Đất dính quy hoạch có chuyển nhượng được không? Là câu hỏi mà Nhà Ở Ngay nhận được nhiều nhất. Chúng tôi xin trả lời như sau: Người có nhà - đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng.
Làm thế nào để biết đất có nằm trong quy hoạch không?
Người dân có thể xem kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện để biết đất có nằm trong quy hoạch không thông qua các cách sau đây:
- Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến kế hoạch sử dụng đất đó.
- Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Xem kế hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
>> XEM NGAY: [HOT] 5 Lý do chọn mua Chung cư Moonlight An Lạc Green Symphony
Luật Đất đai 2013 đã sửa đổi và bổ xung quy định:
Về việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch: Theo quy định tại điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực (phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch) được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Từ quy định nêu trên có thể thấy, nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hoặc đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm quyền chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 167 Luật đất đai 2013.
Tóm lại, đất thuộc diện quy hoạch, người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để việc chuyển nhượng không trái với quy định của pháp luật phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
>> XEM NGAY: Tổng quan dự án chung cư King Palace 108 Nguyễn Trãi nơi các "VỊ VUA SỐNG"
Về thủ tục chuyển nhượng đất đang nằm trong quy hoạch:
Nếu đất nằm trong quy hoạch vẫn thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng thì thủ tục chuyển nhượng giống với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất
Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo và hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất của sở tài nguyên môi trường hoặc bộ phận một cửa hoặc theo hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và môi trường .
Bước 3: Nhận kết quả
Bạn nộp hồ sơ ở đâu thì nhận kết quả ở đó.
Trên đây là giải đáp cho câu hỏi đất dính quy hoạch có chuyển nhượng được không? Chắc chắn, thông qua những chia sẻ trên của chúng tôi bạn đã có câu trả lời rồi phải không. Hãy tham khảo thật kỹ bài viết để biết thủ tục chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch nhanh chóng và quyết định có nên mua đất dính phải quy hoạch hay không nhé!
