Quy định đóng thuế nhà đất Hà Nội
Thuế nhà đất hay còn được gọi là thuế sử dụng đất là một khoản tiền cần phải nộp vào ngân sách nhà nước mà người sử dụng đất cần thực hiện trong quá trình dùng đất. Thế nhà đất gồm có thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Thuế nhà đất là loại thuế cần kê khai theo năm điều này được quy định rõ ở điểm d và điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
Thuế sử dụng đất nông nghiệp sẽ được khai thuế theo năm đối với từng thửa đất và kê khai tổng hợp đối với đất ở trong trường hợp có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở trong cùng một hoặc nhiều quận huyện khác nhau.
Trong một vài trường hợp, người nộp thuế không phải kê khai tổng hợp, cụ thể:
- Người nộp thuế có quyền sử dụng đất với một hoặc nhiều thửa đất tại cùng một huyện nhưng tổng diện tích đất cần phải chịu thuế không được vượt hạn mức đất ở tại nơi có quyền sử dụng đất.
- Người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất khác nhau ở những quận huyện khác nhau nhưng không có thửa đất nào vượt hạn mức và tổng diện tích các thửa đất chịu thuế sẽ không vượt quá hạn mức đất nơi đã có quyền sở hữu.
Đối tượng đóng thuế nhà đất Hà Nội
Đối với đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp thì những đối tượng cần phải đóng thuế nhà đất gồm có:
Đối tượng đóng thuế sử dụng đất nông nghiệp
- Các cá nhân, hộ tư nhân và hộ gia đình nông dân
- Các cá nhân, tổ chức sử dụng đất nông nghiệp thuộc vào quỹ đất sử dụng cho nhu cầu công ích của xã.
- Cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang, đơn vị sự nghiệp, tổ chức xã hội và các đơn vị khác sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp.
- Các doanh nghiệp lâm nghiệp, nông nghiệp, thủy sản gồm có lâm trường, nông trường, trạm trại, xí nghiệp và các doanh nghiệp khác.
Đối tượng đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Người đóng thuế là cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng một trong những loại đất sau:
- Đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất để khai thác nguyên liệu và đất được làm mặt bằng chế biến, vật liệu xây dựng hay đồ gốm.
- Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào các mục đích công cộng, đất làm nghĩa địa, nghĩa trang,...nhưng lại được các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người đóng thuế:
- Những người được nhà nước bàn giao đất, cho thuê đất để tiến hành thực hiện những dự án đầu tư
- Những người nhận chuyển nhượng sẽ đóng thuế đất trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức khác
- Người cho thuê nhà sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng thuế trong trường hợp cho thuê nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước
- Những người được nhà nước bàn giao đất, cho thuê đất sẽ thực hiện nộp thuế khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện được dự án xây nhà ở để bán hay cho thuê.
- Pháp nhân mới sẽ là người nộp thuế trong trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành nên pháp nhân mới
- Những người đang sử dụng đất sẽ nộp thuế trong trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành nên pháp nhân mới.
- Người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất nếu có nhiều người cùng sử dụng đất.
Những trường hợp không cần đóng thuế nhà đất Hà Nội
Bạn sẽ không phải thực hiện đóng thuế nhà đất nếu là cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì không cần phải đóng thuế nhà đất.
Đóng thuế nhà đất ở đâu?
Diện tích được tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nếu có người đóng thuế nhà đất thì cần đóng ở đâu?
- Người đóng thuế đất sẽ thực hiện đăng ký, khai, tính thuế tại cơ quan thuế của quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Nếu ở vùng sâu xa điều kiện đi lại khó khăn thì người nộp thuế cần thực hiện việc khai tính, đăng ký tại ủy ban nhân dân xã
- Người đóng thuế đất sẽ được chọn lựa hạn mức đất đai ở một quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất, nếu có một hoặc nhiều mảnh đất ở vượt quá hạn mức thì có thể chọn lựa một nơi có thửa đất vượt quá hạn mức cho phép của đất.
Cách thức đóng thuế nhà đất online 2022
Bước 1: Bạn truy cập vào đường link https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html. Chọn Menu mở rộng -> Thanh toán trực tuyến
Bước 2: Ở mục Công dân, bạn chọn vào Nộp thuế, lệ phí trước bạ về tài sản, đất đai -> Thanh toán nghĩa vụ tài chính đất đai
Bước 3: Bạn tiến hành đăng nhập bằng tài khoản Cổng dịch vụ công quốc gia của mình. Nếu chưa có tài khoản, bạn cần đăng ký tài khoản.
Bước 4: Bạn cần nhập mã hồ sơ và số CCCD/CMND của người sử dụng đất, người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng tài sản và đất đai gắn liền với đất…Sau đó chọn Tra cứu.
Chú ý: Mã hồ sơ được ghi trong giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 5: Mọi thông tin về tài sản cùng với nộp nghĩa vụ tài chính sẽ hiện lên một cách chi tiết nhất đến bạn. Bạn chọn vào mục Thanh toán đối với người đóng thuế (Chú ý: Mỗi lần chỉ thanh toán được 1 mã số thuế)
Bước 6: Lựa chọn ngân hàng hoặc ví điện tử và thực hiện Thanh toán để hoàn tất thủ tục.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã cập nhật đầy đủ quy định đóng thuế nhà đất cùng những thông tin liên quan. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp bạn nắm rõ về thuế nhà đất.
Mua nhà đất Hà Nội tại địa chỉ: https://nhaongay.vn/ban-nha-dat-ha-noi
