Khi nhà ở xây dựng xong, để được đưa vào sử dụng thì phải thực hiện thủ tục hoàn công. Để biết toàn bộ quy định về hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay ở bài viết dưới đây nhé!
Khái niệm về hoàn công
Đầu tiên, chúng ta sẽ tìm hiểu đôi chút về khái niệm về hòa công là gì trước tiên. Hoàn công được hiểu là việc hoàn thành một công trình xây dựng.
Theo quy định của pháp luật xây dựng, đây là một thủ tục hành chính cần có khi xây dựng nhà ở với mục đích nhằm xác nhận sự kiện các nhà đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành xong việc thi công công trình xây dựng theo Giấy phép xây dựng đã được cấp và nghiệm thu hoàn thành công trình.
Như vậy hoàn công được thực hiện sau khi nhà đầu tư, nhà thầu đã thi công xong công trình theo đúng giấy phép xây dựng làm căn cứ, cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi sổ hồng hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho chủ sở hữu.
Trường hợp cần làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở
Chủ thể thực hiện hoàn công nhà là chủ đầu tư theo khoản 9 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 được xác định là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.
Nếu doanh nghiệp không phải chủ sở hữu công trình nhưng lại được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động xây dựng thì vẫn là chủ thể thực hiện hoàn công.
- Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thủ tục hoành thành công trình nhà ở riêng lẻ (hoàn công) chỉ được đặt ra đối với công trình nhà ở từ 7 tầng trở lên.
- Đối với các dự án nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, về nguyên tắc, chủ nhà được tự tổ chức thi công xây dựng và chịu trách nhiệm và an toàn xây dựng và các ảnh hưởng các việc xây dựng nhà ở đến các công trình liền kề, lân cận.
- Đối với dự án nhà ở khác dưới 7 tầng, trừ trường hợp nêu trên, pháp luật chỉ yêu cầu việc thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công xây dựng công trình với quy mô tương tự thực hiện. Trong quá trình thi công xây dựng, nếu phát hiện có dấu hiệu bất thường, chủ nhà phải tham khảo ý kiến của thiết kế để kịp thời xử lý.
Doanh nghiệp không phải thực hiện hoàn công khi không phải là một trong ba đối tượng sau:
- Cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.
- Được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.
Điều kiện hoàn công công trình xây dựng nhà ở
Để được hoàn công công trình xây dựng nhà ở phải đảm bảo các điều kiện được quy định như sau:
- Các công việc xây dựng, giai đoạn thi công, bộ phận công trình xây dựng được nghiệm thu. Kết quả các thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử mà đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng.
- Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có)
- Có văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ban hành theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.
- Chất lượng thi công xây dựng không còn tồn tại lớn làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, an toàn sử dụng công trình.
Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng nhà ở
Chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công công trình chuẩn bị 01 bộ hồ sơ hoàn công bao gồm các tài liệu được quy định tại Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở ban hành kèm theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, cụ thể gồm:
- Giấy phép xây dựng đã được cấp
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng, nếu khi xây dựng có sai khác với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng thì nộp thêm bản vẽ hoàn công
- Hợp đồng xây dựng (nếu có)
- Báo cáo kết quả khảo sát quá trình xây dựng; kết quả thẩm tra công trình hoặc văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng và báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
- Các văn bản thỏa thuận, xác nhận, chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy; vận hành thang máy (nếu có)
Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ để thực hiện công việc hoàn công, thì bạn cần phải thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng như sau:
- Chủ đầu tư, nhà thầu thi công chuẩn bị hồ sơ hoàn công
- Nộp hồ sơ hoàn công tại Văn phòng một cửa tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nếu xây dựng nhà ở tại nông thôn
- Văn phòng một cửa tiếp nhận hồ sơ và chuyển hồ sơ cho Phòng Quản lý đô thị
- Phòng Quản lý đô thị xem xét hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ lập bản dự thảo Tờ trình và Giấy chứng nhận để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ký phê duyệt đồng thời lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Nếu hồ sơ không hợp lệ soạn thảo và ký công văn trả lời người nộp hồ sơ, trong đó nêu rõ lý do
- Văn phòng Ủy ban nhân dân trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân ký Giấy chứng nhận, sau đó chuyển cho Văn phòng một cửa tiếp nhận và trả kết quả để trao Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu.
- Chủ sở hữu đến ngày hẹn lên nhận thông báo về nghĩa vụ tài chính hoặc hồ sơ không hợp lệ đã nộp và công văn trả lời của Phòng Quản lý đô thị. Nếu nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, thì hãy liên hệ Chi cục Thuế tại địa phương để hoàn tất nghĩa vụ tài chính
- Chủ sở hữu nhận Giấy chứng nhận hoàn công sau khi cung cấp được biên lai nộp thuế.
Như vậy sau khi hoàn tất các bước nêu trên, chủ sở hữu, chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công đã hoàn thành xong giai đoạn hoàn công, có thể đưa công trình vào sử dụng và thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã cung cấp cho bạn đầy đủ những thông tin có liên quan đến thủ tục hoàn công. Cụ thể như trường hợp cần phải thực hiện thủ tục về hoàn công, hay những hồ sơ, cũng như thủ tục để thực hiện hoàn công.
Vì vậy, với những chia sẻ trên, hy vọng bạn có thể chủ động hơn trong việc thực hiện thủ tục hoàn công, và hạn chế tình trạng rủi ro khi thực hiện.
