Việc mua nhà trả góp ở Hà Nội, hiện nay đang là nhu cầu được quan tâm hàng đầu, phục vụ nhu cầu cho khách hàng đang sinh sống, và làm việc tại thành phố Hà Nội này muốn sắm cho bản thân một căn nhà, giảm bớt cảnh phải đi thuê nhà trọ sinh sống.
Vậy để mua nhà trả góp ở Hà Nội, bạn cần quan tâm đến những thủ tục, hay quy trình như thế nào? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngay ở bài viết này nhé!
Mua nhà Hà Nội theo phương thức trả góp sẽ như thế nào?
Hiện tại, các khách hàng muốn mua nhà Hà Nội với hình thức trả góp, có rất nhiều lựa chọn phù hợp với tài chính bản thân, khi hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình cho vay mua nhà trả góp với mức lãi suất, và các ưu đãi khác nhau.
Khách hàng mua nhà đất Hà Nội trả góp có thể lựa chọn hình thức vay tín chấp, hoặc vay thế chấp để vay tiền ngân hàng phục vụ nhu cầu của mình.
Vay thế chấp là hình thức vay cần có tài sản đảm bảo, thế chấp. Khách hàng có thể dùng chính căn nhà mua để làm tài sản đảm bảo.
Vay tín chấp là hình thức vay không cần tài sản đảm bảo, tuy nhiên mức lãi suất vay sẽ cao hơn khá nhiều, và tỷ lệ vay tối đa cũng thấp hơn so với vay thế chấp.
Lợi thế của mua nhà trả góp tại Hà Nội
Mặc dù hiện nay phương thức vay mua nhà trả góp đang rất phổ biến, nhưng có rất nhiều người vẫn đang băn khoăn có nên mua nhà trả góp hay không?
Vậy những lợi thế của phương thức này, ngay sau đây có lẽ sẽ hữu ích cho bạn:
- Đây có lẽ là bài toán tài chính của đa số người trẻ có thu nhập trung bình, hay tích lũy tài chính chưa “dày”. Giúp họ thoát khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp, và rút ngắn thời gian sở hữu nơi an cư ở thành phố, để yên tâm làm việc, xây dựng tổ ấm.
- Ngân hàng hỗ trợ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp khác nhau với tổng khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Bạn có thể trả góp tiền vay, và tiền lãi cho ngân hàng bằng tiền lương hàng tháng của mình. Hoặc tiến hành hoàn trả cho ngân hàng, theo quy định từng quý với số vốn và lãi suất cam kết.
- Bạn có thể sở hữu ngôi nhà của mình ngay cả khi chưa có đủ năng lực tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà.
- Thời hạn trả nợ được kéo dài trong nhiều năm, tối đa lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng), giúp giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. Nếu thời hạn trả nợ càng dài thì số tiền trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp.
Thủ tục mua nhà Hà Nội theo phương thức trả góp
Dưới đây, là những bước cơ bản bạn cần phải thực hiện khi vay mua nhà thông qua ngân hàng:
Bước 1: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ những giấy tờ đã liệt kê ở trên.
Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản: Với bước này, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp cho khoản vay của bạn bằng cách:
- Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
- Thẩm định qua trao đổi điện thoại
- Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh
- Định giá tài sản thế chấp
Bước 3: Chọn gói vay, tiến hành giải ngân. Khi hồ sơ vay đã được duyệt thì bạn cần chọn gói vay và thời gian, cách thức giải ngân.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng. Ngân hàng sẽ giám sát đảm bảo bạn sử dụng vốn vay đúng mục đích cũng như đủ khả năng chi trả hàng tháng. Hành đồng sẽ được thanh lý khi hết thời hạn vay và bạn đã trả đầy đủ cả vốn lẫn lời.
Quy trình mua nhà Hà Nội theo phương thức trả góp như thế nào?
Để việc mua nhà trả góp diễn ra thuận lợi, hiệu quả, không gặp những rủi ro không đáng có, bài viết sẽ giới thiệu với bạn 5 bước, để bạn có thể mua nhà Hà Nội theo phương thức trả góp thành công:
Bước 1: Xác định nhu cầu mua nhà
Không ai khác, bạn chính là người hiểu rõ nhất về nhu cầu cho ngôi nhà mà bạn mong muốn.
Nhu cầu ấy dựa trên các yếu tố về vị trí địa lý của ngôi nhà, diện tích, hướng nhà, tiện ích nội khu,…
Bước 2: So sánh giá nhà và cân đối tài chính
Thật liều lĩnh nếu như bạn quyết định mua nhà trả góp mà không tính đến khả năng chi trả khoản vay đó.
Sai lầm này chẳng những khiến cuộc sống của bạn mệt mỏi với sự gia tăng lãi suất mà còn kéo dài thời gian vay nợ.
Ở bước quan trọng này, hãy vạch ra lộ trình trả nợ theo từng tháng để nắm rõ quá trình trả nợ trong tương lai.
Ngoài ra, để giảm áp lực trả lãi, bạn nên huy động tài chính từ người thân, bạn bè,…để giảm tối đa số tiền vay ngân hàng.
Từ việc xác định khả năng tài chính, người mua xác định được tổng số tiền dự kiến cần để mua căn hộ.
Lúc này, người mua cần tìm hiểu, lập danh sách các căn hộ có giá phù hợp với tiêu chí đề ra để so sánh.
Bước 3: Xem xét uy tín của nhà đầu tư
Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng đối với việc mua nhà nói chung, và mua nhà trả góp nói riêng. Bạn có thể đánh giá về nhà đầu tư dự án thông qua:
- Lịch sử phát triển
- Tiềm lực tài chính
- Tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân
- Chất lượng xây dựng công trình
- Tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại đó, xung quanh khu vực, dự án đó.
Bước 4: Xác định gói vay ngân hàng tốt nhất (nếu vay)
Đối với hình thức mua nhà trả góp, việc xác định ngân hàng vay, gói vay là điều không thể thiếu. Cần lựa chọn ngân hàng, xác định phương án vay và gói vay ngân hàng mua nhà trả góp phù hợp nhất.
Khi lựa chọn các gói vay trả góp ưu đãi, cần chú ý đến lãi suất, thời hạn vay, thời gian ân hạn, lãi suất sau ân hạn và hình thức trả lãi.
Bước 5: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, và chốt giao dịch
Trước quyết định cuối cùng của quá trình mua nhà, đặt bút ký hợp đồng, bạn cần đọc kĩ các điều khoản trong các bản hợp đồng về những quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mỗi bên.
Trước khi chốt hợp đồng và tiến hành đặt cọc, bạn cần xem lại kỹ các bước trên từ việc xác định nhu cầu mua nhà, cân đối tài chính và so sánh nhà,…đến uy tín của chủ đầu tư, việc lựa chọn ngân hàng và gói vay ưu đãi hay hồ sơ giao dịch để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu.
Trên đây, là những chia sẻ về hình thức mua nhà trả góp, những lợi thế cùng cách mua nhà trả góp hiệu quả. Hy vọng rằng, qua bài viết bạn đã có cái nhìn về thủ tục, cũng như quy trình để có thể sở hữu một căn nhà đất Hà Nội ưng ý, với hình thức trả góp.
