Xu hướng nhà ở đang thịnh hành hiện nay, có thể nói là loại hình chung cư. Khi mà số dân ngày càng tăng, nhưng đất thì có hạn. Vì vậy, hình thức mua chung cư dạng trả góp sẽ giúp bạn có thể nhanh chóng sở hữu cho mình một căn hộ, mặc dù chưa đủ nguồn lực về tài chính.
Thủ tục mua chung cư trả góp cần có những gì, bạn cần phải nắm rõ để có thể tiết kiệm được thời gian, công sức, cũng như tránh được các rủi ro không đáng có. Hãy cùng nhau tìm hiểu ngay ở bài viết dưới đây nhé!
Khái niệm về mua chung cư trả góp
Mua nhà chung cư trả góp là hình thức người mua chỉ cần thanh toán một phần khi mua nhà, không phải trả toàn bộ số tiền mua của chung cư trong một lần mà được thanh toán theo kỳ hạn sẽ được trả hàng tháng, gồm cả lãi suất.
Với hình thức này khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn tối đa để có thể sở hữu căn hộ một cách nhanh chóng.
Mua nhà chung cư trả góp đang được áp dụng rộng rãi ở hầu hết các dự án bất động sản hiện nay, nhằm giúp cho mọi người có thể tiếp cận được, sở hữu nhà chung cư một cách dễ dàng nhất.
Hình thức vay trong thủ tục mua chung cư trả góp Hà Nội
Hiện nay, các ngân hàng tại Việt Nam cung cấp khá nhiều hình thức vay mua căn hộ Hà Nội trả góp. Tuy nhiên, phổ biến nhất vẫn là 2 phương thức sau:
Vay tín chấp: hình thức vay này khá tiện lợi.
- Bạn không cần thế chấp tài sản, chủ yếu dựa vào sự uy tín của bạn.
- Nhược điểm là số tiền vay không quá lớn, thời gian vay ngắn, mức lãi suất cao.
Vay thế chấp:
- Là hình thức vay dùng chính căn nhà mình dự định mua để làm tài sản thế chấp. Hoặc, người vay cũng có thể sử dụng tài sản khác có sẵn.
- Ưu điểm của hình thức này là bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.
Điều kiện để có thể thực hiện thủ tục mua chung cư trả góp
Vậy để có thể thực hiện được các thủ tục liên quan đến việc mua chung cư theo hình thức trả góp, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Bạn là cá nhân hoặc hộ gia đình có quốc tịch Việt Nam
- Hồ sơ vay vốn cần minh bạch, rõ ràng
- Đáp ứng được các yêu cầu từ phía ngân hàng đăng ký vay vốn như: chứng minh được tài sản thế chấp hoặc chứng minh được khả năng trả nợ khoản vay của mình…
- Hằng tháng người đại diện vay cần trả tiền lãi theo lãi suất ngân hàng quy định và gốc sẽ trả định kỳ hàng tháng theo quy định trong hợp đồng
- Người đại diện vay vốn yêu cầu phải là người có thu nhập ổn định và có khả năng chi trả các khoản nợ cho ngân hàng theo đúng thời hạn cam kết trong hợp đồng
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu của ngân hàng
Thủ tục mua chung cư trả góp Hà Nội
Quy trình, thủ tục mua chung cư trả góp, bạn cần nắm rõ như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần có
Hồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm có:
- Hồ sơ nhân thân:CMND/Hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3 giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn…)
- Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn: giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng), hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý của căn hộ/nhà đất định mua, chứng từ nộp tiền trong các lần đã thanh toán vốn tự có.
- Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
Nguồn thu nhập đến từ lương: hồ sơ bao gồm hợp đồng lao động.
- Nếu nhận lương qua chuyển khoản thì cần có bản sao kê tài khoản nhận lương.
- Nếu nhận lương bằng tiền mặt thì cần bảng lương và xác nhận lương của công ty.
Nguồn thu nhập đến từ cho thuê tài sản: hồ sơ bao gồm hợp đồng cho thuê tài sản.
- Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê
- Ảnh chụp tài sản cho thuê.
- Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất.
Nguồn thu nhập từ kinh doanh:
- Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể hoặc doanh nghiệp.
- Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh
- Hồ sơ khác: Nếu người vay đang có khoản vay tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...
>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay
Bước 2: Thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp - Thẩm định và định giá tài sản
Lúc này, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của người vay. Có thể là căn hộ định mua hoặc các tài sản khác.
Quy trình thẩm định thường gồm:
- Kiểm tra lịch sử tín dụng, điểm tín dụng
- Thẩm định qua trao đổi điện thoại
- Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc, cơ sở kinh doanh.
- Đi thực địa để định giá tài sản thế chấp
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau khi có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà.
Về chi phí định giá, tùy vào ngân hàng bạn vay mà chi phí này do bạn trả hoặc ngân hàng trả.
Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền bạn vay được nhiều hay ít.
Bước 3: Thực hiện giải ngân
Sau khi bạn đã cung cấp đủ hồ sơ, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay.
Bước 4: Giám sát về tín dụng và thanh lý hợp đồng
Trong thời gian vay, phía ngân hàng sẽ kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của bạn xem có đúng mục đích không.
Đồng thời việc kiểm tra này giúp ngân hàng đảm bảo bạn vẫn đủ khả năng trả nợ. Sau thời hạn vay (20 hoặc 25 năm), ngân hàng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng, kết thúc hợp đồng vay mua nhà trả góp.
Qua thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp chi tiết nhất, hy vọng bạn sẽ có thêm kinh nghiệm để áp dụng cho mình.
Lưu ý khi làm thủ tục mua chung cư trả góp Hà Nội
Thủ tục mua chung cư trả góp có đầy đủ hồ sơ pháp lý không?
