Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình xây dựng. Loại hình này được khá nhiều người lựa chọn do mức giá phù hợp với mục đích và nhu cầu của người dân; tuy nhiên việc mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn khá nhiều hạn chế, rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ về pháp lý cũng như độ uy tín của Chủ đầu tư xây dựng. Trong bài viết dưới đây, Nhà Ở Ngay chia sẻ những kiến thức cơ bản về mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhà ở hình thành trong tương là gì?

Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Như vậy, khác với nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai có thể chưa tồn tại trong thực tế. Nó được hiểu như việc rao bán trước những dự án, công trình, nhằm tạo điều kiện cho người mua đặt cọc một khu ở mới và thu trước của người mua một khoản tiền để phục vụ cho việc xây dựng dự án.

Xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện nhà hình thành trong tương lai được đưa vào mua bán, kinh doanh

Điều kiện nhà hình thành trong tương lai được đưa vào mua bán, kinh doanh được quy định cụ thể tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Như vậy, người mua nhà hình thành trong tương lai cần chú đến pháp lý của chủ đầu tư, của dự án đầu tư nhà ở cũng như các giấy tờ pháp lý liên quan theo quy định nêu trên để hạn chế các rủi ro pháp lý có thể gặp khi ký hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.

>> XEM THÊM: Những điều cần biết về kinh doanh bất động sản

Quy định về tiến độ thanh toán trong mua bán nhà hình thành trong tương lai

Căn cứ quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì việc thanh toán trong mua bán nhà hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua.

Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Quy định về chế độ thanh toán trong mua bán nhà hình thành trong tương lai là bắt buộc, yêu cầu các chủ đầu tư phải tuân thủ. Do đó, người mua cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi của mình khi ký hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.

>> XEM THÊM: Có nên ở chung cư mini không?

Các rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai người mua có thể  gặp một số những rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, chủ đầu tư… như sau:

Những lưu ý khi mua nhà hình thành trong tương lai

  •  Thứ nhất, dự án chưa được phép triển khai nhưng chủ đầu tư vẫn bán. Cụ thể là giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công… chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  •  Thứ hai, dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng đã rao bán, bắt đầu nhận đặt cọc, đặt chỗ. Thậm chí, chủ đầu tư uỷ quyền cho đơn vị môi giới hoặc công ty con đứng ra ký hợp đồng nhận tiền của bên mua khi chưa đủ điều kiện cho huy động. Điều này bảo vệ cho chính chủ đầu tư nhưng đây lại là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.
  •  Thứ ba, dự án chậm bàn giao. Chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng thời hạn, cũng không muốn bồi thường mà trì hoãn kéo dài, đưa ra rất nhiều lý do không rõ ràng cho sự chậm trễ đó.
  •  Thứ tư, nhà không đúng cam kết ban đầu. Chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng chất lượng công trình, kết cấu, thiết kế so với nhà lúc giới thiệu, quảng cáo, nhà mẫu; tiện ích và dịch vụ đính kèm không đúng với giới thiệu ban đầu.
  • Thứ năm, người mua cần cảnh giác nhiều hành vi lừa đảo. Có nhiều hành vi lừa đảo từ bên bán trong các dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Chẳng hạn, nhận tiền rồi bỏ trốn; mua một căn bán cho nhiều người; bán xong căn hộ vẫn đi thế chấp ngân hàng để phục vụ mục đích riêng.
  • Thứ sáu, chủ đầu tư không cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trong trường hợp này, chủ đầu tư có thể không nghiệm thu công trình do xây dựng sai phép, chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục pháp lý theo đúng quy định, dẫn đến không thể cấp giấy chứng nhận cho bên mua.

Trên đây là các quy định hiện hành và một số lưu ý về Mua nhà ở hình thành trong tương lai. Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!