Những dự án hưởng lợi từ đường vành đai 4 Hà Nội

Đường vành đai 4 Hà Nội là đường vành đai nằm ngoài khu vực nội đô của khu đô thị trung tâm Thủ đô, liên kết với các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường hướng tâm và kết nối Hà Nội với các tỉnh thành lân cận. Dự án đường vành đai 4 khi hoàn thiện tăng cường khả năng kết nối, tạo không gian phát triển mới cho Hà Nội. Từ đó, hàng loạt các dự án bất động sản tại khu vực Hà Nội được hưởng lợi. Cùng tìm hiểu ngay những dự án hưởng lợi từ đường vành đai 4 Hà Nội nhé!

1. Lợi ích từ đường vành đai 4 Hà Nội khi hoàn thiện

Tại kỳ họp thứ II, khóa XVI ngày 17/10 HĐND TP.Hà Nội đã được thống nhất chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường vành đai 4. Toàn tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 111,2km, đi qua địa phận Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Giang. Theo đánh giá chung, đường vành đai 4 Hà Nội sau khi hoàn thiện sẽ mang đến những lợi ích sau cho vùng Thủ đô:

1.1. Đường vành đai 4 – Giảm tải giao thông vùng Thủ đô

Tuyến đường vành đai 4 Hà Nội sau khi hoàn thiện sẽ giảm tải cho các tuyến đường trong khu vực nội đô. Toàn bộ lưu lượng giao thông ở các trục hướng tâm về đô thị trung tâm của Thủ đô, hướng về khu vực lõi sẽ được giải tỏa ở vành đai cận kề nhất với vùng đô thị trung tâm. Từ đó sẽ giảm tải cho vùng, các tuyến đường vành đai đang thường xuyên đối mặt với tình trạng tắc nghẽn.

Vành đai 4 Hà Nội được đánh giá là lối thoát chiến lược trong những tình huống khó khăn đột biến, đồng thời là huyết mạch quan trọng kết nối giao thông của cả vùng Bắc Bộ. Càng sớm đi vào hoạt động, hiệu quả của vành đai 4 với Hà Nội và vùng Thủ đô cũng như khu vực kinh tế trọng điểm Bắc Bộ sẽ được nâng cao.

1.2. Đường vành đai 4 – Món quà cho thị trường bất động sản

Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, siêu dự án đường vành đai 4 được xem là “ lá bài” quảng bá hữu hiệu của nhiều môi giới BĐS. Đặc biệt là từ trung tuần tháng 8/2021, sau khi thực hiện chủ trương triển khai dự án tuyến đường vành đai 4 Thủ đô đi qua 5 tỉnh gồm: Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Hội đồng thẩm định các cấp tỉnh, thành phố tổ chức hội nghị trực tuyến thẩm định và thông qua hồ sơ đề xuất kế hoạch nâng cấp toàn bộ tuyến đường lên đến 110km.

Đường vành đai 4 khi đi vào hoạt động sẽ tạo điều kiện phát triển đô thị thị trung tâm hoàn chỉnh và chuỗi đô thị trong khu vực giữa vành đai 3 và vành đai 4. Bên cạnh đó, tuyến vành đai 4 sẽ tạo sức hút giãn cách mật độ dân cư khu vực trung tâm đô thị, phát triển chuỗi đô thị vệ sinh gồm có Sơn Tây, Sóc Sơn, Hòa Lạc, Xuân Mai, Phú Yên và kết nối chuỗi đô thị TP. Hà Nội và các khu vực đô thị, công nghiệp của vùng Thủ đô.

1.3. Đường vành đai 4 – Thúc đẩy phát triển kinh tế liên vùng

Hoàn thiện đường vành đai 4 Hà Nội được xác định là nhiệm vụ trọng tâm cần tập trung lãnh đạo, chỉ thực hiện. Tháng 9/2021 Bí thư Thành Ủy Hà Nội ông Đinh Tiến Dũng đã ban hành Nghị quyết số 07-NQ/TU của BCH Đảng bộ TP. Hà Nội triển khai dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường này. Chủ trương triển khai dự án là nội dung lớn, cơ sở và là tiền đề phát triển kinh tế - xã hội, khu đô thị và đời sống nhân dân trên địa bàn Thủ đô.

