Giấy ủy quyền nhà đất là gì?
Căn cứ vào điều thứ 138 bộ luật dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền sau đây:
- Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho pháp nhân, cá nhân khác xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự.
- Các thành viên hộ gia đình, tổ chức hợp tác hay những tổ chức không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác nhận, thực hiện các giao dịch dân sự có liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ chức, tổ hợp tác khác không có tư cách pháp nhân.
- Người từ đủ 15 tuổi - chưa đủ 18 tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ các trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.
- Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất là loại văn bản quan trọng được dùng khi chủ sở hữu muốn ủy quyền sử dụng hợp pháp cho cá nhân hoặc tổ chức thay mình sử dụng đất. Trên thực tế thì do một vài lý do nhất định mà chủ sở hữu không thể thực hiện việc đứng ra hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai có thể ủy quyền lại cho bạn bè, người thân,...đứng ra thực hiện các giấy tờ như mua bán đất và những tài sản có liên quan đến đất.
Tóm lại, các mẫu giấy ủy quyền tương đối đơn giản nhưng các nội dung cần được trình bày cụ thể, rõ ràng. Ngoài ra, giấy ủy quyền đất được cả 2 bên thành lập khi có nhu cầu chuyển nhượng đất đai từ chủ sở hữu này sang bên một chủ sở hữu khác với mục đích ràng buộc về trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên liên quan.
Khi nào được ủy quyền mua bán nhà đất
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa hai bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền sẽ chỉ phải trả một mức thù lao nếu có sự thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Vậy người sử dụng đất, hay chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng thì sẽ có quyền ủy quyền cho người khác nhân danh mình để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay bán nhà. Thực tế thì việc ủy quyền thường xảy ra khi người có đất, nhà đang ở nước ngoài, ốm đau, hay công tác xa,...
Mẫu giấy ủy quyền nhà đất được cập nhật mới nhất
Hướng dẫn viết giấy ủy quyền nhà đất
Mục 1 - 2:
- Họ tên: Ghi đầy đủ, chính xác họ tên bằng chữ in hoa, đầy đủ dấu
- Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Ghi cụ thể, đầy đủ số nhà, đường phố, phố; thôn, tổ, xóm, làng, ấp, buôn, bản, phum, sóc; phường, thị trấn; quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Những trường hợp ở nước ngoài về đăng ký cư trú thì ghi rõ địa chỉ cư trú ở nước ngoài.
- Số CMND/CCCD: Ghi đầy đủ số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu. Ngày cấp: ghi đầy đủ cho 02 chữ số của ngày caaso, tháng cấp và 04 chữ số cho năm cấp trên CMND/CCCD. Nơi cấp: điền rõ tên của cơ quan cấp CMND/CCCD hoặc hộ chiếu
- “Quốc tịch”: Ghi đầy đủ quốc tịch hiện nay đang thuộc vào quốc gia nào.
Mục 3:
- “Phạm vi Uỷ quyền”: Ghi rõ phạm vi ủy quyền nhà đất do hai bên thỏa thuận, ghi cụ thể những công việc được ủy quyền.
- “Thời gian ủy quyền”: Ghi rõ thời gian ủy quyền là bao nhiêu năm và bắt đầu thời gian ủy quyền vào ngày/tháng/năm nào
Mục 4:
- “Quyền và nghĩa vụ bên ủy quyền”: Ghi đầy đủ các quyền của bên ủy quyền đối với bên được ủy quyền và những nghĩa vụ mà bên ủy quyền phải thực hiện đối với bên được ủy quyền.
- “Quyền và Nghĩa vụ của bên được ủy quyền”: Ghi đầy đủ các quyền của bên được ủy quyền đối với bên ủy quyền và nghĩa vụ mà bên được ủy quyền phải thực hiện đúng với bên ủy quyền.
Xem ngay: Nhà đất Hà Nội chính chủ giá rẻ có số đỏ mới nhất hiện nay
Những lưu ý khi ủy quyền mua bán nhà đất
Tên hợp đồng
- Khi chỉ có đất thì bạn chỉ được phép ghi hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Khi có cả nhà ở thì bạn ghi là hợp đồng ủy quyền bán nhà ở
Ngoài những điều khoản có ở hợp đồng thì các bên sẽ được phép thỏa thuận thêm những điều khoản khác với điều kiện không trái đạo đức, pháp luật.
Giấy tờ bên ủy quyền phải cung cấp cho bên được ủy quyền
Ngoài giấy chứng nhận thì để thực hiện các thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì bên ủy quyền phải cung cấp cho bên được ủy quyền giấy tờ tùy thân ( thẻ căn cước công dân, chứng minh nhân dân), giấy đăng ký kết hôn (nếu kết hôn), sổ hộ khẩu, hoặc nếu chưa kết hôn thì cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Hợp đồng ủy quyền không bắt buộc phải chứng thực, công chứng
Theo bộ luật Dân sự 2015 và luật công chứng 2014 không có quy định bắt buộc thực hiện chứng thực, công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích hợp pháp, quyền lợi của các bên và hạn chế việc tranh chấp thì bạn nên công chứng giấy ủy quyền nhà đất.
Đơn phương chấm dứt ủy quyền
Căn cứ vào điều 569 bộ luật dân sự 2015, vấn đề đơn phương chấm dứt ủy quyền sẽ được thực hiện như sau:
- Trường hợp ủy quyền có thù lao
Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ở bất kỳ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương đương với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại. Nếu việc ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng ở bất kỳ lúc nào. Nhưng phải báo cho bên được ủy quyền trước đó.
Bên ủy quyền có trách nhiệm thực hiện báo cáo bằng văn bản cho người thứ 3 biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết được hoặc phải biết đến việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.
- Trường hợp ủy quyền không có thù lao
Bên được ủy quyền có quyền được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền nhà đất bất kỳ lúc nào, tuy nhiên cần báo trước cho bên ủy quyền biết trước một thời gian hợp lý.
Nếu thực hiện ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đề cập đến những thông tin chi tiết về giấy ủy quyền nhà đất. Đồng thời, đã cập nhật đến bạn đọc mẫu giấy ủy quyền mới nhất hiện nay. Hy vọng, với những chia sẻ trên có thể phần nào giúp bạn hiểu rõ hơn về loại giấy tờ này.
