Quận 12 là quận thuộc nội thành của TP.HCM, cửa ngõ phía Bắc của khu vực trung tâm thành phố HCM. Quận 12 cũng là khu vực có nhiều địa điểm tham quan như: căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, Thiên Vân, Quảng Đức,…trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất nước là công viên phần mềm Quang Trung. Vì thế, các thông tin về quy hoạch quận 12 luôn nhận được sự quan tâm. Cùng tìm hiểu nhé!
1. Giới thiệu tổng quan về quận 12, TP.HCM
Quận 12 là quận nội thành phố HCM có diện tích đất tự nhiên có diện tích 52,74 km², chia làm 14 phường: An Phú, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An,…Quận 12 nổi tiếng khi đặt trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất là công viên phần mềm Quang Trung.
Đặc biệt, sông Sài Gòn bao quanh quận 12 bởi vì thế, giao thông đường thủy quan trọng. Tương lai, địa bàn có thêm đường sắt chạy qua. Với những thuận lợi trên địa hình mang đến, quận 12 bố trí khu vực dân cư và khu công nghiệp thúc đầy nhanh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế - xã hội. Hướng đến một nền công nghiệp hóa, hiện đại hóa của nước ta. Về địa giới hành chính, quận 2 giáp với các vị trí sau:
- Phía Đông: Giáp với Thuận An, TP. Thủ Đức (Sài Gòn)
- Phía Tây: Quận 12 giáp với quận Bình Tân
- Phía Nam: Giáp với quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú
- Phía nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình và quận Bình Thạnh
- Phía Bắc, Tây Bắc: Quận 12 giáp với huyện Hóc Môn.
Quận 12, TP.HCM đang chuyển dịch theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp. Định hướng quy hoạch quận 12 theo hướng: dịch vụ - công nghiệp - dịch vụ. Tính chất, chức năng là khu đô thị phát triển mới của thành phố bao gồm các khu chức năng sau:
- Khu dân cư đô thị
- Khu dịch vụ thương mại
- Cụm công nghiệp, tiểu thủ công
- Khu công viên văn hóa, khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch sông nước
- Chú trọng vào đầu tư hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật
>> Xem thêm: Thông tin quy hoạch thành phố Thủ Đức từ 2022 đến 2040
2. Bản đồ quy hoạch quận 12, TP.HCM
Quận 12, đang nằm trong bản quy hoạch mới nhất của TP.HCM. Với diện tích đất tự nhiên của quận 12 là 52,74 km², dân số năm 2019 khoảng 620.146 người. Mật độ dân số đạt 11.759 người/km². Dưới đây là bản đồ quy hoạch quận 12 mới nhất 2022:
3. Thông tin chi tiết quy hoạch quận 12, TP.HCM
Theo bản quy hoạch quận 12 mới nhất thì quy hoạch mới nhất của quận tập trung vào kế hoạch sử dụng đất, giao thông. Cụ thể như sau:
3.1. Quy hoạch về quá trình sử dụng đất quận 12, TP.HCM
- Các khu, cụm công nghiệp
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp điều chỉnh giảm quy mô còn khoảng 28 ha. Cụm công nghiệp Hiệp Thành quy mô khoảng 50 ha, cụm công nghiệp Tân Thới Nhất với quy mô khoảng 23,55 ha. Các xí nghiệp hiện nay tại khu vực phường Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận, phường An Phú Đông dự kiến chuyển đổi thành khu hỗn hợp.
Tổng diện tích đất công nghiệp, khoảng 114,5 ha chiếm tỷ lệ 2,2 %, chiếm tỷ lệ 2,2% tổng diện tích đất.
- Hệ thống trung tâm và các công trình công cộng
Quy hoạch quận 12 về sử dụng đất tập trung vào các công trình công cộng, đảm bảo các loại hình hình phục vụ thiết yếu, quy mô phục vụ và bố trí thuận tiện. Giữ các công trình công cộng hiện có, cải tạo kết hợp với quá trình xây dựng.
- Các công trình công cộng thuộc cấp thành phố
+ Khu trung tâm thương mại – dịch vụ cấp thành phố, điều chỉnh việc bố trí sang khu đô thị Tây Bắc của thành phố.
+ Công viên phần mềm Quang Trung tiến hành mở rộng quy mô 43,45 ha.
+ Mở rộng các trường đào tạo, dạy nghề có quy mô khoảng 14,7 ha.
>> Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?
- Tập trung vào các trung tâm thương mại
+ Tập trung điều chỉnh bố trí dọc trục đường Lê Thị Riêng có quy mô lên đến 34,6 ha.
