, Điều 191)

Bên trên là tất cả các trường hợp anh chị em ruột cho tặng nhà đất ở Hà Nội cũng là những điều kiện để anh em cho tặng có quyền sử dụng đất.

Hình thức chuyển nhượng đất từ anh chị sang em ruột

Pháp luật dân sự hiện hành không quy định mọi trường hợp tặng cho tài sản thì phải lập thành văn bản.

Tuy nhiên, với các trường hợp chuyển nhượng đất giữa anh em ruột, mà cụ thể ở đây chính là tặng cho quyền sở hữu đất thì bắt buộc phải có văn bản - hợp đồng tặng cho theo Bộ luật dân sự 2015. Lúc này, mới có thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

cho-tang-nha-dat-anh-em-ruot

Thủ tục tặng nhà đất Hà Nội cho anh em ruột

Bước 1: Lập hợp đồng cho tặng nhà đất

Việc tặng cho quyền sử dụng đất phụ thuộc rất nhiều vào người cho đất, do vậy khi muốn được tặng lại mảnh đất và nhà ở cho anh em ruột thì cần có giấy tờ ghi lại sự kiện đó. 

Bên tặng cho nhà đất và bên được tặng cho có thể thực hiện thỏa thuận về việc tặng cho và tiến hành hợp đồng tặng cho loại hình bất động sản đó.

Theo quy định ở điều 462 Bộ luật hình sự 2015 thì việc tặng cho có thể kèm theo các điều kiện khác, tức là bên tặng có quyền yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ kèm theo sau khi tặng.

Điều 167 Luật Đất Đai 2013 và điều 459 bộ luật hình sự 2015 quy định rằng việc tặng cho bất động sản cần phải được tạo văn bản và văn phản đó cần phải được chứng thực, công nhận.

cho-tang-nha-dat-anh-em-ruot

Trường hợp tặng cho bất động sản thì cần đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật.

Vậy nên, bước đầu tiên bạn cần phải thực hiện trong quá trình tặng cho nhà đất giữa anh em ruột đó là lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất đai.

Trường hợp hai bên gặp khó khăn trong việc lập hợp đồng thì có thể tiến hành gửi đơn đề nghị lập hợp đồng cho bên văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã có đất. Đồng thời chứng thực, công chứng hợp đồng tại đó.

Đồng sở hữu nhà đất là gì? Và những rủi ro có thể gặp phải

Bước 2: Chứng thực, công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất

Hồ sơ thực hiện chứng thực, công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất gồm có những giấy tờ sau đây:

  • Dự thảo về hợp đồng tặng cho (nếu có)
  • Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó gồm có: họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần được công chứng, danh mục giấy tờ đính kèm, tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ với yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận.
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản sao các loại giấy tờ tùy thân (sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân,..) của bên nhận tặng và tặng cho nhà đất.
  • Bản sao các loại giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn, giấy đăng ký kết hôn (nếu có),...)

Trường hợp bạn chọn chứng thực hợp đồng tặng cho ở Uỷ ban nhân dân xã thì cần chuẩn bị những giấy tờ theo quy định gồm có:

  • Bản sao giấy chứng minh nhân dân và hộ chiếu đang còn giá trị sử dụng cho người tặng cho và người nhận tặng cho.
  • Dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
  • Bản chính các giấy tờ ở trên xuất trình kèm theo để thực hiện đối chiếu.
  • Bản sao các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc bản sao các loại giấy tờ thay thế được pháp luật quy định.

cho-tang-nha-dat-anh-em-ruot

Bước 3: Tiến hành làm thủ tục sang tên ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định về thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất đã được thực hiện theo quy trình sau:

Đầu tiên, bạn nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã.

Hồ sơ làm thủ tục sẽ gồm có:

  • Đơn đăng ký biến động về tài sản gắn liền với đất, biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK
  • Bản gốc giấy chứng nhận các cấp
  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được chứng thực hoặc công chứng
  • Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị sử dụng đính kèm bản chính, hoặc bản photo có chứng thực, công chứng.

sang tên ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp thực hiện quyền của bạn đối với một phần thửa đất thì bạn cần đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc tách thửa đối với những phần diện tích cần được thực hiện quyền của bạn trước khi tiến hành nộp hồ sơ thực hiện quyền lợi của bạn.

