Điều kiện để được tách sổ đỏ là như thế nào? Muốn tách sổ đỏ cần chuẩn bị những già trong hồ sơ? Quy trình, thủ tục tách sổ đỏ ra sao? Hay tách sổ đỏ có mất phí không? Đây có lẽ là thắc mắc của rất nhiều người khi có ý định muốn tách sổ đỏ.
Hiểu được tâm lý này, hôm nay chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc này từ A - Z một cách chi tiết nhất. Hãy cùng dõi theo bài viết nhé!
Điều kiện tách sổ đỏ mới nhất
Để đủ điều kiện tách thửa, cần chú ý:
- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
- Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Hồ sơ yêu cầu thực hiện thủ tục tách sổ đỏ
Quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước.
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
Thủ tục tách sổ đỏ mới nhất
Vậy khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ theo luật, thì bạn cần phải thực hiện theo đúng quy trình sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ (đã đề cập trên)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ về tài chính
Bước 4: Nhận kết quả
Thời gian giải quyết: không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.
>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Thủ tục làm sổ đỏ mất bao lâu
Lệ phí khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ
Khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ, các bên phải nộp Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ nhà đất, lệ phí địa chính. Nếu các bên không có thoả thuận về người nộp thuế thì mỗi bên sẽ nộp thuế theo quy định dưới đây:
Các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp
Thuế thu nhập cá nhân:
Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tùy từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:
- 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.
- Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:
- Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%
Thủ tục tách sổ đỏ đối với mảnh đất bố mẹ để lại
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ 1 bộ hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
- Giấy chứng tử của người đã chết để lại di sản
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
- Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế theo pháp luật.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế
Bước 2: Nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4: Nhận kết quả
Thời gian giải quyết: không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Điểm khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã cập nhật cho bạn những thông tin cần thiết trong việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ mới nhất năm 2021. Hy vọng, với những chia sẻ này của chúng tôi thì bạn có thể thực hiện các thủ tục liên quan đến tách sổ đỏ một cách dễ dàng nhất.