+ Dọc các trục Quốc lộ 1A là đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp có quy mô lên đến 15,6 ha.
Khu hỗn hợp, khu vực chức năng cao ở cao tầng kết hợp công trình công cộng, công trình xây dựng cao tầng. Cách bố trí tại khu vực phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận, An Phú Đông có diện tích 344,92 ha.
- Mạng lưới y tế
+ Tiến hành mở rộng mặt bằng, hiện đại hóa các trạm y tế với quy mô mỗi trạm ≥ 500m2.
+ Xây dựng một số phòng khám khu vực quy mô 3.000 m2/phòng khám.
+ Xây dựng khu y tế, phường Thới An với quy mô 6.5 ha.
- Mạng lưới hệ thống giáo dục
+ Đối với hệ thống giáo dục, tiến hành duy trì và nâng cấp các công trình giáo dục hiện hữu.
+ Tiến hành xây dựng một trường đảm bảo bán kính phục vụ
+ Khuyến khích xã hội hóa các lĩnh vực hình thành cơ sở giáo dục
+ Hệ thống giáo dục, căn cứ quy hoạch mạng lưới giáo dục và đào tạo trên địa bàn quận 12 của UBND quận 12.
- Mạng lưới thể dục thể thao
Trong bản đồ quy hoạch quận 12, TP.HCM đã chú trọng đến mạng lưới thể dục thể thao. Gồm:
+ Phát triển mạng lưới thể dục thể thể thao liên phường
+ Sân chơi thể thao cơ bản, sân vận động và trung tâm thể thao cấp quận theo tiêu chuẩn quốc gia
+ Dự kiến đất khu đất thể dục thể thao rơi vào khoảng 100 ha
+ Mạng lưới văn hóa thông tin sẽ gồm trung tâm văn hóa, thư viện, khu triển lãm, bảo tàng,…
+ Công trình công cộng cấp phường: Tiến hành bố trí phân tán theo 5 khu vực, đảm bảo bán kính phục vụ.
- Về phân bố khu dân cư
Quận 12 được chia thành 5 khu vực, trong đó có 1,2,3 khu có mật độ xây dựng cao và nhà cao tầng ưu tiên bố trí đến xây dựng các khu dân cư. Khu dân cư thuộc vùng 4 và vùng 5 gồm: Vùng đất trũng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn là khu dân cư nhà vườn sinh thái, mật độ xây dựng thấp kết hợp với cảnh quan dọc sông Sài Gòn để phát triển du lịch. Cụ thể:
- Khu 1: Nằm ở phía Tây Nam
Nằm ở vị trí Tây Nam của quận bao gồm có phường Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận và một phần của Tân Thới Hiệp. Diện tích đất tự nhiên 886,45ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 120.000 người. Gồm
+ Khu ở hiện hữu: Tiến hành chỉnh trang nâng cấp hạ tầng mới xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng 40-50%.
+ Khu ở mới: Xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trước khi xây nhà ở, tầng cao 2 -5 tầng, mật độ xây dựng phải ≤ 40 %.
- Khu 2: Nằm ở phía Tây Bắc
Vị trí nằm ở phía Tây Bắc của quận bao gồm phường Trung Mỹ Tây, phường tân Chánh Hiệp. Diện tích đất tự nhiên 692,01 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 95.000 người. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao do công viên phần mềm Quang Trung, khu Nông nghiệp kỹ thuật cao đang hình thành. Khu được chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, sắp xếp lại để tạo thêm đã xây dựng công cộng, cải thiện môi trường sống cho khu vực.
>> Xem thêm: Tìm hiểu chi tiết thông tin quy hoạch Sóc Sơn mới nhất 2022
- Khu vực 3: Nằm ở vị trí phường Hiệp Thành
Vị trí gồm phường Hiệp Thành, một phần của phường Thới An, phường Tân thới Hiệp. Diện tích đất tự nhiên có tổng là 1.199,15 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 150.000 người. Khu hiện hữu sẽ được cải tạo chỉnh trang, phát triển khu ở mới theo hướng xây dựng các khu chung cư cao tầng đáp ứng với nhu cầu tái định cư, khu vực dành cho các đối tượng có thu nhập thấp.
- Khu 5: Nằm ở phía Đông Bắc
Khu 5 nằm ở vị trí phía Đông Bắc của quận giới hạn bởi đường Quốc lộ 1A, gồm một phần phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông, diện tích đất tự nhiên 1.679 ha, số dân dự kiến khoảng 55.000 người. Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất thấp, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng < 25%.
