Công chứng mua bán nhà đất là một trong những khâu quan trọng để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất giữa bên bán và bên mua. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ cơ sở pháp lý cao nhất cho đến khi bất động sản giao dịch được thay đổi chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ) hoặc chuyển tên sổ đỏ từ người bán sang người mua.
Vậy bạn cần phải chuẩn bị thủ tục gì, quy trình thực hiện ra sao, lệ phí như thế nào? Hãy cùng Nhà Ở Ngay tìm hiểu ngay ở bài viết này nhé!
Công chứng mua bán nhà đất ở đâu?
Khi mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước, hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, và thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.
Hồ sơ công chứng mua bán nhà đất
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi mua bán nhà ở phải chuẩn bị các giấy tờ như sau:
Đối với bên bán
Cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân)
- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng)
Đối với bên mua
Cần chuẩn bị:
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
Những điều cần lưu ý trong hồ sơ chuẩn bị
Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.
Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức công chứng.
Các bên có thể soạn trước hợp đồng (thông thường các bên ra tổ chức công chứng yêu cầu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao).
Quy trình công chứng mua bán nhà đất
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng
Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định
Bước 2: Thực hiện công chứng
Trường hợp 1: Các bên có hợp đồng soạn trước
- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
- Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo
- Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì sẽ từ chối công chứng
Trường hợp 2: Các bên không có hợp đồng soạn trước
- Các bên yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng theo sự thỏa thuận của các bên.
- Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Chú ý: Thời hạn công chứng là không quá 02 ngày làm việc, với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Lệ phí công chứng mua bán nhà đất
Mức thu phí công chứng bạn cần phải nắm rõ:
|
STT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu |
|
1 |
Dưới 50 triệu đồng |
50.000 đồng |
|
2 |
Từ 50 - 100 triệu đồng |
100.000 đồng |
|
3 |
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
|
4 |
Từ trên 01 - 03 tỷ đồng |
01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
|
5 |
Từ trên 03 - 05 tỷ đồng |
2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
|
6 |
Từ trên 05 - 10 tỷ đồng |
3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
|
7 |
Từ trên 10 - 100 tỷ đồng |
5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
|
8 |
Trên 100 tỷ đồng |
32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Tạm kết
Trên đây là quy định hồ sơ, thủ tục, lệ phí công chứng mua bán nhà đất. Hy vọng rằng, bạn có thể nắm rõ, và có nhiều kiến thức hơn về công chứng sử dụng để mua bán nhà đất. Lúc này bạn sẽ chủ động hơn, và không tốn nhiều thời gian, cũng như cô sức khi thực hiện.