Trong những trường hợp này, bạn cần phải thực hiện thêm các thủ tục tách thửa đối với đất của mình sau đó mới có thể tiến hành tặng cho đối với những phần đất có mong muốn tặng.’

Thứ 2, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ từ bạn hoặc từ Uỷ ban nhân dân xã chuyển đến và thực hiện những công việc như sau đây:

  • Gửi các thông tin về địa chính đến các cơ quan thuế để xác định và thông báo theo nghĩa vụ tài chính đối với những trường hợp cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
  • Xác định các nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã được cấp
  • Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở về dữ liệu đất đai, trao các giấy chứng nhận cho ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi các trường hợp nộp hồ sơ tại các cấp xã.

Cuối cùng, nhận lại giấy chứng nhận đã sang tên ở văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại ủy ban nhân dân xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân xã.

Anh em ruột cho tặng nhà đất có mất thuế không?

Khi hồ sơ đăng ký các biến động do tặng cho quyền sử dụng đất đã nộp đến văn phòng đăng ký đất đai thì bạn sẽ được thông báo các khoản tiền phải nộp để hoàn thành phần thủ tục sang tên.

Quy định về nghĩa vụ tài chính khi anh em ruột tặng cho quyền được sử dụng đất như sau:

  • Thứ nhất, tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em ruột thuộc trường hợp miễn nộp thuế thu nhập cá nhân cùng lệ phí về thuế trước bạ.
  • Theo Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi và bổ sung năm 2012 - 2014 thì thu nhập từ quà tặng là bất động sản là một trong những trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
  • Thuế thu nhập cá nhân miễn thuế đối với các trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ: giữa chồng với vợ; mẹ đẻ, cha đẻ và con đẻ; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; hay anh, chị, em ruột.

cho-tang-nha-dat-anh-em-ruot

Ngoài ra, một số trường hợp sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi tặng nhà đất giữa các mối quan hệ như sau:

  • Vợ và chồng
  • Cha vợ, mẹ vợ với con rẻ
  • Cha mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu
  • Ông bà ngoại với cháu ngoại
  • Ông bà nội với cháu nội
  • Anh, chị, em ruột với nhau được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cùng các tài sản khác liên quan đến đất.

Vậy nên, tặng nhà đất cho anh em ruột sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.

Tiếp theo, nhiều loại nghĩa vụ tài chính vẫn cần phải nộp khi thực hiện các thủ tục tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột.

Khi tặng cho quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất thì bạn cần nộp một khoản lệ phí và khoản phí.

  • Phí đo đạc (=0.15% giá đất) không được quá 5 triệu đồng
  • Lệ phí khi thẩm định (Mức thu tính bằng 0,15% của giá trị đất tặng cho từ 100.000 đồng - 5.000.000 đồng/trường hợp)
  • Lệ phí địa chính: Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu không giống nhau)
  • Lệ phí cấp sổ đỏ theo từng trường hợp cụ thể không quá mức 100.000 đồng trên một lần cấp dưới.

Mọi loại thuế mua bán nhà đất mà bạn nên biết

Thời hạn thực hiện thủ tục tặng nhà đất cho anh em ruột

Thời hạn công chứng tối đa là 02 ngày làm việc, còn với giao dịch phức tạp thì thời hạn tối đa là 10 ngày làm việc.

Thời hạn thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch không quá  ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bởi văn bản với người yêu cầu chứng thực.

Thời hạn giải quyết thủ tục tặng cho theo khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung Điều 61 Luật đất đai 2013 là:

  • Tối đa không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ
  • Tối đa không quá 20 ngày làm việc với các khu vực hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, hay những vùng kinh tế đặc biệt khó khăn.

Cơ sở pháp lý

  • Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và sửa đổi bổ sung vào năm 2014
  • Luật đất đai 2013
  • Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013
  • Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP
  • Nghị định số 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ
  • Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về phí công chứng, chứng thực
  • Thông tư 88/2016/TT-BTNMT hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác nhận nghĩa vụ tài chính về đất đai
  • Thông tư số 250/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh

Bài viết là toàn bộ câu trả lời về vấn đề thủ tục tặng nhà đất cho anh em ruột mà bạn quan tâm. Hy vọng, với những thông tin chia sẻ bên trên có thể giúp bạn thực hiện hiệu quả, nhanh chóng mọi giấy tờ liên quan.