Quy hoạch công viên cây xanh quận 12
- Công viên văn hóa giải trí quy mô có 150 ha tại phường Thanh Xuân
- Công viên Hiệp Thành có quy 15 ha và 20 ha
- Công viên Mắt Phượng có quy mô khoảng 12 ha
- Các khu vực có cây xanh kết hợp sân thể dục thể thao trong khu dân cư
- Hệ thống cây xanh cách ly giữa khu dân cư với khu công nghiệp, hành lang hạ tầng kỹ thuật và cây xanh cảnh quan dọc sông rạch.
Ngoài ra là các công trình tôn giáo tín ngưỡng, du lịch sinh thái, đất quân sự,…được đầu tư về hạ tầng, đảm bảo các công trình phục vụ tối đa nhu cầu của các đơn vị và tổ chức.
3.2. Quy hoạch quận 12 về thiết kế đô thị
Quy hoạch quận 12 về thiết kế đô thị đó là điều chỉnh toàn bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung, xây dựng quận 12 đến 2030 tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với tính chất, chức năng và đảm bảo phát triển đồng bộ. Thiết kế đô thị góp phần tạo được môi trường, không gian, mang tính đặc trưng để xây dựng hình ảnh khu đô thị văn minh, hiện đại phát triển theo hướng đô thị sinh thái. Đồng thời là cơ sở cho công tác quản lý xây dựng, thiết kế đô thị trong các quy hoạch chi tiết.
- Yêu cầu về thiết kế đô thị
Thiết kế khu đô thị trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đến 2030 là việc lựa chọn, xác định các vùng kiến trúc cảnh quan để từ đó để xuất các tổ chức không gian xác định cho các khu trung tâm, cửa ngõ, điểm nhấn, các tuyến giao thông chính và công viên cây xanh mặt nước.
Quy định các trục cảnh quan, các khu vực cần bảo tồn, phát triển. Xác định những nội dung, yêu cầu quản lý kiến trúc cảnh quan từng khu vực với các thông số như mật độ xây dựng cao tầng, hệ số sử dụng cho từng khu vực và các quy định có liên quan.
- Nội dung thiết kế khu đô thị
Trục cảnh quan đường bộ là Xa lộ vành đanh và Quốc lộ 22, đây là các trục giao thông cấp vùng, thành phố. Trục cảnh quan đường thủy bao gồm: sông Sài Gòn, sông vàm Thuật, rạch Bến Cát và đây chính là trục cảnh quan thiên nhiên kết hợp giữa cây xanh với nước phục vụ du lịch. Gồm:
+ Cảnh quan đô thị của quận 12
+ Giới hạn về chiều cao, bố cục phân hóa chiều cao, cụm công trình lẻ
+ Trục phố động lực gồm: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, trục đường Lê Thị Riêng
3.3. Quy hoạch về giao thông quận 12
Tổ chức giao thông đường bộ được thực hiện theo hướng cải tạo mở rộng theo đúng lộ giới quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. Cụ thể:
+ Về quy hoạch giao thông đường sắt: Quy hoạch tuyến đường sắt quốc gia từ ga Dĩ An Sóng Thần đi qua quận 12 đến ga Tân Thới Hiệp, đi tiếp về ga tân Kiến theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến 2030, tầm nhìn sau 2021 được thủ được phê duyệt theo Quyết định số 101/QĐ-TTg.
+ Về giao thông đường sắt đô thị: Quy hoạch tuyến đường sắt đô thị 2, số 4 và tuyến xe điện số 3 đi qua địa bàn quận. Ngoài ra, đi qua địa bàn quận 12 còn có tuyến đường sắt nhẹ Thới Hiệp – Trảng Bàng đi từ Tân Thới Hiệp qua Hóc Môn, dọc theo hành lang đường cao tốc TPHCM – Mộc Bài.
+ Về quy hoạch bến bãi xe: Đối với quy hoạch bến xe thì tiến hành nâng cấp 1 bến xe với quy mô diện tích dự kiến 57,2 ha, phù hợp với quy hoạch bến bãi xe theo Quyết định số 101/QĐ-TTg.
+ Về quy hoạch giao thông thủy: Quy hoạch các tuyến sông kênh rạch trên địa bàn quận 12 có chức năng giao thông thủy theo quy hoạch mạng lưới đường thủy, cảng và bến khu vực TP.HCM giai đoạn từ nay đến 2030.
Trên đây là thông tin quy hoạch quận 12, TP.HCM mới nhất 2022 mà “ Nhà Ở Ngay” giới thiệu. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm kiến thức hữu ích về quy hoạch của quận 12, đưa ra quyết định phù hợp khi có ý định đầu tư dự án bất động sản tại khu vực này nhé!