Khi muốn sang tên hoặc cấp sổ đỏ đất, bạn cần phải nộp một khoản phí được gọi là lệ phí trước bạ. Vậy lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Những đối tượng nào cần phải nộp lệ phí trước bạ? Để mọi người có thể hiểu rõ hơn về khoản lệ phí này, hôm nay chúng tôi sẽ cập nhật những thông tin mới nhất ngay dưới đây.
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất hay còn được gọi là lệ phí trước bạ hoặc thuế trước bạ. Theo như quy định của điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ: “Các cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc vào đối tượng phải chịu thuế trước bạ theo quy định tại điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ những trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ đã được quy định ở điều 9 Nghị định này”.
Theo đó, ta có thể hiểu lệ phí trước bạ là loại lệ phí được áp dụng với những người sở hữu tài sản dựa vào những công việc như sau: chuyển nhượng, mua bán, thừa kế, tặng cho,...đều phải thực hiện kê khai và nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi sử dụng tài sản đó. Tính lệ phí sẽ dựa vào mức giá trị của tài sản đã chuyển dịch tính theo giá thị trường cho đến lúc đóng thuế trước bạ.
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc vào đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà đất phải nộp lệ phí khi:
- Thực hiện đăng ký quyền sở hữu
- Quyền sử dụng với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Như vậy, có thể thấy khoản lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định mà cá nhân, tổ chức có tài khoản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí khi đăng ký quyền sử dụng và sở hữu đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, loại trừ những trường hợp được miễn.
Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Sau khi đã nắm rõ lệ phí trước bạ nhà đất là gì, vậy đối tượng phải nộp khoản lệ phí trước bạ là ai? Theo nghị định 140/2016/NĐ-CP, người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất cho cơ quan thuế khi thực hiện đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất. Cụ thể, bạn cần phải nộp lệ phí trước bạ khi:
- Bạn thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền sổ đỏ mới hay trên mảnh đất mới.
- Bạn thực hiện chuyển nhượng đất đã có sổ đỏ
- Bạn thực hiện chuyển nhượng hoặc chia tách một phần quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ.
Ngoài ra, trên thực tế cũng có một số trường hợp đối tượng được miễn lệ phí trước bạ nhà đất gồm có:
- Tặng/cho một phần hoặc toàn bộ nhà đất
- Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác, hay quyền sử dụng đất lần đầu tiên
- Thừa kế một phần đất hoặc toàn bộ nhà đất.
Bên mua hay bên bán phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Theo điểm a khoản 4 điều 95 Luật Đất đai 2013 khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai (tức là làm thủ tục sang tên sổ đỏ) trong thời gian 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng đã có hiệu lực.
Ngoài ra, tại điều 3 nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định: Cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc vào đối tượng phải đóng lệ phí trước bạ (đất đai, nhà cửa,...) cần phải nộp thuế trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nói tóm lại, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực thì người mua đất cần phải thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai và thực hiện nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm người bán và người mua được thỏa thuận khoản chi phí này.
Xem thêm: Thủ tục cho tặng nhà đất ở Hà Nội cho anh em ruột có đơn giản không?
Nơi nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất được nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết các thủ tục đăng ký, cũng như cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất và các tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể như sau:
Đối với cá nhân, hộ gia đình
- Nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện ( quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh), nơi có tổ chức bộ phận một cửa thì sẽ nộp tại bộ phận này.
- Nộp hồ sơ, lệ phí tại UBND cấp xã (xã, thị trấn, phường) khi có nhu cầu.
Đối với tổ chức
- Nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì tiến hành nộp tại Bộ phận một cửa.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đề cập đến những thông tin liên quan đến việc nộp lệ phí trước bạ nhà đất của các cá nhân, tổ chức. Hy vọng, với những chia sẻ trên đây có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về loại lệ phí này và thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