Theo Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng, tuyến đường vành đai 4 sau khi hoàn thành vừa giảm ùn tắc giao thông, vừa giúp mở rộng không gian phát triển, kéo giãn mật độ dân cư nội đo, phát triển kinh tế đô thị và vùng nông thôn. Thêm vào đó, từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế khu vực hai bên tuyến đường mà còn tăng khả năng kết nối, tạo động lực và tác động lan tỏa liên vùng. Thúc đẩy kinh tế - xã hội các tỉnh, thành phố trong vùng Thủ đô, vùng sông Hồng và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

2. Đường vành đai 4 qua quận huyện nào Hà Nội?

Dự án đường vành đai 4 được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chi tiết từ 2011, đi qua 14 quận, huyện, thành phố của 5 tỉnh. Vậy đường vành đai 4 qua quận huyện nào Hà Nội? đang khiến cho nhiều chuyên gia môi giới bất động sản quan tâm. Tại khu vực Hà Nội, đường vành đai 4 có chiều dài 58,2km đi qua 7 quận, huyện bao gồm: Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín, Mê Linh, Đan Phượng.

Dự án đường vành đai 4 được đánh giá là tuyến đường quan trọng, giao cắt với nhiều tuyến đường hướng tâm theo quy hoạch của TP. Hà Nội như: Đại Lộ Thăng Long, Quốc Lộ 32, đường trục Hồ Tây – Ba Vì, Tây Thăng Long,…

Vì vậy, vành đai 4 Hà Nội được kỳ vọng là “ lối thoát chiến lược” cho tình trạng  ùn tắc giao thông, mở rộng không gian phát triển cho thành phố, giảm tải mật độ dân cư tại khu vực nội đô, phát triển vùng đô thị và nông thôn. Thêm vào đó, từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong khu vực và hai bên tuyến đường và tăng khả năng kết nối giữa các quận, huyện của Hà Nội. Các tỉnh thành phố trong vùng Thủ đô, vùng ĐBSH, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

>>Xem ngay: Đường vành đai 4 Hà Nội đi qua những đâu?

3. Những dự án hưởng lợi từ đường vành đai 4 tại Hà Nội

Việc thống nhất chủ trương và thực hiện dự án đường vành đai 4 trong giai đoạn tiếp theo. TP. Hà Nội sẽ dồn lực đầu tư cho đường vành đai 4 qua địa bàn của Thủ đô – Vốn được xem là động lực cho sự phát triển kinh tế của Thành phố trong vòng 5 năm tới.

Tính tại khu vực Hà Nội, vành đai 4 đi qua thì có hàng trăm dự án quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha tại 7 quận, huyện. Các siêu dự án sẽ bắt đầu từ Km3+695 trên cao tốc của Nội Bài – Lào Cai thuộc xã Thanh Xuân đến huyện Sóc Sơn của TP. Hà Nội. Dưới đây chính là những dự án hưởng lợi từ đường vành đai 4 tại Hà Nội:

3.1. Khu đô thị Hanoi Garden City Mê Linh

Theo quy hoạch, đường vành đai 4 đi qua huyện Mê Linh có chiều dài khoảng 8.7km tính từ đường đê tả của sông Hồng. Theo phê duyệt đến 2030, xây dựng huyện Mê Linh thành vùng đô thị dịch vụ công nghiệp phía Tây Bắc của đô thị trung tâm Hà Nội, vùng đô thị xanh với đặc trưng là các khu đô thị hoa, vùng nông nghiệp công nghệ cao.

Đường vành đai 4 được hình thành mở ra cho Mê Linh nhiều không gian phát triển trong tương lai, trở thành bàn đạp cho sự phát triển của vùng ven đô thị khi được hoàn thiện, giảm gánh nặng về giao thông cho vùng nội đô. Với tuyến đường trọng điểm, nhiều dự án bất động sản được quy hoạch sát tuyến đường và Khu đô thị Hana Garden City Mê Linh chính là dự án nổi bật. 

Khu đô thị Hanoi Garden City Mê Linh cách vành đai 4 khoảng 2km về phía Đông, tọa lạc tại huyện Mê Linh – Hà Nội. Dự án có quy mô 20.3 với tổng 528 căn liền kề và khu nhà xã hội. Dự án có tổng số vốn lên đến 1.400 tỷ đồng.  Nằm trên trục đường lớn, dự án Garden City giúp kết nối hạ tầng khu vực, đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân sinh sống tại khu vực.

>> Xem thêm: Thông tin mới nhất về quy hoạch đường vành đai 4 Hà Nội năm 2022

3.2. Khu Đô Thị Mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2

Hiện tuyến đường vành đai 4 Hà Nội đi qua xã Thanh Lâm, Đại Thịnh cắt đường 23 ở gần chùa Nội Đồng và đi qua sát hông của KĐT Thanh Lâm Đại Thịnh II. Nhìn trên bản đồ quy hoạch, KĐT thị nằm ở phía Đông của vành đai 4. Từ vành đai 4 cắt tuyến đường DT 35 đi qua UBND xã Thanh Lâm.

Khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh có quy mô 55,383 ha, dân số 8.970 người và tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 460.198m2. Khu đô thị mới Thanh Lâm nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, quy hoạch bám theo trục đường chính trung tâm Mê Linh rộng 100m với 6 làn xe nối liền với thành phố Vĩnh Yên, khu đô thị giáp với trung tâm hành chính của huyện Mê Linh. Giao thoa của nhiều tuyến giao thông quan trọng: Vành đai 4 đường 48m và Ql23B, kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài.

3.3. Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng là dự án đô thị hiếm hoi có vị trí nằm trong quy hoạch đường vành đai 4 ( đoạn từ QL32 đến quốc lộ 6).  Do đó, liên kết vùng vô cùng tiềm năng. Theo thiết kế thì chiều dài mặt đường từ 120m – 135m bao gồm đường cao tốc và đường gom sẽ thi công trong giai đoạn từ 2022 đến 2025.

Đoạn đường này gồm có 4 nút giao hoàn chỉnh gồm nút giao với QL32 tại xã Đức Thượng, nút giao với Hồ Tây – Ba Vì tại Cát Quế, nút giao Đại lộ Thăng Long tại Song Phương, nút giao QL6 tại Yên Nghĩa. Tại nút giao với Đại lộ Thăng Long nút giao hoàn chỉnh khác có bố trí bến xe liên tỉnh phía Tây và ga đường sắt quốc gia phía Tây.

Vị trí Vinhomes Wonder Park Đan Phượng tọa lạc ở cửa ngõ phía Tây Bắc Thủ đô thuộc 2 xã Liên Trung, Tân Hội, Đan Phượng. Đây là khu vực đang phát triển nhanh chóng với hệ thống cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và hiện đại, tiếp giáp với các tuyến giao thông huyết mạch nối trung tâm Hà Nội với các quận huyện lân cận.

3.4. The Phoenix Garden

The Phoenix Garden tọa lạc tại trung tâm của thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, Thủ đô Hà Nội. Dự án nằm ngay nút giao thoa của 3 tuyến đường huyết mạch giúp kết nối giao thông với nhiều trục đường chính. Đặc biệt, phía Đông của dự án tiếp giáp với đường vành đai 4.

Nhờ đó, khoảng cách từ vị trí của dự án The Phoenix Garden đến trung tâm Hà Nội gần gũi, chỉ mất khoảng 20km nếu đi từ trung tâm Hồ Hoàn Kiếm và khoảng 23km đến Mỹ Đình, tụ điểm giải trí và nghỉ dưỡng cho nhiều bạn trẻ. Xung quanh vị trí dự án có nhiều tiện ích ngoại khu công cộng với đủ mọi loại hình dịch vụ, địa điểm giải trí để giúp hoàn thiện các dự án trở nên hoàn thiện và hấp dẫn hơn. 

3.5. Vinhomes Smart City

Dự án Vinhomes Smart City sở hữu vị trí vàng tại mặt đường Đại Lộ Thăng Long - tuyến đường huyết mạch hiện đại của Thủ đô. Thuộc địa phận của 2 phường Tây Mỗ, Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm. Khu vực này được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính mới và là tâm điểm của phía Tây với việc di chuyển qua hàng loạt bộ ban ngành cùng với sự đầu tư xây dựng, mở rộng các trục đường lớn. 

Tuyến đường nối liền từ Hà Nội đi qua 3 tỉnh khác nhau đó là Phú Thọ, Yên Bái, Lai Châu toàn tuyến dài 384km. Tuyến đường nằm ở phía Đông của dự án Vinhomes Smart City giúp kết nối khu vực nhổn, Tây Tựu, Diễn,…dễ dàng với dự án thông qua tuyến đường 70, đường vành đai 3, QL32.

Ngoài ra, các dự án tập trung tại khu vực này như KĐT Nam An Khánh (4km) KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn (5km), khu đô thị Dương Nội ( cách 3km) gần với đường vành đai 4.

Đường vành đai 4 Hà Nội là một trong những tuyến đường quan trọng, góp phần phát triển Thủ đô Hà Nội. Những dự án hưởng lợi từ đường vành đai 4 là minh chứng rõ nét nhất về sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản cũng như người dân Thủ đô hiện nay.