Bạn nên chuẩn bị trước những giấy tờ đơn giản này để rút ngắn thời gian vay vốn của mình. Cụ thể:
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ/chồng bản photo.
- Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) bản photo
- Giấy chứng nhận độc thân (nếu bạn chưa kết hôn)
- Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn)
Có giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn
Các giấy tờ có thể chứng minh về mục đích sử dụng vốn bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng).
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
>> XEM NGAY: TOP cho thuê chung cư Hà Nội giá rẻ đang được nhiều người thuê nhất
Có đầy đủ hồ sơ chúng minh về nguồn thu nhập
Tùy vào nguồn thu nhập của bạn đến từ lương, cho thuê tài sản hay việc kinh doanh mà bạn sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ khác nhau.
Nguồn thu nhập từ lương, gồm có:
- Hợp động lao động: còn thời hạn hoặc hợp động lao động vô thời hạn
- Sao kê lương: 3 tháng gần nhất
- Trong trường hợp bạn nhận lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn mẫu xác nhận thu nhập, bạn cần chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng của bạn (có chữ ký của trưởng đơn vị).
Nguồn thu từ kinh doanh, gồm có:
- Chứng từ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (sổ đỏ).
- Hóa đơn nhập-bán hàng.
- Giấy đăng ký kinh doanh.
- Biên lai nộp thuế
- Sổ sách ghi chép ngày tháng nhập-bán hàng
- Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn).
Nguồn thu từ việc cho thuê tài sản, gồm có:
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê (sổ đỏ, đăng ký xe..)
- Giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền từ hợp đồng (biên nhận tiền, sao kê ngân hàng…)
- Bản photo hợp đồng cho thuê.
Nguồn thu từ việc góp vốn vào các công ty, gồm có:
- Biên bản họp hội đồng quản trị về việc chia cổ tức
- Báo cáo tài chính của công ty
- Giấy đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn
Một số lưu ý khác
Bên cạnh những lưu ý chính trên, bạn cũng cần phải lưu ý một số yếu tố cụ thể sau đây:
- Nếu nguồn thu của bạn không đủ để trả lãi hàng tháng, bạn có thể chuẩn bị nguồn thu của vợ/chồng (người đồng trả).
- Còn nếu bạn thế chấp chính nhà chung cư bạn mới mua trả góp thì bạn không cần bổ sung giấy tờ khác.
Kinh nghiệm để mua chung cư trả góp giá rẻ
Ổn định trong nguồn thu nhập tài chính cá nhân
Khi lựa chọn mua nhà trả góp, người mua thường cần thanh toán cho chủ đầu tư 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ trả dần theo thời gian quy định.
Điều này chứng minh bạn chỉ nên mua nhà chung cư trả góp khi có từ 30% đến 50% số tiền mua để tránh việc chi trả chậm trễ dẫn đến lãi suất cao hằng tháng.
Chọn chủ đầu tư thật sự uy tín trên thị trường
Các dự án chung cư hiện nay hầu như đều được chủ đầu tư liên kết trực tiếp với ngân hàng.
Các chủ đầu tư uy tín sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn trong lĩnh vực xây dựng, song song đó là khả năng tài chính tốt để mang đến nhiều ưu đãi về gói vay cho khách hàng.
Sự uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng trong việc thuyết phục, thu hút khách hàng mua và nhận được nhiều lời mời liên kết từ các ngân hàng lớn.
Chọn ngân hàng có thể cho vay với lãi suất thấp
Để chọn được một ngân hàng cho vay với lãi suất thất hay không, bạn có thể đánh giá thông qua những yếu tố sau:
- Lãi suất: Lãi suất là yếu tố ưu tiên để quyết định tổng chi phí mua nhà cả gốc lẫn lãi hàng tháng bao nhiêu. Hãy chọn những ngân hàng nhà nước thay vì các ngân hàng hay tổ chứng tín dụng khác vì ngân hàng nhà nước có ưu thế về lãi suất huy động nên lãi suất cho vay trả góp thường thấp hơn.
- Phí trả nợ trước hạn: Theo hợp đồng, người nợ cần thanh toán khoản vay đúng thời gian thỏa thuận có thể là 5 năm, 10 năm hay 20 năm. Nếu muốn thanh toán trước kì hạn, người vay phải nộp phí được tính theo tổng dư nợ.
- Điều kiện và thủ tục vay: Vay nợ ngân hàng với mục đích mua nhà là khoản vay lớn nên điều kiện và thủ tục vay khá phức tạp vì phải chứng minh được những giấy tờ liên quan đến tài chính cá nhân. Ngân hàng có lãi suất càng thấp thì điều kiện và thủ tục càng nhiều và ngược lại.
Tìm hiểu chính sách cho vay của ngân hàng
Để tránh gặp phải rủi ro về lãi suất, bạn cần tìm hiểu chính sách vay và ưu đãi của các ngân hàng cho vay trả góp uy tín hiện nay.
Từ đó có sự so sánh giữa các ngân hàng với nhau để đưa ra được quyết định vay tiền mua nhà ở ngân hàng nào để nhận được lợi ích tốt nhất.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đem đến cho bạn những thông tin liên quan đến thủ tục mua chung cư trả góp, cũng như những điều cần lưu ý khi làm thủ tục.
Vì vậy, hy vọng với những thông tin đã chia sẻ bạn có thể thực hiện được thủ tục một cách chính xác nhất, chủ động hơn trong việc mua chung cư dưới hình thức trả góp.
>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư Hanoi Melody Residences Linh Đàm cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa cửa ngõ Nam Thủ Đô cùng mức GIÁ SIÊU RẺ. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.
