Nhà ở chung cư là một trong những loại hình nhà ở phổ biến hiện nay, rất được ưa chuộng bởi các hộ gia đình trẻ, gia đình có thu nhập chưa cao hay những gia đình ưa thích sự tiện nghi khi ở nhà chung cư. Tuy nhiên, điều khiến cho nhiều người lo ngại là nhà ở loại này thường chỉ có niên hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Sau thời gian này, liệu người mua nhà sẽ đi về đâu? Nhà có nguy cơ bị mất trắng hay không? Cùng Nhà Ở Ngay tìm hiểu nhé!
Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng sẽ ra sao?
Cơ sở xác định cấp độ và niên hạn sử dụng nhà ở chung cư Hà Nội
Trên thực tế, 50 năm là thời hạn mà Nhà nước giao đất cho các chủ đầu tư để triển khai dự án. Quy định này nhằm mục đích phòng ngừa việc chủ đầu tư giữ đất quá lâu mà vẫn không chịu triển khai, dẫn đến lãng phí quỹ đất.
Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở”.
Theo đó, thời hạn sử dụng nhà ở chung cư phải được xác định dựa theo cấp công trình cũng như kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở.
Cách tính thời hạn sử dụng theo cấp công trình cụ thể như sau:
- Công trình cấp 4 (công trình 1 tầng, có kết cấu đơn giản): Niên hạn sử dụng dưới 20 năm
- Công trình cấp 3 (công trình có từ 2 đến 7 tầng): Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm
- Công trình cấp 2 (công trình có từ 8 đến 20 tầng): Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm
- Công trình cấp 1 (công trình trên 20 tầng) & công trình đặc biệt: Niên hạn sử dụng trên 100 năm
Cấp độ và niên hạn sử dụng nhà ở chung cư
>> Xem thêm: 7 loại thuế phí khi mua bán nhà ở chung cư
Nhà ở chung cư Hà Nội khi hết niên hạn sử dụng sẽ ra sao?
Đối với loại hình nhà ở chung cư Hà Nội, pháp luật không ấn định thời hạn sử dụng mà phụ thuộc vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng công trình (thường là 50 năm).
Theo quy định, khi nhà ở chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, không đảm bảo an toàn thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình để có biện pháp xử lý.
TH1: Nhà ở chung cư vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn khi sử dụng:
Trong trường hợp này, chủ sở hữu nhà ở chung cư được tiếp tục sử dụng nhà theo thời hạn ghi trong kết quả kiểm định, trừ trường hợp khu đất nằm trong khu vực cần thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu công trình thuộc diện bị phá dỡ hoặc tất cả các chủ sở hữu nhà ở chung cư thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới (thông qua Hội nghị nhà chung cư).
TH2: Chung cư bị hư hỏng nặng, có khả năng sập đổ và không còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng:
Lúc này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ra bàn hành kiểm định chất lượng. Chủ đầu tư chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo/xây mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ, xây dựng công trình khác.
Nếu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để xây dựng lại, chủ sở hữu của nhà ở chung cư sẽ được chủ đầu tư dự án lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để tự lo chỗ ở trong thời gian chờ cải tạo, xây dựng lại. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu nhà ở chung cư trong thời gian phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư được thực hiện như sau:
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chung cư không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư mà có sự chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì giá trị chênh lệch được thực hiện thanh toán theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu nhà ở chung cư thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì giá trị chênh lệch được thực hiện thanh toán theo thỏa thuận giữa các bên.
>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa gần các trục đường huyết mạch, gần bến xe mỹ đình giúp bạn dễ dàng di chuyển về các tỉnh thành lân cận. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.
